已預售的商品房被開發商抵押貸款

❶ 開發商已經取得預售許可證 土地還可以辦理抵押貸款嗎

不可以。

再將土地抵押就是重復抵押了。 因為辦理預售許可證之後，預售的房地產可以進行抵押。開發商如果已經辦理預售許可證之後是不能將土地再進行抵押的。

開發商能夠預售需滿足以下條件：

1、①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;

④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

❷ 已預售項目抵押的可售房屋是什麼意思

已辦理預售項目抵押是指將房產，理論上買受人已經是業主，開發商無權把該預售的房產抵押。但經常出現開發商為了籌措資金，將房產預售給購房人後，在購房人未領取產權證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機構的情況。

獲批《預售許可證》後不能辦理抵押登記。已預售項目抵押的可售房屋過戶需要開發商解壓，要麼還款要麼提供擔保。

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在建工程抵押的合法性進行了明確，但對在建工程抵押的條件未作具體規定。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為。

抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

❸ 什麼是預售商品房抵押貸款

滿足條件就可以的。抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

❹ 如何查詢開發商預售房是否存在抵押貸款

開發商搞「在建工程抵押借款」後，就已經在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預售證准備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關房屋的抵押撤銷手續，這樣交易中心才能受理這些期房的買賣合同。因為期房抵押未解除前不可重復再抵押，所以若銀行不知道開賣或不同意去撤銷原抵押，則開發商是賣不成房的——標志是，《預售合同》備案做不成。
所以，咱們可以反向推斷：簽約後，若在合理期間內辦不了合同備案，購房人可以懷疑開發商這事沒辦，有問題，可以立即追究、維權。
懂了這道理，並及時採取措施，優先償債之慮，就不會再發生。

❺ 已經預售的房產又進行了在建工程抵押貸款可否辦理預購商品房預告登記

可以。開發商將已經預售的房產進行在建工程抵押貸款，只要不影響約定的交房時間，是允許辦理預購商品房預告登記的。

❻ 已取得房屋預售許可 開發商能否抵押

可以。我是從事房管工作的，已取得商品房預售許可的在建工程是可以抵押的，但抵押的房屋必須是還未銷售（房管部門登記備案）的房屋。
辦理在建工程抵押需取得國有土地使用證，建設工程規劃許可證，你既然已取得商品房預售許可證那肯定有土地和工程規劃手續。

❼ 開發商已經取得預售許可證，土地還可以抵押給銀行辦理抵押貸款嗎

可以。

依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。所以有權處分該房地產的部門可以設立抵押權。

銀行需要注意的就是房地產的所有人是否有處分權，特別注意該房地產是否屬於學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施，只要不構成抵押無效，都可以實現抵押權。

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注意事項：

無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

土地使用權抵押的前提： 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

❽ 開發商有權將簽了預售合同的商品房進行抵押貸款嗎

房屋的所有權轉移並不是合同設立時生效的，而是登記生效。所以對方是可以進行抵押貸款的。

但是房地產買賣合同簽訂後，未告知買受人又將房屋抵押給第三人的，其行為構成了欺詐，買受人可以在解除合同並要求對方賠償損失的前提下要求房地產開發商承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金。

❾ 已經預售的商品房能不能抵押貸款

可以抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系,是對銀行債權的一種保證。
辦理預售商品房抵押貸款需要提供以下材料：
(1) 登記申請書;
(2) 申請人身份證明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 預售商品房預告登記證明;
(6) 商品房買賣合同。