『壹』 買二手房 貸款沒通過 定金退嗎
首先你要直到你交的是「定金」還是「訂金」，定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質區別。
「定金」是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
而「訂金」目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為「預付款」，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。
特別提示：並不是所有的「定金」都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
『貳』 貸款購房，銀行審批沒通過的情況下可以退回首付款嘛
可以的，與開放商協商解決。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
『叄』 二手房已交首付和契稅、擔保費，如果銀行不放貸，首付和契稅、擔保費能退嗎
不能退了，
這套房子已經做完網簽
契稅是交給國家了，要是貸款不能批貸，你不能全款購買這套房子的話，業主會算你違約，首付你可以去找他協商能否退還給你
擔保費是擔保公司（或者是中介公司）收的他們一般不會把到嘴的肉吐出來的
不知道這么回答你是否滿意
『肆』 二手房貸款不成功，是否可以退回中介費和定金
二手房買賣，中介費一直是我們關注的焦點，以某中介2.7%的傭金比例計算，一套價值300萬的房子，中介傭金要8.1萬元，這還不包括中介以其他名義收取的不計入合同的費用，全部算下來，僅支付給中介的費用有可能超過9萬元。
何謂二手房中介費？
二手房中介是通過房屋中介機構進行二手房交易時支付給中介機構的服務費，也稱為居間傭金。目前沒有統一的規定，但大多數中介機構收取的標准在0.5%-3.0%之間浮動。
二手房中介費能退嗎？
我們先來看一個例子。
王女士通過中介公司看中了一套房子，簽了買賣合同交了定金和中介費。但因首付不足問題，房子最終沒有買成。為此王女士想要回中介費，但遭中介公司拒絕。回家後，王女士越發生氣，「即使定金不給退，中介費也該退吧！」，王女士認為，房子沒有買成，中介沒有盡到義務，應該可以退中介費。
中介明確告訴購房者，「合同里都寫明了，如果因為買方原因導致交易未完成，中介費不予退還。」，在中介方看來，他們已經完成了介紹房子，促成交易，履行了居間義務，中介費理應收取。
在這個案例中，王女士由於自身資金問題，最終沒能夠買房，但中介的各項服務已經完成上，所以想要退回中介費很難。
根據我們了解中介費能不能退，要分三種情況：
第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費；
第二種；中介未促成交易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費；
第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介須全額退回中介費。
中介費的糾紛在二手房交易中並不少見，為了避免此類糾紛，我們應盡可能完成交易。為了完成交易，要盡可能多的核實房源產權、債務、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買賣合同並支付中介費。
『伍』 組合貸沒有通過審批，公積金擔保費可以退還嗎
首先你這個程序不對。擔保費是交給保證人的，關銀行什麼事？在貸款審核通過之後放款之前才交保證金的。你怎麼還沒審核通過就去交保證金了呢？程序都不對。可以退
『陸』 銀行房貸收擔保費,是什麼時候收如果房貸沒批下來,還退嗎
買房貸款批不下來可以退，需繳納違約金。
① 換一家銀行再進行貸款；
② 如果因為不符合貸款條件，無法辦理，那麼只能是取消購房；
③ 一般違約責任合同上有明確標注，取消購買需承擔一定的違約金；
④ 對違約金持異議，可同開發商協商解決。
註：以後購買簽訂合同，需謹慎考慮，將無法辦理貸款的情況的解決手段一並進行約定。
『柒』 二手房貸款審批前要交擔保費和評估費嗎
一般評估費是房屋評估價的2-3‰，擔保費一般是貸款額的1%，具體要分別與評估公司和擔保公司聯系咨詢。