開發商拿業主的房二次抵押貸款

『壹』 有按揭房業主要二次抵押貸款的嗎

按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

『貳』 按揭買房的二次抵押是怎麼回事

正在抵押的房子，再進行二次抵押，還要獲得原貸款銀行的同意呢。
為什麼不問問開發商為何要你去辦二次抵押呢？

『叄』 如何確定開發商沒有把房子二次抵押

確定房屋抵押狀況（不僅僅限於針對房地產開發商）的一個很簡單方法，就是去當地房地產登記機構（例如交易中心），那裡有專門的接待窗口可以查到，並出書面結果。

『肆』 開發商將土地使用證二次抵押貸款是否違規

1、是違規的。房子已經全部賣出去了，就該對土地大證（開發商手裡的，也就是開發商最初取得土地的土地產權證）進行分戶。登記的程序是，先將所賣出去的房產大證進行分戶，（在當地房管處辦理，分戶時需要土地大證）分下來之後在根據分戶下的房產證和土地大證在當地土地管理部門辦理土地證分戶。
2、土地抵押登記法上明確規定土地是不能進行重復抵押的（我不知道你說的二次抵押是否指的就是這個）重復抵押是指：在宗地面積已經全部設定抵押，並抵押給某個銀行的提前下，再次抵押給其它銀行。這樣是不允許的。即一宗地不能重復抵押。
3、土地抵押登記的審批和辦理機構是當地國土部門，不是銀行，不存在中國銀行審批的說法，中行最多是對貸款方（當地貸款銀行）進行資質的審核，找有金融許可證的銀行借款最保險。
4、開發商辦理房產證必須有土地證作為申請材料之一（其他准備材料辦理部門有清單）
抵押的問題貓膩多，建議業主在購買商品房時候一定要讓開發商出具土地證原件（大證）眼見為實。

『伍』 開發商一方面收取全額房款，一方面又向銀行抵押貸款，涉嫌二次融資。合法嗎

這種情況 比較正常 按理說不合法但是現在這市場又有什麼辦法呢 你朋友只能等開發商那邊解完抵押以後才能把房子過戶到你朋友的名下 有一定的風險 現在開發商基本都是這么做的 建議你 買這種房子先看看開發商的實力 一些大公司的應該沒有什麼問題 小公司開發的房子最好三思而後行

『陸』 開發商可以拿業主的房產證去銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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