二手房買了有抵押貸款

1. 通過中介買二手房，房主有抵押貸款

解出賣家那一筆抵押貸款是要賣方提前謝提前還款書，寫了之後要過一個星期或者一個星期多才可以還的。賣家有沒有還這筆貸款呢或者合同註明會還他抵押的這筆欠款。

2. 新買的二手房，是否可以參與銀行抵押貸款

只要房子年齡沒有超出銀行的規定都可以貸，貸款的額度要看幾點：1、首先最重要的就是評估價了，評的高，就能多貸，評的低，就貸的少。2、如果你是首次購房，應該能貸評估價的七成，如果不是首次，只能貸到評估價的六成。

現在很多新房首付可以只付兩成，二手房最低都要三成。

3. 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 買二手房房主有貸款怎麼辦

有三種方法

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費

資料拓展

房屋貸款的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房屋貸款的申請資料

1. 借款人的有效身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5. 房產的產權證。

6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料

房貸網路

5. 二手房剛買了幾個月有銀行抵押貸款能賣出嗎

可以賣出去的，只要對方願意買。掛到中介就能賣、買方需要一次性付款先把房款付清解壓再購買。先確定買家：買家交定金了， 中介給找撤押公司撤押，或者有的買家會幫助賣家撤押。第一種要花錢， 第二種這樣的客戶比較難找，容易造成看房子的多 買房子的少，現在買房子很少沒貸款的。