Ⅰ 如何用房子進行公積金抵押貸款
公積金貸款首先是你購買自住住房資金不足可以貸款,如果辦理貸款用房子抵押,那很簡單,現評估,然後公積金中心根據你抵押的房子價值給予你價值60--70左右的放款額度。。。然後你就到房產抵押機構辦理抵押手續。。一般來說是這樣的。
Ⅱ 我用公積金貸款買的房子可以抵押貸款嗎
你用公積金貸款買房的話,房子本身就已經押給了貸款銀行,在公積金貸款沒還清前你再想拿這套房抵押貸款的話就是二押,正規的銀行是不接受二押的,只有一些私營金融機構才接受,而且能貸的額度很少,利率也很高,一般我們不推薦使用二押。如果公積金貸款已經還清,那可以正常辦理抵押貸款。
Ⅲ 為什麼住房公積金貸款要房產抵押 還需要什麼手續
所謂抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規定還垡,銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行沒有任何損失!
.
辦理程序
A.買一手房
借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表-資金中心審查貸款資格(5個工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個工作日)-承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產保險-承辦銀行放貸-購房者還款-清戶
B.買二手房
申請人與賣房簽訂房產買賣合同,並向中介公司申請
—中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續
—資金中心審查貸款資格—
承辦銀行審查貸款安全性,並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》
—評估機構對物業評估的確認
—借款人辦理貸款,抵押合同簽字和房產保險
—中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續,並將他項權證交銀行收押
—承辦銀行放貸
—購房者還款
—清戶
申請人需提供的資料
申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:
(
1
)借款人身份證、戶口簿原件及復印
(
2
)合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件
(3)擬購住房售價30%以上自籌資金的證明(已預付給售房單位的部分提供付款收據原件)
(4)售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
(5)職工申請時,須以自有、共有或第三房產進行抵押,或用有價證券質押。
註:借款人已婚的需提供配偶身份證,戶口本,結婚證原件及復印件二份,未婚的需提供未婚證明。
若申請人買的是二手房,還需提供:
(
1
)申請人家庭收入證明或納稅證明
(
2
)提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》
Ⅳ 去銀行辦理住房公積金貸款,需要抵押房子嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
Ⅳ 公積金貸款房產證要抵押到銀行嗎
需要房產證抵押。
依據:
公積金貸款買房,房產證作為抵押物,需貸款還清後才能領取。 經擔保中心擔保的公積金貸款,借款人不需要到房管局領取房產證,由擔保中心代領房產證。
此後,由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上,需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取,若不是同時到場,可分別領取銀行貸款,那麼擔保中心就是銀行,房產證就要抵押到銀行。
拓展資料(有關住房公積金的相關資料介紹):
住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義:
(1)住房公積金只在城鎮建立,農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後,連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立,職工在職期間必須不間斷地按規定繳存,除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外,不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
(5)住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特徵:
一是積累性,即住房公積金雖然是職工工資的組成部分,但不以現金形式發放,並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內,實行專戶管理。
二是專用性,住房公積金實行專款專用,存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定,企業都應該給職員存繳住房公積金,不分國有企業和私營企業。
Ⅵ 公積金貸款的房子可以再做抵押貸款嗎
滿足以下條件的話,貸款還未還清的房子也是可以再貸款的
1、借款人能夠出示房產證;
2、該房產具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價值的60%,那麼一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產房貸目前只有房屋總價值的20%左右這樣的,就比較容易申請到貸款;
3、借款人具有完全民事行為能力和穩定的還款能力,信用良好
Ⅶ 公積金貸款買的房子能做抵押貸款嗎
如果貸款還清的話肯定是可以再辦理抵押貸款的,但是,如果貸款還沒有還清,按照國家相關規定,貸款機構是可以在不解除上一筆貸款的情況下,為客戶辦理二次抵押貸款的。但是,由於各貸款單位的內部要求及房屋管理單位的政策不同,所以在辦理二次抵押貸款時就要看各貸款銀行的操作流程及房屋所在房屋管理單位對於房屋二次抵押的管理了。
Ⅷ 住房公積金貸款可以用所購買的房子做抵押嗎
你好
可以的
按揭房買賣
有貸款的二手房可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以把按揭的房子進行買賣。
其實這是一種轉按揭的行為。
轉按揭就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉按揭的業務流程:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為准);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款,向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。