二手房貸款擔保鏈家

㈠ 關於二手房通過中介貸款和擔保人的問題

中介騙你的~~肯定不需要找擔保人拉`~向銀行按竭貸款就可以拉
等於拿你的房子做抵押
應該是賣房的人看你不是本地人想減低風險所以叫中介叫你們找擔保人
擔保人的義務就是你們要是沒錢還或者逃跑了`~那麼擔保人就要負上這套房子的所有責任幫你們還錢
中介費
評估費等是要交的拉`~不過要是你和屋主可以私下交易那麼中介費就可以省去

㈡ 通過中介買二手房，中介要收貸款擔保費，這合理嗎

申請二手房貸款時，一些買家會找擔保公司辦理此項業務，因為這樣可以防範交易風險。並非所有的都要收取擔保費用,但是這種費用是否應該收取也沒有明文規定.按說是合理的,因為中介公司在貸款辦理中,銀行要求中介承擔階段性擔保責任,否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司,而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用。

買二手房貸款辦理流程：

1. 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2. 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料

3. 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4. 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5. 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6. 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

7. 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8. 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9. 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

10. 借款人按月還款；

11. 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

㈢ 的二手房貸款具體的擔保流程

您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

㈣ 什麼是二手房貸款擔保

「一般情況下，如果買二手房需要貸款，95%的客戶會選擇擔保，因為直接從銀行貸款會很慢，一般得等兩三個月。而通過擔保公司向銀行申請貸款的話，一般半個月就能批下來。」因為在二手房權證過戶期間，會有一個空白時段，銀行拿不到權證不放款，賣方拿不到錢不辦手續，買房人資金緊張拿不出全款。因此，二手房貸款擔保業務也就風生水起

㈤ 關於二手房交易中的貸款擔保服務費

不知道你是哪裡的？？
我是樂山的，我們這邊只有一種情況下會做擔保，做了擔保肯定要收擔保費。
如果賣方急於收到房款，買方又是通過按揭付款的話，這種情況下中介一般才會去找一個銀行認可的擔保公司作擔保。費用當然是由擔保公司收取了，一般20萬以內600元左右，20萬以上，千分之5至千分之十。
如果有擔保的話，交易流程如下：
1.雙方簽定買賣合同。
2.買方付首付，雙方持相關文件到銀行申請貸款。
3.貸款獲批，雙方到交易所過戶，領取房產證收件單。
4.憑房產證收件單，擔保公司出面經銀行將購房餘款轉入賣方帳戶。
5.領取房產證，辦理土地使用權證，辦理它項權證。
6.將它項權證交至銀行，銀行將款還給擔保公司。擔保結束。

㈥ 在中介買二手房，中介說必須要找擔保公司擔保，費用是1000多塊，是這樣的嗎

我是一房產公司的經濟人.
我給你解釋一下.你說這就話我就知道你要怎麼買房子了.
你看我說的對不.第一:貸款.第二:你找的那個中介公司不大.
只有貸款的時候才涉及到擔保公司.因為中介公司經濟實力不大.銀行不信小中介.不與其合作.擔保公司就屬於房產中介公司與銀行之間的牽線人.要貸款所以一定要擔保公司.所以會產生一定的費用.大的房產公司就沒有了.北京鏈家房地產經記有限公司就不用擔保公司。因為他注冊資金雄厚.直接與8大銀行合作.想在哪個銀行貸款就在哪個貸.方便.

㈦ 聽說二手房的擔保代理有風險，二手房的擔保貸款怎麼辦理呢

我們在二手房的貸款的時候，很多人不知道流程怎麼樣，下面來具體了解一下吧！

要申請二手房貸款，你通常在辦理房屋所有權轉移手續前向銀行申請貸款。

如果市裡有招商銀行，你可以試著通過銀行申請貸款。貸款申請一般需要提供申請材料:

身份證件:身份證、軍官證等。

結婚證明:結婚證、離婚證、未婚聲明等。

使用證明資料:購買房地產的賣方確認的原產權證明資料、購買合同、購買合同和首付款收據(如交易資金受到監管，應提供監管資金入賬證明)

以上呢就是一些貸款的流程，希望對你在貸款的時候有所幫助！

㈧ 鏈家二手房不能用買家首付解抵押嗎

也不能算首付吧，首付款是在資金託管賬戶里的。

買家錢多充足是可以幫你結清抵押並注銷他項權證的，這部分算在房款裡面好了。