公司外地房產抵押貸款

⑴ 異地房產可以辦理抵押貸款嗎

不可以的，其實，不管是抵押貸款也好，無抵押貸款也罷。只要是貸款它都有一個地域的限制。異地房產辦理抵押貸款的這類情形銀行或貸款機構一般是不予受理的。因為異地房產抵押貸款不僅風險大，而且增加申辦貸款成本。現在，銀行或貸款機構僅申辦服務區內的房產抵押貸款。

申請抵押貸款的房產必須滿足這幾個基本條件：

1、房產坐落在貸款機構服務區域內;

2、有房產證，能上市進行交易;

3、房齡不超過20年(部分貸款機構要求不超過15年);

4、產權明晰，無債務糾紛。
因此，異地房產是無法申請房產抵押貸款的。

⑵ 關於異地公司本地貸款問題

企業可以異地貸款嗎?
雖然大多數企業貸款都是直接通過當地銀行申請貸款的，但是如遇到特殊情況，比如無法在當地辦理貸款時，是可以選擇異地貸款融資的。
企業想要貸款應當滿足這些條件： 一是企業成立的時間一般要在三年以上;二是企業近半年來的開票額要在150萬元以上;三是企業的財務狀況要良好，主要關注的是企業的資產負債表、損益表、現金流量表，另外就是要有固定的經營場所。 不僅是在當地銀行申請貸款，也可以異地貸款。

資金是企業生存和發展的保證，在企業經營過程中，足夠的資金能保證企業的良好發展。為了解決資金的短缺問題，企業通常會通過融資來籌集資金。
企業貸款通常有以下幾種貸款方式：
1、自然人擔保貸款
2002年8月，中國工商銀行率先推出了自然人擔保貸款業務，今後工商銀行的境內機構，對中小企業辦理期限在3年以內信貸業務時，可以由自然人提供財產擔保並承擔代償責任。自然人擔保可採取抵押、權利質押、抵押加保證三種方式。可作抵押的財產包括個人所有的房產、土地使用權和交通運輸工具等。可作質押的個人財產包括儲蓄存單、憑證式國債和記名式金融債券。抵押加保證則是指在財產抵押的基礎上，附加抵押人的連帶責任保證。如果借款人未能按期償還全部貸款本息或發生其他違約事項，銀行將會要求擔保人履行擔保義務。
2、無形資產擔保貸款
依據《中華人民共和國擔保法》的有關規定，依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權等無形資產都可以作為貸款質押物。
3、票據貼現融資
票據貼現融資，是指票據持有人將商業票據轉讓給銀行，取得扣除貼現利息後的資金。在我國，商業票據主要是指銀行承兌匯票和商業承兌匯票。這種融資方式的好處之一是銀行不按照企業的資產規模來放款，而是依據市場情況(銷售合同)來貸款。企業收到票據至票據到期兌現之日，往往是少則幾十天，多則300天，資金在這段時間處於閑置狀態。企業如果能充分利用票據貼現融資，遠比申請貸款手續簡便，而且融資成本很低。票據貼現只需帶上相應的票據到銀行辦理有關手續即可，一般在3個營業日內就能辦妥，對於企業來說，這是「用明天的錢賺後天的錢」，這種融資方式值得中小企業廣泛、積極地利用。
4、信用擔保貸款【擔保公司擔保貸(借)款】
隨著民間資金的積累以及銀行發放貸款的日趨困難，通過擔保公司擔保貸款是創業者和中小企業融資的主要途徑，目前在全國各個地市已建立了許多信用擔保機構。這些機構大多擔保基金的來源，一般是由當地政府財政撥款、社會(民間)募集的資金、商業銀行的資金等幾部分組成。企業向銀行或者民間借款時，可以由擔保機構予以擔保。當企業提供不出銀行所能接受的擔保措施時，如抵押、質押或第三方信用保證人等，擔保公司卻可以解決這些難題。
除了以上，企業還可以通過這些方式來融資：買方貸款、異地聯合協作貸款、項目開發貸款、出口創匯貸款等其他貸款方式。

⑶ 企業房產抵押貸款手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑷ 異地房產可以辦理抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑸ 用股東的異地資產可以抵押貸款么

不管是抵押貸款也好，無抵押貸款也罷。只要是貸款它都有一個地域的限制。異地房產辦理抵押貸款的這類情形銀行或貸款機構一般是不予受理的。因為異地房產抵押貸款不僅風險大，而且增加申辦貸款成本。現在，銀行或貸款機構僅申辦服務區內的房產抵押貸款。

申請抵押貸款的房產必須滿足這幾個基本條件：1、房產坐落在貸款機構服務區域內;2、有房產證，能上市進行交易;3、房齡不超過20年(部分貸款機構要求不超過15年);4、產權明晰，無債務糾紛。因此，異地房產是無法申請房產抵押貸款的。

雖然異地房產抵押貸款不能辦理，但是也是有辦法可以解決能夠成功獲得貸款的。那就是如果你的父母或配偶在房產所在地，能委託她們到本地銀行或貸款機構進行房產抵押貸款申辦，不過應該提供委託證明以及房產抵押承諾書，以及銀行需要的相關資料。不管是銀行亦或其他借貸組織，受理房產典當借貸的條件之一就是有必要是本地房產。如果是異地房產，你能夠經過以下幾種辦法取得借貸。

1、列明別人名下房產作典當。如果在當地能找到情願將房產借予你作典當的人，也能夠列明別人名下房產請求典當借貸，可是有必要取得房子擁有人人的贊同，而且須房子擁有人人列明贊同典當許諾書。

2、改變借貸辦法。一般人肯定是不情願將自己名下的房產拿予別人作典當請求借貸的，這種狀況下你無妨改變借貸辦法，比如無典當借貸。只需借貸人有安穩的工作和收入，具有準時足額還款的才能，且信譽記載傑出，就可找當地銀行或正規借貸公司處理無典當借貸。

3、找房產所在地的借貸組織處理借貸。你能夠找房產所在地的借貸組織處理借貸，可是這樣比較費事，由於簽定借貸合同需求你親自到借貸組織進行面簽，或將影響你的進程。

⑹ 異地房產可否在本地貸款

可以的。

很多銀行支持異地房地產抵押貸款的。但一般對異地房產有一定的准入條件，具體請咨詢貸款地銀行。

對所要申請房產抵押貸款的房屋有以下幾個要求：

1、房屋的年限在20年之內;

2、房屋的面積要大於50平米、

3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

（資料來源：網路：異地房貸）

⑺ 外地的房產可以用來抵押貸款嗎

您好，若在我行申請個人貸款，我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一個城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。2、已辦妥產權證明、產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利於變現的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產作為抵押物。3、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。4、不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物。5、抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；7、我行規定的其他條件。

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

⑻ 以公司名義買的房子 可以抵押貸款嗎

1、這個問題的關鍵點就是以「公司」的名義，那麼究竟公司買房可以貸款嗎？其實是可以的，這裡面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什麼房子都視為商業用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內只能買一套房子。
2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：
（1）帶公章和法人章，簽訂合同；
（2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由於是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業務比較熟的銀行辦理；
（3）簽訂完合同大約最晚20天-1個月左右就可以放款了。