開發商的期房是否抵押貸款

『壹』 如何查詢開發商房屋是否被抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『貳』 期房可以貸款嗎

可以的，是以你所購期房為抵押辦理貸款的。
主要材料需要：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明和首付款憑證，同時你還要在一些合同上簽字。
只要你備齊上述材料就可以很順利的辦理住房貸款了

『叄』 哪位可以說一下期房能抵押貸款嗎

可以的，不過期房抵押應注意的些問題：

1、抵押人是期房的預購人。

期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產商不能作為預購人。若允許房產商將已經預售的房屋再用於抵押，一定會引起預購人購買權與開發商抵押權相沖突的狀態，使後發生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。

2、須簽訂有效的合同。

因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同。

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。
以上由廣州立德擔保公司提供，僅供參考

『肆』 房地產開發商能貸款嗎可以用房地產商開發的房子抵押貸款嗎

被抵押房產是可以依法轉讓的。 根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式： 1、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。 2、目前通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。 3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。 4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。

『伍』 如何查詢開發商預售房是否存在抵押貸款

開發商搞「在建工程抵押借款」後，就已經在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預售證准備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關房屋的抵押撤銷手續，這樣交易中心才能受理這些期房的買賣合同。因為期房抵押未解除前不可重復再抵押，所以若銀行不知道開賣或不同意去撤銷原抵押，則開發商是賣不成房的——標志是，《預售合同》備案做不成。
所以，咱們可以反向推斷：簽約後，若在合理期間內辦不了合同備案，購房人可以懷疑開發商這事沒辦，有問題，可以立即追究、維權。
懂了這道理，並及時採取措施，優先償債之慮，就不會再發生。

『陸』 如何得知開發商把房子做抵押貸款

1、查詢房子有沒有被開發商抵押的辦法：
記清樓盤樓號到該房屬地房管局去查詢一下即可。
。
2、房管局的職能：
1)負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2)對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3)負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4)負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5)貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

『柒』 開發商自己開發的房子能作抵押向銀行貸款嗎為什麼

厄 這個是可以的。。如果產權明晰沒有其他影響變現因素的話

但是房子抵押抵押以後 就不能對外出售了。。出售的話 得徵求銀行同意 不然屬於偷逃抵押 架空銀行資金