債權抵押貸款協議

『壹』 別人用我的房產證做抵押貸款怎麼寫協議書

他人貸款以個人房屋抵押是擔保性質的，房屋在20年內，房主年齡在65歲以下，符合此條件，便可進行擔保抵押，當然這要寫協議，以防被抵押的房屋不能按時收回，具體內容你們可協商似定。

抵押形式：

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔。

(1)債權抵押貸款協議擴展閱讀：

銀行抵押：個人住房貸款。

1、個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2．個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3．個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

『貳』 房屋抵押貸款都需要簽什麼合同

一般銀行需要簽貸款合同和抵押合同。如果是其他貸款公司，就各不相同了。

『叄』 有債權糾紛抵押借款協議需要先在法院備案嗎

如果是民間借貸，不超過銀行同期利率的四倍，就是合法的。如果是抵押房產，雙方當事人自願，可以直接寫成協議進行回購，不需要通過法院。但需要到房產管理部門變更產權手續。

『肆』 房屋抵押貸款合同怎麼簽

抵押合同應當包括以下內容：
(1)被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
(2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
(4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
(5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同並為一個統一的《住房抵押貸款合同》。
房屋一經設定抵押權，原房屋業主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租並不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。

『伍』 房屋抵押借款協議是否需要登記或公證才有效

需要登記，但是不需要公證。

根據《房屋登記辦法》第25條的規定，房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。

申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。

規避風險：到公證處做房屋抵押協議、借款協議、委託賣房協議公證，然後雙方到房屋交易大廳辦理房產抵押登記。拿著借款協議、賣房委託書、房產證就基本沒問題了。

(5)債權抵押貸款協議擴展閱讀：

注意事項

抵押是債務人或者第三人不轉移財產之佔有而為債權設定的擔保。商務活動中，抵押擔保交易流通頻繁，由此引發的經濟糾紛不乏其數。如何制定一份具有防範風險效益的抵押擔保合同顯得尤為重要。

一、明確抵押合同的簽訂事項

1、抵押合同的內容

抵押合同應當包括以下內容：

①抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；

②主債權的種類、數額；

③抵押財產的具體狀況；

④抵押財產的價值；

⑤債務人履行債務的期限；

⑥抵押權滅失的條件；

⑦違約責任；

⑧爭議解決方式；

⑨抵押合同訂立的時間與地點；

⑩雙方約定的其他事項。

2、抵押合同的形式

抵押事項可在主債權合同中設立抵押條款，也可以單獨簽訂抵押合同，但是都必須採取書面形式。抵押合同是要式合同。

二、抵押合同的效力

抵押權是對債權的保障，當債權無法實現現時其才出現。抵押合同具有從屬性，當主合同即債權合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。

三、抵押合同的變更和終止

1、抵押合同變更

抵押合同變更的，應當簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協商一致，方可變更。

2、抵押合同的終止

抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下：

①抵押所擔保的債務已經履行；

②抵押合同被解除；

③債權人免除債務；

④法律規定終止或者當事人約定終止的其他情形。

四、其他注意事項

根據《擔保法》第四十條規定，訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

『陸』 債權人申請查看債務人抵押貸款的合同證據,法院拒不出示,怎麼辦

民間借貸如果借款期限已經滿，經出借人催要而仍未償還借款的，出借人可以依法向人民法院提起訴訟，運用法律武器保護自己的合法權益。
出借人在起訴時要注意訴訟時效，《民法總則》第一百八十八條規定：「向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。」如果超過三年的訴訟時效，人民法院就會不予受理，出借人的債權就失去了法律保護。為了防止超過訴訟時效，出借人可以在訴訟時效屆滿前讓借款人寫出還款計劃，從而使訴訟時效中斷。
根據我國法律規定，新的訴訟時效就可以從中斷之日起重新計算，這樣，出借人不僅擁有了起訴權，而且可以繼續擁有勝訴權，從而有利於保護出借人的合法權益。
在起訴時，債權方大概有以下一些證據要注意收集：有關債務方主體資格的證據、合同或協議、送貨單(一定要債務方簽收)、托運單、欠條及各種結算票據等，其他與該欠款有關的電報、傳真、函件等都應妥善保存。對於已收集到的證據要及時向人民法院提供。
對於那些因特殊情況可能滅失或今後難以取得的證據，可以及時向人民法院申請證據保全對於那些因客觀原因不能自行收集的證據，可及時申請人民法院調查收集。同時，自己也要積極想辦法利用合法手段取得證據。