貸款擔保做他項權利

Ⅰ 貸款買房他項權證是什麼

他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。

一般在房產購買時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利的內容記載，說明他項權人、權利種類（如典權、抵押權）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權收到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

所以，你如果按揭買房，銀行會保存這個他項權證，等貸款還完，該證自動失效。

Ⅱ 銀行貸款中的「他項」「他項權利」各指什麼意思

一、「他項」是指「他項權證」，他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語。
二、「他項權利」是指該他項權主要是指房地產的「典質權」。
房屋他項權利
房屋他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、典質權、繼續權等權利。

①典權：是指房屋所有權擁有者將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。 房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，商定回贖期限（即存續期），一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無房錢。
②典質權：是在不轉移房屋所有權的條件下，將標的物的權利置於他人控制之下，為擔保的一種方式。典質人仍享有標的物使用與收益的權利，但無權處置。典質權人也不可以隨意處置典質物。當合同到期時，典質人未能達到合同商定，典質權人可以將典質物拍賣，並優先獲得補償。
③租賃權：是指房屋所有權人有將其房屋租賃給他人的權利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付房錢的行為。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有劃定，否則就是違法行為。

Ⅲ 個人借貸可以辦他項權證嗎

近日，關於網貸「逼」死人的新聞層出不窮，日常生活中各種高利貸無法收回的事件也不在少數，隨著網路的高速發展，各種網貸平台日新月異，這無形中增加了個人借貸的機會，那新的疑問產生了，個人借貸可以辦他項權證嗎?個人借款生活中隨處可見，在這里不再贅述，那所謂的他項權證是什麼呢?和個人借貸會產生什麼樣的關系呢?
一、他項權證的定義
他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
二、個人借貸可以辦理他項權證
他項權證在個人之間是不可以辦理的，只有在個人借貸時可以辦理他項權證。比如個人借款後的房產抵押辦理他人許可權登記的，可以直接到房產局自行登記。
土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利，有如下特徵:
⑴是在他人土地上享有的權利。
⑵可以滿足他人對土地利用的需求。
⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。
⑸它是一種生產、生活中客觀存在的權利。
三、個人借貸辦理他項權證的依據
(一)他項權利設定登記
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、《城市房地產抵押管理辦法》
(二)他項權證注銷登記《城市房屋權屬登記管理辦法》
四、個人借貸辦理他項權證的程序
(一)、他項權證設定登記
1、受理
2、審核
3、發證
(二)、他項權證注銷登記
1、受理
2、審核
3、注銷
上述內容，針對他項權證的具體內容、辦理的依據和程序進行了概述說明，關於登記過程中所需要的具體准備材料，如果您有需要，可以進一步聯系我們，以便針對性的給出一對一的答復。針對「個人借貸可以辦他項權證嗎？」這一問題，必須明確的是個人是不可以辦理的，但個人借貸可以辦理他項權證，辦理此證的目的是限制借款人不能隨意買賣房產或者再抵押給他人，當貸款人無法還請借款時，借貸方會要求過戶到其名下，此時一般需要在公證處辦理一份買賣的委託公證。
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Ⅳ 在銀行貸款必須做他項權證嗎

辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。

申請程序：

1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤後，出具《杭州市房產交易產權登記受理單》（以下簡稱「受理單」）交由申請人收執；

2、申請人在受理單標注的領證日期之後攜「受理單」及身份證明原件到產權繳費窗口繳費後在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

辦理要求：

符合《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》

申請材料：

一、需提供的資料

（一）必須提供的資料：

1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件；

2、杭州市房產檔案館查檔證明原件；

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報》上刊登）；

4、房屋所有權證復印件（校對原件）；

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；

6、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產（包括夫妻共有房產），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）。

抵押人為單位的，提供營業執照副本（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章並附具結書。

（二）若委託辦理還需提供：

1、委託人，受託人均為個人，提供委託書原件和受託人身份證復印件（校驗原件）；

2、委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證復印件（校驗原件）；

3、若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的；

4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件（校驗原件）。

(4)貸款擔保做他項權利擴展閱讀：

填寫說明

（一）房屋他項權證號：房他證 字第 號。

「房他證」前空位填寫發證市、縣的簡稱。

「字」前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。

「號」前空位填寫區（縣）房屋他項權發證的順序號。

（二）房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人；他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

（三）房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。

（四）房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落；他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

（五）他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。

（六）債權數額：屬於一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的「被擔保主債權的數額」；屬於最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的「最高債權額」。

（七）附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中註明；地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中註明。

（八）其餘事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

Ⅳ 甲方的房產為乙方在擔保公司做貸款擔保並辦理了他項權證，現在怎樣解押

擔保公司中某個人被捕，與你所擔負的擔保責任或否可以取消，是沒一點兒關系都沒有，因為你是和這家公司發生關系而不是與公司里的某個人，它是公司行為。去看看合同的蓋章吧。「想收回房子」？你的房子的使用權沒被剝奪呀！你不是還住在那？
你若想卸下擔保責任，撤銷「抵押登記」，則先決條件是，借債方與債權人的關系已經解除了，例如，他已經還清了債務。

Ⅵ 別人用他項權證作擔保向我貸款，請問我會有什麼風險

擔保人給你提供的只是他項權證的物理文件，真正的抵押類擔保需要經登記機關登記生效。他項權證在你手上不說明這個東西是你的，要看權證中的債權人名字。。
現在物權方面是要經行政機關登記之後採取定權力歸屬，某人有他項權證只能說明他跟另外的第三方存在債權債務關系，且說明他是債權人
問題中的「別人」是他人的抵押物的債權人，該債權人把他項權證作為擔保，問題在於該權證無法經登記機構登記將權力轉給你，則真正的抵押擔保就不存在，他項權證在你手上不說明這個東西是你的，要看權證中的債權人名字。。
不是專業人士，所知的就上面了

Ⅶ 你好我們是家擔保公司，客戶把房產抵押給我們，房管局不給做他項權利，有關於抵押權人的規定或文件么

一、購房戶在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。根據《城市房地產抵押管理辦法》和《房地產登記技術規程》等規定，以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記（按揭貸款抵押）的，當購房戶辦理房產證後，由房屋登記機構（縣房產局）將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人（貸款銀行）頒發《房地產他項權證》。
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局；
2、在抵押窗口排號；
3、把你的產權證，身份證提交到櫃台，抵押權人提供資料；
4、辦理好他權（當時辦理好）；
5、工本費80元。
.
二、根據《房屋登記辦法》的規定，房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理。2013年新「國五條」出台，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現了服務中心窗口業務量大增、人手有限，經單位負責人批准，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。

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Ⅷ 辦理一份他項權證，在銀行抵押50%貸款，剩餘的50%由擔保公司擔保，在從銀行貸款，請問如何辦理他項權證。

對銀行僅就50%貸款部分辦理他項權利證；對擔保公司所擔保的那個50%的貸款部分由擔保公司和銀行之間簽訂保證合同，擔保公司為了確保自己的權益也會要求企業進行反擔保，反擔保在企業和擔保公司之間簽訂，這個過程中也有可能會涉及到他項權利證得問題，具體要看你拿什麼東西給擔保公司做的反擔保了

Ⅸ 有貸款的房子怎麼做他項權證

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載。

載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。

(9)貸款擔保做他項權利擴展閱讀：

土地他項權利主要有以下幾種類型：

⑴地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《物權法》第十四章專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。

⑵地上權，是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

⑶空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

⑷地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

⑸土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。

⑹土地借用權，是指無償佔有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

⑺耕作權，是指在他人土地上進行種植並獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建築物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。