銀行貸款解除擔保需要哪些材料

① 貸款時保證金想解凍需要帶什麼手續

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商，業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。按揭保證金凍結啥意思?銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對於維護銀行的資金安全具有重要意義。開發商在按揭貸款中的風險「按揭」猶如一把雙刃劍，雖然為開發商迴流資金提供了一臂之力，但是其中的風險也已經點點滴滴滲透於開發商的房屋銷售過程中。在購房人沒有取得房屋所有權證之前，因為各種復雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任，因而引發的各方風險也會接踵而至。銀行在按揭貸款的風險保證金賬戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在於法院有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償權。風險最小化的建議雙方風險最小的最好辦法還是雙方都有防範法律意識，採用有效措施完善與各方當事人之間的合同，使風險完全掌控在自身的視野范圍內，進而將風險降至最小化。完全避免風險或者置之不理的態度都是不正確的。同時，最高人民法院也有必要對金錢動產質押的設定方式做更進一步的解釋，對目前各商業銀行普遍採用的保證金質押方式予以認可並規范其操作形式。只有相關法律法規完善了，分清了雙方各自的權利和義務，才能更好地解決這類爭執糾紛。按揭貸款保證金與購房者關系銀行為設么要收取「貸款保證金」？銀行在發放按揭貸款時，為了保證其資金安全，督促貸款人還款並把一定的風險轉移給開發商。一旦發生貸款貸不下來、房產證辦不下來、按揭人不按期交款等違約情況是可以酌情扣除保證金的。「貸款保證金」該誰出？既然貸款保證金吧是為了保證開發商的連帶保證責任行為的更好落實，那這一筆錢理當由開發商出，而不是由業主出。開發商為什麼要購房者交？一是開發商逃避責任，將貸款風險轉嫁給我們；二是開發商資金鏈斷裂沒錢交這筆保證金；遇到開發商要求購房者交按揭貸款保證金該怎麼辦？了解按揭貸款保證金的意義和作用以後，業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。相關閱讀：貸款的房子能抵押嗎 有哪幾種方式?房地產抵押貸款的還款方式有哪些？怎麼還款比較合算按揭貸款提前還貸出現的問題 按揭貸款提前還款大連按揭房再貸款申請辦法與貸款基本要求

② 辦理解除抵押手續需要哪些證明文件 / 房屋按揭

房產證、他項權證、貸款結清證明、委託書等，這些資料在辦理結清後銀行都會給您的，您拿著這些資料就可以去房管局辦理抵押注銷登記了。

③ 現在銀行貸款還完了，請問如何辦理抵押注銷手續

1、首先需要抵押注銷登記申請表，這是必須要有的，是首要前提。

2、抵押人為個人的，提供本人身份證復印件(校對原件)，抵押人為單位的，提供營業執照或組織機構代碼證復印件(校對原件)。

抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件(校對原件)，抵押權人為單位的，企業提供營業執照復印件(校對原件)，其他單位提供組織機構代碼證等復印件(校對原件)，(已在我中心辦理了金融機構備案的單位無需提交)。

3、存量房抵押的，提交原房屋所有權證(包括共有權證)原件及復印件。

4、存量房抵押的，提交他項權證原件;預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明。

5、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等證明抵押權消滅的材料原件。

6、登記機構認為有必要收取的其他資料。

(3)銀行貸款解除擔保需要哪些材料擴展閱讀

房屋抵押權登記流程有以下：

1、未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件；不能提供原件核驗的，應當提交有權機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用A4紙。

2、書寫應使用黑色、藍黑色鋼筆、簽字筆。

3、申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問。

④ 到建行辦理解除擔保手續可以讓別人代替嗎

不可以的，需要本人去辦理。

擔保流程：

1. 申請:企業提出貸款擔保申請；

2. 考察:考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否；

3. 溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限；

4. 擔保：與企業鑒定擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系；

5. 放貸：銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用；

6. 跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況；

7. 提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉；

8. 解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系；

9. 記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄；

10. 歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。