房地產順位抵押貸款

⑴ 關於順位抵押貸款，房產剩餘價值的確定問題

不是的。
再次抵押價值＝未設定法定優先受償權下的價值－已抵押貸款額/貸款成敉－其他法定優先受償款
本例中：再抵押價值＝1000-700/0.7＝0
該房產的再次抵押價值為零。不能再進行抵押了。

⑵ 原房屋抵押貸款到期,還可以辦理房屋順位抵押嗎

你原來的房屋抵押貸款已經到期了，如果你已經把貸款還完的情況下，可以再次辦理房屋順延抵押貸款，只要徵信沒有問題就可以。

抵押貸款，是這樣的情況。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

⑶ 房地產抵押一抵解押合二抵是否順位變一抵

當然是可以的，無論房屋做了幾次抵押，都可以對其中任意一次抵押進行還款解除抵押,剩餘貸款按先後依次自動順位。

通常一次抵押大部分是按揭購房貸款，二次抵押為經營性抵押。有三次抵押的，絕大多數是民間私人資金。近年來房價的不斷上漲，一次抵押占房屋總價值的份額通常不大，如需提前還貸，又無力全部償還所有抵押借款，建議是依次償還，房屋按揭貸款利率肯定是裡面最便宜的，先還三次抵押，再是二次，最後才是房屋按揭。目前，建行有扶持性抵押借款，十分優惠，年利率低於基準利率。

⑷ 什麼是順位抵押貸款

順位抵押貸款，俗稱「二次抵押」，是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產，同時也向房產「二次抵押」開閘。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用相關的金融貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。

⑸ 按揭商品房還未有不動產權證可以辦理順位抵押貸款嗎

辦理順位抵押貸款是需要有房產證的，首位抵押是預抵押，沒有房產證但開發商提供階段性擔保。

⑹ 關於房產順位抵押的問題

無論抵押給誰，你要看是否全部抵押了（一般都是全部），如果沒有餘額了那麼你無法實現順位抵押，再者要再次抵押也得要抵押權人同意（即銀行）。建議你們買賣雙方同銀行一起到房產局辦理手續，還清貸款、解除抵押，順利辦理過戶手續。否則小心了，因為賣房人欺騙你一次了（隱瞞了抵押的事實），所以說小心（也可能是無意的）。

⑺ 順位抵押貸款為什麼要配偶簽字

房產屬於夫妻共有財產，無論房產證上是否有配偶名字，在做貸款或是買賣的時候，都需要夫妻雙方到場簽字，並且作抵押貸款銀行還要去你家評估房子，簽字也不是一次就可以。部分銀行還需要核實配偶徵信。
房產抵押貸款一般流程：
1、客戶准備申請材料，並將完整材料交到按揭經理手中。
2、銀行內部審核
3、通知客戶簽訂合同
4、辦理抵押登記、保險
5、放款

⑻ 房產與機動車抵押的抵押權順位該分別通過什麼方式確認

抵押權順位（順位抵押），又稱抵押權順序、次序或者位序，指就同一抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的關系。
王利明教授在《物權法研究》一書中認為抵押權順位的意義在於在同一標的物上設定有多重抵押時，各個抵押權人要行使權利，則存在著先後順序之分。順序在先的抵押權人具有優於順序在後的抵押權人受償的權利，此種權利在學說上也稱為「次序權」。為抵押權在實現上的排他效力的重要表現。
《擔保法》第35條規定：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其餘額部分」。從法無禁止即為許可的民法意義上講，該法條之規定實際是允許了同一物上可以設立多重抵押權，也正是因為現實中同一物上多重抵押權的現實存在，則必然產生同一物上所設立之多個抵押權先後效力及相互法律關系問題。
《物權法》第199條：同一財產上向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：(一)：抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償順序相同的，按照債權比例清償；(二)：抵押權已登記的先於未登記的受償；(三)：抵押權未登記的，按照債權比例清償。由於不動產抵押採納登記要件主義，所以不動產抵押權順位確定的原則為(1)登記優先原則，即以抵押權登記的先後為標准，先登記的抵押權優於後登記的抵押權；(2)同時同序原則，即若抵押權為同時登記，則同時生效，抵押權實現方式為「按比例清償」。
供參考，請採納！

⑼ 房子已經在銀行辦了1800萬的抵押貸款，我做順位抵押又借了130萬給他，現在他不還錢我怎麼辦

你們是順位抵押權，你們排在銀行後面，也就是說如果執行抵押物，你們是第二受償的，所以你和擔保人商量好了也沒有用，法律不允許這樣，除非銀行放棄他們的抵押權，房屋在抵押過程中是沒法過戶的，房屋在抵押過程中，做任何操作，都要經過銀行的同意，但是因為抵押物變更會有風險，銀行不會同意的，必須先還完抵押中的貸款才能過戶，
對只有在銀行解除抵押後才能辦理過戶，但是在銀行解除抵押只有還完貸款
希望對你有幫助

⑽ 什麼是順位抵押

順位抵押貸款是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。

順位抵押貸款，俗稱「二次抵押」，是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產，同時也向房產「二次抵押」開閘。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用相關的金融貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。

貸款用途：消費、經營、投資、償還借款等。

還款方式：可以先息後本，也可以等額本息。

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貸款所需資料

1、辦理房產余額抵押須提供土地證、房產證；

2、辦理房產余額抵押不需經原抵押權人書面同意，但抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。

同時，根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規定：

權利人查詢其名下房地產登記結果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應出具代理查詢委託書、委託人及本人身份證原件；權利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。