貸款買房子什麼做抵押

① 貸款買房銀行抵押什麼

首先新買的房本，在房產局。抵押的證（房本、其他材料）在銀行保管，等你還完款，可以按合同取回。如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

② 買房子需要做房產抵押嗎

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意願;

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

(2)貸款買房子什麼做抵押擴展閱讀：

1、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

2、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。

③ 按揭貸款買房抵押的是什麼

按揭貸款買房，你先付一定比例的首付款，剩餘房款由銀行提供貸款。然後你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你剛買的房產。

什麼是按揭貸款和抵押貸款

按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。

房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。

房屋抵押貸款和按揭貸款的區別是什麼

1、貸款用途不同

住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。

2、貸款利率不同

在利率方面，按揭貸款執行基準利率或下浮利率;抵押貸款執行基準利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低很多。

3、貸款期限不同

按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定;而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

4、法律關系的主體不同

抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體，抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。

5、目的存在差別

房屋按揭人將房屋按揭的目的在於盡可能的規避風險並且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產權人，相對於抵押權人在法律上享有更多權益;而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等等。

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④ 房貸要抵押什麼嗎

以住房抵押作貸款擔保：貸款銀行可接收的抵押物有：所購買的住房、自己已經擁有(有產權)的住房。如果借款人以所購住房作抵押，按貸款銀行的規定，則不需要對抵押物進行評估，對借款人來說，可以節省一筆評估費用，如果以自己已經擁有產權的住房作抵押，該抵押物則需要經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用，目前評估費用是按照政府規定的房地產評估收費標准收費的。
以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借款人承擔，借款人選擇抵押作貸款擔保方式，還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，並明確貸款銀行為本保險的第一受益人，保險期不短於貸款期，保險金額不低於貸款的全部本息，抵押期間保險單由貸款銀行保管，保險費用由借款人承擔。採取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用如果借款人經濟條件較為富足，這種方式是較為理想的選擇，也是銀行最願意接受的貸款擔保方式。

⑤ 請問現在貸款買房子，需要用什麼東西做抵押嗎

首付是三成，不過個別地區或者房齡比較長了就必須四成到五成，直接去銀行辦理按揭貸款就可以，就是用你要買的那套房子做抵押的。

⑥ 關於按揭貸款買房,銀行抵押的是什麼

銀行抵押的是你的房產證,按照道理來說,購房合同應該簽五到六份,各個部門都需要一份,現在你的合同沒有的話,可以找到原始合同復印一份,再加蓋一個"與原件相同"的章,也可以.辦理他項權證銀行之所以需要購房合同,是因為你的房產證沒有這么快下來,如果房產證下來的話,只要辦一個他項權證抵押在銀行,其餘的東西就可以拿回來了.

⑦ 貸款買房子可以用什麼抵押

過戶到你名下，然後把你的房產證進行抵押給銀行，銀行在放款給賣方。