Ⅰ 二手房貸款需要房貸擔保費嗎
在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果申貸人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。 辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之後方能出具，這就導致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的首付款，處於一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不願意承擔這樣的風險。在這種情況之下，房貸擔保費就應運而生了。 快易貸通過多家銀行溝通了解到，在申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔保公司辦理二手房的貸款業務，僅需要十個工作日左右的時間，貸款人就能拿到錢。目前，通過中介和擔保公司辦理二手房商業貸款的一般流程為： 貸款人通過中介提出申請>中介請評估公司對房價作出評估>擔保公司為貸款人進行擔保>銀行對擔保公司提交的申請進行審核>審核通過後向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔保，憑房產抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔保費用是可以省下來的。
Ⅱ 買二手房需要交哪些費用，向銀行貸款需要交貸款擔保費嗎
如果委託中介服務，那麼於當事雙方而言，二手房過戶過程中產生的稅費主要包括以下一些項目：(一)貸款費用(如果涉及按揭購房)：
擔保費：貸款金額×1%
評估費：評估價×0.5%
抵押登記費：85元(二)稅費
交易手續費：5元×建築面積
契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據戶型面積及房屋標准不同，為1%—4%不等)
其中，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;不滿足於普通住房標准中任一條件的契稅按3%徵收;住宅小區建築容積率在1.5(含1.5)以上、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%徵收;
個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收。
個人出售家庭唯一住房後又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減。
產權轉移登記費：80元
個人所得稅：成交價(評估價)×1%
轉讓個人自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免徵個人所得稅。
營業稅(具體稅收標准見後詳解)
(三)中介收費
中介費：買賣雙方各出總房款的1%，一般多由買方承擔，即為總房款的2%。
需要注意的是，辦理房屋過戶手續是一個有著多環節的流程，其中產生的票據，在一些重要環節是必須要查驗的，比如契稅發票在辦理提取公積金手續的過程中是必須查看的，因此，這些票據需要妥善保留。
Ⅲ 請問通過中介買二手房，中介要收貸款擔保費，這合理嗎
並非所有的都要收取擔保費用,但是這種費用是否應該收取也沒有明文規定.
按說是合理的,因為中介公司在貸款辦理中,銀行要求中介承擔階段性擔保責任,否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司,而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用.
Ⅳ 購買二手房需要交擔保費嗎
購買二手房不需要擔保，只要看中房子，然後過戶交錢就行了，有可能會繳納定金，不需要擔保更不需要繳擔保費。
Ⅳ 想問下,買二手房按揭貸款有擔保費嗎
二手放在辦理的時候一般可以自己找銀行做貸款,但是有時候銀行就需要你去找擔保公司。你如果真的要自己去做的話就可以去找銀行准備房產證土地證未過戶之前的復印件,然後結婚證戶口本身份證,收入證明,評估是由銀行和評估公司一起去評估的,一般評估費用是千分之五,如果兄弟要貸款的話也可以找我費用肯定比綿陽現在的擔保公司費用低點。
一般綿陽現在收費是貸款金額的2%擔保費,評估費是千分之三到五,其他的基本上就房管局收的費用了。。
Ⅵ 通過中介買二手房，中介要收貸款擔保費，這合理嗎
申請二手房貸款時，一些買家會找擔保公司辦理此項業務，因為這樣可以防範交易風險。並非所有的都要收取擔保費用,但是這種費用是否應該收取也沒有明文規定.按說是合理的,因為中介公司在貸款辦理中,銀行要求中介承擔階段性擔保責任,否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司,而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用。
買二手房貸款辦理流程：
購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料
買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
借款人按月還款；
借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
Ⅶ 二手房擔保費是什麼！
擔保費是擔保公司為您承擔擔保責任而收取的費用，一般是按擔保金額的百分比收取。因為在擔保公司承擔擔保責任的同時，如果客戶出現風險無法償還，擔保公司要進行代償的。
在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果申貸人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
Ⅷ 買二手房要交按揭擔保費,中介收合理嗎
1、申請二手房貸款時，一些買家會找擔保公司辦理此項業務，因為這樣可以防範交易風險。
2、一般來說，在二手房交易時，賣方先要將房屋過戶到
買方名下，買方再攜帶產權證、土地證，到房產登記部門辦理銀行貸款抵押登記手續，然後銀行才會放款。在這個過程中，如果銀行遲遲未放款或是買方的銀行貸款
未通過審批，賣方就有可能不能順利拿到剩餘房款。但是，如果有正規擔保公司提供擔保，這些風險就會由擔保公司承擔，這就大大降低了二手房交易的風險。
3、據了解，目前二手房貸款擔保費沒有統一的標准，是由擔保公司自行制定的，具體費用在協議上可見。這也就是說，客戶選擇的擔保公司不同，其具體的擔保費用也不同。
4、需要提醒大家一點的是，辦理二手房貸款時一定要找有資質的擔保公司擔保。
Ⅸ 二手房按揭必須要擔保嗎
必須要擔保人擔保或者擔保公司擔保！每個銀行的情況不同，如果自己找擔保人比較困難，可以通過與銀行合作的擔保公司來擔保，擔保公司的收費標准按照國務院通知，一般情況是收取貸款額度2%到3.5%的擔保費用，而且擔保費一般是在銀行通過審批放款之前一次性繳納給擔保公司的。
Ⅹ 買二手房貸款需要交貸款費用嗎
一，商業貸款，除了交房地產評估公司的房屋評估費以外，不在另行交錢。銀行或中介公司如果收費，就屬於亂收費。
二，公積金貸款，管理中心要收：評估費，擔保費，服務費，抵押登記費。各地收費標准不同，見當地政策。