公積金開發商銀行抵押貸款

Ⅰ 開發商將房子抵押能公積金貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

Ⅱ 公積金貸款,開放商讓去銀行辦理抵押是什麼意思

購房貸款，開發商都去銀行辦理抵押，也就是把你的房子抵押給銀行，你每個月正常還房貸。

Ⅲ 我買了一套期房，辦理了公積金貸款，請問開發商還有能力把我的房子抵押嗎

你已經購房並辦理了公積金貸款，目前的房子是期房，還沒有產權，只有土地使用權；而土地使用權在開發商手裡，開發商可以把土地使用權和在建工程進行抵押；等項目建設竣工後，開發商到銀行進行解除抵押，辦理大產權，然後給你辦理小產權（就是你自家的產權）。

Ⅳ 辦理住房公積金貸款需要做抵押嗎是開發商做，還是購房者做貸款26萬，貸15年，需要月供多少

錫林郭勒盟職工個人住房公積金擔保貸款管理辦法實施細則（試行）摘錄：
連續、足額繳存住房公積金一年以上的在職職工，在購買、建造、翻建自住住房時均可申請住房公積金貸款。符合盟、旗縣市區兩級關於優秀人才引進管理相關政策的引進人才，繳存時間可適當縮短為半年。
申請人須有購（建）自住住房行為發生。所購（建）住房必須已取得土地、建設、規劃相關部門批准文件和商品房預售許可，主體工程已完成，不屬於停建、緩建工程。
申請人及配偶未為他人住房公積金貸款提供擔保且申請時無住房公積金貸款。
申請人申請貸款不允許以其他房產做抵押。（klwpggf加的說明：這句話的意思就是要用貸款購買的房屋做抵押）
貸款額度。購房最高貸款額度為房屋價值的80%，且不超過30萬元。借款人月還款額不能超過家庭月收入的50%，綜合債務月還款額不能超過家庭月收入的55%。
貸款期限。職工購買自住住房貸款期限最長不超過20年。借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。
以上是條例摘錄。下面我來回答你的問題：
1、辦理住房公積金貸款需要用所購的房產做抵押。
2、做抵押的操作一般開發商（銀行）會協助辦理，購房人只要看清抵押合同、簽署抵押合同即可。
3、如果你貸款26萬、15年，當前的公積金利率是4.7%，還款方式有兩種：
A、等額本息法：月還款額為2015.66元（每月相同）。還款本息總額為362819.02 元，其中利息為102819.02 元。
B、等額本金法：第一個月還款額為2462.78 元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為1450.10元。還款本息總額為352159.17 元，其中利息為92159.17 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還10659.86 元。
具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
4、如果你公積金已經繳交1年以上，應該可以貸26萬；按你的工資收入3950元/月，你的月還款能力為2000元左右，貸15年勉強可通過，如果貸18——20年肯定可以通過。

Ⅳ 公積金貸款需開發商向銀行申請

購買新房辦理貸款都是開發商統一辦理的，雖然說可以使用公積金貸款，但是要看具體情況，開發商願不願意給你辦理公積金貸款，因為公積金貸款周期比商貸長，也麻煩。