❶ 有抵押貸款的房子怎麼交易
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
❷ 哪些房子可能存在不能進行房屋抵押貸款的情況
抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證向金融機構取得的貸款抵押物。貸款到期借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品作為一種補償。而房產抵押貸款顧名思義就是指借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物向金融機構申請用於合法合規用途的人民幣擔保貸款。
房產抵押貸款是銀行貸款產品中比較常見的一款產品，基本每家商業銀行都有相關的產品。但是對於借款人來說一直存在一個誤區，就是認為只要是房子就能做抵押貸款，這是不正確的。因為房產性質復雜，銀行對借款人所抵押房產的產權性質是有要求的。那麼，有哪些房子可能不能進行房屋抵押貸款呢？
以下這幾類房子可能存在不能進行房屋抵押貸款的情況：
第一類：沒有還清貸款的房子。
應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；
第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。
大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款；
第三類：尚未達到五年期的經濟適用房。
在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了；
第四類：小產權房。
名為小產權（或鄉產權），實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸；
第五類：部分已購公房。
雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產；以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
（以上回答發布於2015-11-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 銀行貸款時抵押的房產證抵押後在哪裡
按揭購買的房子，開發商會幫買受人辦理產權證，等產權證辦理好後開發商會直接交給銀行辦理他權（也就是抵押）。
流程如下：
到開發商處簽訂買賣合同；
帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）到開發商的合作銀行；
銀行審核通過後就會放款給開發商了；
等產權證下來後開發商就會把產權證拿給銀行，銀行在拿到房管局辦理抵押登記；
最後產權證就會交還到貸款人手上了；
❹ 房子抵押貸款了，還在還款中，還能用這個房子再向銀行借貸嗎
您好！處於抵押中的房屋是不能夠再次向銀行申請抵押貸款的。
1）如果您是買房時的按揭貸款沒有還清，可以通過擔保公司操作，提前進入審批手續，先批貸款，如果有可用空間，可以把現有貸款還上後再發放新的貸款。
比如，您現在有20萬沒還完，銀行針對您的房屋新批了100萬的貸款，那麼就有可用空間。可以還上20萬後，讓銀行發放新的貸款。
2）如果，您的房屋是已經做的抵押貸款，那恐怕要通過民間借貸的方式來籌錢了。
希望對您有幫助，謝謝！
❺ 正在按揭中的房子可以辦理抵押貸款嗎
可以申請辦理二次抵押貸款，二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
❻ 開發商吧房子抵押出去，貸款放不下來，開發商一直解決，怎麼辦。
首先合同書開放商必須給你！其次你手中的收款收據應該換成稅務局統一出具的機開收據，開發商必須給你換成機開收據，因為不是機開收據銀行貸款手續是不能批下來的。
你所購買的商品房在你辦理銀行按揭的時候就已經是抵押物，因為你貸款，銀行需要你所購的房屋為抵押物，萬一你不能還款或沒有還款能力，銀行需要通過拍賣的形式把你的房產處理掉，以便用來沖抵你的貸款額。
銀行說開發商房子抵押是指：開發商在開發此地塊的時候用土地證抵押的形式貸來資金用於開發，所以在房產交易中心系統中會顯示此地塊處於土地抵押狀態，必須由開發商和開發商將土地抵押的銀行出具撤押證明到房地產交易中心，方能在系統中消除你所購買房屋的抵押目錄。所以在你貸款銀行去辦理你房子抵押的時候，銀行一看系統顯示有抵押狀態，銀行就不能辦理你房產的抵押手續，當然不能給你放款。
已經三年的時間，銀行估計對你的卷宗需要重新審核，重新走程序了。
三年的損失也可以理直氣壯向開發商索取！
你可以通過房產單位、媒體、建委、律師等手段維護你的合法權益。
❼ 貸款中的房子可以抵押嗎
貸款中的房子，是不可以作為抵押物，再次去申請貸款，只有你把貸款還完之後，辦理了結清證明，才可以把房子，作為抵押物辦理抵押貸款。
抵押貸款，是這樣的情況。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
❽ 房屋抵押貸款五百萬已放款至卡中，但是不能取，為什麼
天津市的各大銀行對申請辦理房屋抵押貸款的房子要求基本相同。
1產權：要求房屋產權必須明晰（即已取得房產證的私有房產），
如房產為多人共有必須共有人同意。對於公產、企業產、小產權、處於查封中的房產是不可以辦理抵押貸款的。
2種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，
部分銀行對於已取得產權證的經濟適用房也可辦理。
3區域：天津本市范圍內（包括四郊、五縣）均可辦理。
4狀態：處在按揭貸款或已抵押情況下的房屋只要房子總價值足額也可再貸款。
5面積和房齡：根據房產所在區域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。
（註：辦理完抵押貸款的房產仍可以繼續出租或出售的，銀行並不留存房產證原件，
對於出售的只需結清剩餘未還本金即可，不需支付剩餘利息）