房子不可抵押貸款

A. 什麼房子不可以申請抵押貸款

1、沒證。務必有房產證才將會申請抵押貸款，一些小產權的房屋是沒有房產證的，務必抵押有效證件才可以得到批款，因此沒有房產證，銀行當然是不容易審理的。

2、二次抵押。絕大部分的銀行，是不可以接納二次抵押的，法律法規也是不允許倆家銀行得到同一所房屋的他項權。但是，大家能夠試一下在同一家銀行申請，而二次申請的貸款額度，需要資詢本地的銀行營業網點。

3、公益性主要用途房屋。針對像醫院門診、院校等這種以公益性為目地的房屋，無論是歸屬於本人或公司戶下，全是不可以抵押的，銀行也是不容易審理的。

4、異議的房子。假如房屋早已被查封、扣留、管控，或是別的方式限定的房子，房子的隸屬權現階段也也不確立，存有異議，因此這類房屋是不可以抵押貸款的。

5、沒滿五年的經適房。拆遷房朋友們都了解，現階段我國拆遷房是依照經適房管理方法的，因此沒有滿五年是不允許發售交易的，銀行也是無法獲得他頸圈，因此是不可以抵押貸款的。

6、一部分二手房。銀行針對大家抵押的房地產自身是有規定的，大部分銀行不是接納樓齡在二十年以上的房屋抵押貸款的，一部分銀行能接納抵押的房屋年紀要在十五年之內。

此外，假如總面積很小，銀行是都不接納抵押貸款的，一般抵押的房屋需要總面積在60平方米以上才能夠。

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B. 為什麼我的房產證不能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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C. 多少年以上的房子不能貸款什麼樣的房子不能抵押貸款

銀行貸款，需要很多手續和資料，比較繁瑣，而且還需要一些時間，很多人在將房產作為抵押的同時，也需要很多的證明和材料。那麼，接下來為大家介紹多少年的房子不能貸款及什麼樣的房子不能貸款。

3、不符合銀行規定的房子

如果房齡在20-25年之後是不能申請貸款的，但也要看銀行具體規定，所以申請貸款時一定要先咨詢好申請銀行對貸款的要求。

小編總結：關於多少年的房子不能貸款及什麼樣的房子不能貸款就介紹到這里了，希望對大家有所幫助；貸款還是需要去銀行辦理，到櫃台找專門的窗口辦理，千萬不能因為方便而且找一些代辦公司，如果遇到不正規公司，他們可能會用你的證件，多貸一筆金額，貸款需謹慎。

D. 哪十種房子不能辦理房產抵押貸款

房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產，一起來學習：

公益用途房屋

據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

未結清貸款的房子

已辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

部分公房

若無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

文物保護建築

被列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

最後，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 這十種房子不能辦理房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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