抵押貸款行業發展史

① 急：中國銀行業的起源和發展歷程

起源：

銀行一詞，源於義大利Banca，其原意是長凳、椅子，是最早的市場上貨幣兌換商的營業用具。英語轉化為Bank，意為存錢的櫃子。在我國，之所以有「銀行」之稱，則與我國經濟發展的歷史相關。

在我國歷史上，白銀一直是主要的貨幣材料之一。「銀」往往代表的就是貨幣，而「行」則是對大商業機構的稱謂。把辦理與銀錢有關的大金融機構稱為銀行，最早見於太平天國洪仁玕所著的《資政新篇》。

發展歷程：

我國銀行業資產規模、稅後利潤逐年大幅增長，2011年中國銀行業所實現利潤佔全球銀行業總利潤的近三分之一。我國銀行業規模發展迅速，但是利率市場化加快、內外競爭加劇、盈利增速下滑背景下，銀行金融機構必須在業務結構、資源配置以及區域布局上均做出相應戰略性調整。

而隨著銀行業競爭的不斷加劇，銀行業金融機構愈來愈重視對行業發展環境與市場需求的跟蹤研究，特別是對銀行業務發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內優秀的銀行機構迅速崛起，逐漸形成自己的業務特色並成為行業的翹楚或新秀。

(1)抵押貸款行業發展史擴展閱讀：

銀行分類

1、中央銀行：如，中國人民銀行(The People's Bank of China，PBC)、美聯儲、英格蘭銀行。

2．監管機構：如，中國銀行業監督管理委員會（China Banking Regulatory Commission ，CBRC），簡稱銀監會。

3．自律組織：如，中國銀行業協會（China Banking Association ，CBA）。

4．銀行業金融機構：包括政策性銀行、大型商業銀行5家（工、農、建、中、交）、全國性股份制中小型商業銀行12家（招商、浦發、中信、民生、興業、平安、光大、華夏、廣發、浙商、渤海、恆豐）、城市商業銀行、農村商業銀行（農村信用社）、

中國郵政儲蓄銀行、外資銀行、非銀行類金融機構（小額貸款公司）、村鎮銀行等。

② 簡述我國二手房按揭貸款的發展歷程

在我國，二手房貸款業務已經較為成熟和普遍，各大銀行如工商銀行、農業銀行、建設銀行、郵政銀行、光大銀行等多家銀行均開展了此項業務。近幾年，由於房市的繁復變化，也給商業銀行的二手房按揭貸款業務帶來了不少影響。
例如在2011年，二手房市場成交量倒退至10年前，各大銀行都對二手房按揭貸款業務做出的限制，縮減貸款規模。更有甚者，廣州、合肥、杭州等地的大部分主要商業銀行不約而同停止辦理此項業務。

③ 高手請進：倒按揭的來源和歷史

倒按揭的含義
傳統的住房按揭貸款，是買方者在支付一定的房款後，其差額款通過以所購房屋作抵押向銀行貸款，然後由買房者在一個較長時間內分期償還給銀行的一種貸款形式。貸款一次發放，分期償還貸款本金隨著分期償還而下降，負債減少，自有資產增加。
倒按揭出現在20世紀80年代中期，最早是由美國新澤西州勞瑞山的一家銀行創立的。目前在發達國家已有二十年的歷史了。倒按揭貸款的放貸對象主要是有住房的老年人，一般來說，借款人以其自有住房作抵押向銀行貸款，銀行則定期向借款人放貸，在規定時期，借款人以出售自有住房的收入或其他資產還貸。這種貸款方式最大的特點是分期放貸，一次償還，貸款本金隨著分期放貸而上升，負債也相應增加，自有資產則逐步減少。由於這種貸款方式與傳統的按揭貸款相反，故被稱為「倒按揭」。

④ 銀行的歷史和起源

銀行一詞，源於義大利Banca，其原意是長凳、椅子，是最早的市場上貨幣兌換商的營業用具。英語轉化為Bank，意為存錢的櫃子。在我國，之所以有「銀行」之稱，則與我國經濟發展的歷史相關。

在我國歷史上，白銀一直是主要的貨幣材料之一。「銀」往往代表的就是貨幣，而「行」則是對大商業機構的稱謂。把辦理與銀錢有關的大金融機構稱為銀行，最早見於太平天國洪仁玕所著的《資政新篇》。

一般認為最早的銀行是義大利1407年在威尼斯成立的銀行。其後，荷蘭在阿姆斯特丹、德國在漢堡、英國在倫敦也相繼設立了銀行。十八世紀末至十九世紀初，銀行得到了普遍發展。

在17世紀，一些平民通過經商致富，成了有錢的商人。他們為了安全，都把錢存放在國王的金庫里。這里要注意，那個時候還沒有紙幣，所謂存錢就是指存放黃金。

(4)抵押貸款行業發展史擴展閱讀

現代西方國家的銀行結構非常繁雜，主要有：政府銀行、官商合辦銀行、私營銀行；股份銀行、獨資銀行；全國性銀行、地方性銀行；全能性銀行、專業性銀行；企業性銀行、互助合作銀行等。

按職能可劃分為中央銀行、商業銀行、投資銀行、儲蓄銀行和其他專業信用機構。它們構成以中央銀行為中心、股份商業銀行為主體、各類銀行並存的現代銀行體系。

20世紀以來，隨著國際貿易和國際金融的迅速發展，在世界各地陸續建立起一批世界性的或地區性的銀行組織，如1930年成立的國際清算銀行、1945年成立的國際復興開發銀行（即世界銀行）、1956年成立的國際金融公司、1964年成立的非洲開發銀行、1966年成立的亞洲開發銀行等，銀行在跨越國界和更廣泛的領域里發揮作用。

⑤ 深圳市中小企業融資擔保集團有限公司的發展歷程

2010年
12月擔保中心累計擔保金額突破400億元；全年零代償，風險代償率創歷史新低，刷新了由擔保中心所保持的「中國企業新紀錄」。
12月29日由擔保中心作為指導機構、擔保機構的東北三省首隻中小企業集合票據、我國跨地域合作的第一隻中小企業集合融資產品 ——「黑龍江省中小企業2010年度第一期集合票據」成功登陸銀行間交易市場。
12月20日擔保中心杭州辦事處正式成立。
11月根據擔保中心十餘年探索經驗編撰的《中小企業信用擔保規制與探索》一書正式出版。
11月3日由擔保中心設計並牽頭組織的深圳市首隻中小企業集合短融成功發行。
10月31日在第四屆「中國中小企業節」上，擔保中心榮登「中國中小企業創新100強」，擔保中心葉小杭董事長榮獲「中國中小企業創新先鋒人物」稱號。
9月26日在第十一屆中小企業信用擔保機構負責人聯席會議上，擔保中心榮獲「2009年萬億擔保規模上榜機構30強」 、「中小企業融資擔保創新獎」，擔保中心黃倬煒總經理榮獲「中小企業融資擔保突出貢獻獎」。
9月26日擔保中心葉小杭董事長當選「深圳經濟特區30年行業領軍人物」。
8月5日擔保中心與深圳發展銀行深圳分行簽訂發行我市首隻行業性中小企業集合票據產品——「深圳物流行業中小企業集合票據」的全面合作協議。
7月26日葉小杭董事長再度獲任深圳市人大常委會經濟工作委員會委員。
4月 國家工業和信息化部將深圳擔保集團十年來為中小企業提供融資服務的經驗和做法予以總結並在全國范圍內推廣。
2009年
12月28日擔保中心舉辦第四屆「中小企業誠信榜」揭曉授信儀式暨擔保中心成立十周年慶典。本屆「中小企業誠信榜」共推出230家上榜企業，擔保授信額度達44億元，上榜企業家數及授信額度創下歷史新高。
12月26日擔保中心福田分公司成立。
12月8日擔保中心下屬的全資子公司——深圳市西奇西小額貸款有限公司正式掛牌成立。
11月擔保中心累計擔保金額突破300億。
10月12日擔保中心南山分公司成立
9月10日由擔保中心作為召集人單位、山東省擔保行業協會承辦的第十屆全國中小企業信用擔保機構負責人聯系會議在山東煙台召開。擔保中心再度入選「中國擔保500億上榜機構」，並以應對金融危機中支持中小企業的突出表現，獲得「應對金融危機中支持中小企業表現突出的擔保機構」榮譽稱號，成為深圳市唯一獲此殊榮的擔保機構。
9月7日原由深圳市投資控股有限公司持有的深圳市不動產擔保有限公司25%的股份，轉由深圳擔保集團持有。
6月18日清華·深圳擔保集團青年骨幹培訓班（第一期）正式開班。
6月9日擔保中心首發全國擔保行業第一份社會責任報告。
5月7日擔保中心承擔的「深圳市中小企業生態環境調查」課題，被市人大立項。
4月7日深圳市信用擔保同業公會舉行換屆大會，擔保中心連任會長單位。
2008年
12月31日擔保中心注冊資本增至5億元人民幣。
10月擔保中心風險控制水平創規模以上中小企業信用擔保機構國家級企業新紀錄。
9月 擔保中心入選當選「中國擔保500億上榜機構」。
9月 擔保中心董事長葉小杭全票當選「中小企業信用擔保機構領軍人物」。
7月 擔保中心黨總支被評為市國資委黨委系統「先進基層黨組織」。
2007年
12月28日擔保中心在中國中小企業協會、中央電視台經濟頻道、中國光彩事業促進會共同主辦的「2007新財富年會」中被評為全國中小企業十大「成長之星」。
12月24日根據市委、市政府的統一部署，經深圳市工商行政管理局批准登記，「深圳市中小企業信用擔保中心」整體變更為「深圳市中小企業融資擔保集團有限公司」。
12月擔保中心根據八年實踐總結出的《政策性擔保機構「共贏」管理模式》在首屆中國中小企業節榮獲「最具自主創新能力企業」一等獎。
12月國家發改委中小司組織的、擔保中心擔任主編的國內首部信用擔保案例教材《信用擔保實務案例》正式發行。
11月26日由市信用協會與擔保中心聯合主辦的「深圳市2007年度銀行中小企業誠信榜」揭榜，經推選共產生了101家入榜企業。
11月21日我國首隻中小企業集合債券——「07深中小債」成功發行，擔保中心提出的「中小企業捆綁發債」設想成為現實，為其中12家企業提供了5.72億元擔保。
9月7日中國中小企業協會珠三角地區服務中心在深圳正式成立，深圳擔保集團擔任常務副主任單位，擔保中心葉小杭主任擔任常務副主任。
10月18,19日由擔保中心作為召集人單位、重慶瀚華信用擔保有限公司承辦的第八屆全國中小企業信用擔保機構負責人聯系會議在重慶召開。
8月20日在全國擔保機構信用評級中，擔保中心再獲AAA級，是目前我國唯一蟬聯最高資信等級的擔保機構。
4月28日全國中小企業信用擔保機構負責人聯席會議昆明籌備會議一致通過深圳擔保集團連任聯席會議籌備組召集人單位。
4月23日擔保中心與東亞銀行（中國）有限公司深圳分行正式簽訂了合作協議書，這是國內中小企業信用擔保機構與外資銀行簽訂的第一個業務合作協議，首開我國擔保機構與外資銀行業務合作的先河。
3月1日擔保中心葉小杭主任增補為深圳市政協第四屆委員會委員。
1月17日擔保中心榮獲「深圳知名品牌」稱號。
2006年
12月29日擔保中心以首位排名入選「廣東省中小企業信用擔保機構示範單位」。
12月27日由深圳市中小企業信用擔保中心、深圳市中小企業發展促進會和深圳市信用協會聯合主辦的第三屆中小企業誠信榜揭榜，本屆共有153家誠信中小企業獲擔保中心授信。
12月11日中國中小企業協會在北京成立，擔保中心當選為副會長單位，中心主任葉小杭當選為副會長。
11月1日擔保中心龍華分部正式成立。
10月18日擔保中心被中國企業聯合會信息工作委員會評為「全國企業信息工作先進集體」。
10月12日擔保中心與寶安區貿工局正式簽約，受託管理寶安區民營企業發展專項基金。
8月30日擔保中心主任葉小杭被評為2006年度享受深圳市人民政府特殊津貼人員。
6月 在國家發改委中小司統一安排的全國擔保機構信用評級中擔保中心被認定為最高資信等級AAA級。
6月19日第七屆全國中小企業信用擔保機構負責人聯席會議在呼倫貝爾召開，擔保中心作為本次聯席會議召集人單位。
5月12日擔保中心獲評深圳市中小企業發展促進會頒發的「支持中小企業特殊貢獻獎」。
3月 擔保中心提出中小企業捆綁發債的設想及可行性研究報告，該方案被市政府接納並列入市政府工作計劃。
3月 擔保中心作為全國擔保機構負責人聯席會議信息化工作組牽頭人，負責承建了「全國中小企業信用擔保機構在線統計系統」，在2005年「全國十大」擔保機構及2006年「全國十大」候選擔保機構的數據統計中試運行成功。
3月31日擔保中心依靠自身盈餘積累將注冊資本由2億元增至3億元，大大提高了抗風險能力和發展後勁。
3月16日擔保中心被市委市政府評為「深圳市文明單位」。
2005年
12月26日深圳市信用擔保同業公會正式成立，擔保中心出任會長單位，積極促進行業的溝通、維權、自律和發展。
9月4－6日第六屆全國中小企業信用擔保機構負責人聯席會議在大連舉行，這是中小企業信用擔保行業首次全國性會議。擔保中心以全票當選全國十大最具影響力的中小企業信用擔保機構。
6月30日擔保中心黨支部被評為市直機關系統 「先進基層黨支部」；支部書記葉小杭被評為市直機關系統 「優秀共產黨員」。
4月23－24日第五次全國部分省市擔保機構負責人聯席會議在成都召開，會議發起成立全國中小企業信用擔保機構負責人聯席會議籌備組，擔保中心被推選為首屆籌備組召集人單位，並承擔聯席會議信息化專業組牽頭工作。
3月26日擔保中心自創的《中小企業信用擔保風險管理體系的構建》榮獲國家級企業管理現代化創新成果一等獎，是中小企業信用擔保行業在企業管理國家級最高獎項上的首次突破。
2004年
12月15日福田分部成立。
9月9日國家開發銀行深圳市分行與擔保中心簽署了合作協議。
7月16日擔保中心推出第二批中小企業「誠信榜」，此次共有55家中小企業上榜。
6月30日擔保中心黨支部被評為「市直機關系統固本強基工程示範點」。
1月16日擔保中心的《「四全」風險管理體系》榮獲深圳市第四屆現代化管理創新成果一等獎
2003年
11月4日擔保中心受託管理福田區民營企業發展專項資金。
10月擔保中心相繼成立龍崗、寶安和羅湖分部。
10月16日擔保中心推出第一批48家中小企業「誠信榜」，首開中小企業信用擔保機構為企業授信的先河。
9月3日擔保中心與深圳市恆泰豐科技有限公司合作開發的擔保業務管理系統（GMIS）正式啟用。
7月28日擔保中心子公司——深圳市金鼎信典當行有限公司正式營業。
2月26日南山分部正式成立，拉開擔保中心為中小企業提供「零」距離服務的序幕。
1月29日擔保中心與深圳市華融投資擔保有限公司簽訂《再擔保合作協議書》，創全國市中小企業信用擔保為同城商業擔保機構進行再擔保服務的先河。
1月9日到1日 擔保中心發起的「十四省市中小企業信用擔保機構負責人聯席會議」在深圳召開。
2002年
12月30日擔保中心作為首席發起人聯合本市其它三家擔保機構、七家商業銀行、四十二家中小企業、兩家協會等單位發起成立的深圳市中小企業信用互助協會正式掛牌
7月5日市財政局、市經貿局與擔保中心簽訂挖潛改造資金合作管理協議，擔保中心受託管理政府專項挖潛改造資金。
2001年
4月28日中心被國家經貿委列入全國中小企業信用擔保體系試點范圍的擔保機構名單，為廣東省唯一入圍的擔保機構。
4月 為進一步解決中小企業、特別是小企業融資難問題，中心啟動小額委託貸款業務。
2000年
11月16日福田區科技局就科技三項經費委託貸款擔保事宜與擔保中心簽訂合作協議。
7月18日擔保中心Internet網站開通啟用。
4月26日中心第一個貸款擔保項目正式簽約。
2月20日與首家合作銀行深圳市商業銀行簽訂合作協議。
2月2日召開一屆一次監管會會議。
1999年
12月28日正式掛牌成立。

⑥ 商貸通的創辦歷程

中國民生銀行非常了解中小商戶的創業史，經過改革開放30年的市場洗禮和發展，中小商戶成為促進區域經濟發展，增加就業，穩定社會的重要組成部分，是一個城市活力與繁榮的綜合反映。
中國民生銀行更關注到中小商戶的苦衷。由於整個大環境宏觀市場的原因，一直以來，北京市政府對於中小企業融資難的問題給予了大力的扶持，而民生銀行也一直致力於找到一個突破口為商戶們解決融資難的問題。 民生銀行在2008年6月已開展在北京、深圳、杭州等城市相關市場調研，調研涉及16個類型30多個目標商圈。調研結果顯示，商戶融資需求量較大，其中親友或民間借貸佔比83%；融資金額100萬元以內被認為是多數商戶希望的借款金額區間，佔比67%；商戶融資多以短期資金周轉為主，一年期以下佔比86%；而中小商戶向銀行提出融資需求時最擔心三個事情：一怕不認識銀行的朋友，求貸無門，二怕手續煩瑣、銀行對申貸資料要求高，自己無法提供，三怕等待時間長，審批效率低而影響生意。
針對中小商戶這「三怕」，中國民生銀行董事長董文標明確提出，主動貼近市場，要幫助小企業、工商戶、私營個體這樣一個群體打消貸款申請難的顧慮，提出「只要有需求、一切好商量」的新的經營理念，開放營銷渠道，全面受理這樣的申請，並通過標准化的設計幫助客戶了解銀行信貸產品的流程，實現商戶融資的「化繁為簡」。
為了解決這一難題，民生銀行專門成立了項目小組，通過考察印尼金融銀行、泰隆商業銀行等運作模式，進行大膽創新，推出了「商貸通」產品，主要特色是將國內銀行通常在企業貸款部門辦理的中小企業貸款業務，定義為商戶融資產品，轉移到個人部門辦理，審批重點為個人資信。擔保方式包含了抵押、保證、聯保、應收賬款質押、信用等多達11種方式，並且通過引入信貸評分卡、集中處理中心等方式，建立了「信貸工廠」作業模式。通過審批流程的再造，使得貸款流程從申請到放款，效率提高了一倍。
這種快速便捷的貸款模式解決了不少商戶的燃眉之急，受到了商戶的好評。 因此，自2008年7月在北京的木樨園等商圈試點「商貸通」業務以來，已累計審批額度超過10億元，放款超過8億元，商戶非常歡迎這項業務。到目前為止，這些貸款的質量良好。2009年，民生銀行將「徹底解決中小企業融資難，全面推廣商貸通」作為戰略工程，計劃在北京地區投入100億元專項中小商戶信貸規模，與北京地區中小商戶攜手努力，以源源不斷的資金支持，促進商戶的生意快速成長。
業務覆蓋到北京十多個重點商圈 經過嚴謹的規劃，民生銀行在針對過去業內存在「一單一單做，始終做不大」的通病，以提高審批效率為核心，推出不少新做法。民生銀行「商貸通」業務明確提出「規劃先行、批量營銷、規范操作」的新思路。
規劃先行,2009年民生銀行將重點支持「一圈兩鏈」商戶（重點商圈、核心企業上下游的供應鏈和銷售鏈），針對每類行業不同客戶，制定客戶准入標准，從而大大提高了對客戶信息傳遞的效率。
批量營銷。對商業區、各類商貿集中地、批發市場制定一整套標准化的產品組合和明確的貸款條件，諸如：最高貸款金額、什麼期限、什麼樣的擔保方式等等，並將在商戶最集中的地方，進行統一營銷，達到批量營銷的目的。
民生銀行北京管理部負責零售業務的趙志敏副總經理表示，通過前期在北京一些商圈的成功試點，
例如，木樨園商圈中分布著十幾家成熟的大型批發市場，百榮世貿和京溫服裝批發市場都位列其中，為了解決兩個市場中商戶融資難的問題，突破傳統房產抵押模式，民生銀行商貸通產品有針對性地設計出配套授信方案：由市場方或專業擔保公司提供全程擔保，即對商戶來說屬於無抵押擔保，民生銀行為商戶提供不超過100萬元的授信額度，額度項下的貸款隨借隨還。 同時，民生銀行還將優先支持與北京地區具有較高知名度和旺盛人流的大型綜合超市或商場進行合作，即大型超市、商場或大賣場等零售企業（如沃爾瑪、物美、京客隆、華聯、華潤萬家等）提供配套商品或服務具有供應鏈特徵的企業集群，借款人主體為上述企業集群的法人、股東或實際控制人。重點支持北京地區以大型壟斷型企業（如國有壟斷企業、世界或中國500強、全國品牌企業等）為核心的上下游企業。
此外，針對商戶非常關注的審批效率問題，民生銀行商貸通按照不同的擔保方式、貸款金額和期限要求，將產品操作環節進行最大限度的簡化，保證客戶可以在第一時間了解做與不做，能貸多少以及期限等最關心的問題。 在采訪中，一個比較深的感觸就是，北京管理部趙志敏副總經理反復提到了特色、效率以及綜合服務。她說：做生意，就是「一回生、二回熟、三回四回要成好朋友」。
因此，民生銀行的產品設計中，依據客戶的不同情況，進行產品與服務的整合。如通過為其量身定製的「商戶卡」，幫助他們合理地利用銀行結算管理工具，並提供多種優惠結算服務，進行一體化賬戶管理，並將客戶的結算賬戶與今後貸款申請、融資利率進行掛鉤，就顯得非常具有「生意」味道；如在擔保方式上，民生銀行提出，並不是一味地只做房產抵押類的產品，將視客戶情況，增加互保、聯保、應收賬款質押等多種方式的擔保組合，最大限度地幫助客戶滿足融資需求；在貸款的使用上，提供的自助循環方式，就非常貼近商戶資金使用的特點，可以做到隨借隨還，幫助客戶節省財務成本。 1 具備完全民事行為能力，您和您的家人，均無不良信用記錄；
2 擁有或控制某經營實體，如個體工商戶、中小企業等，經營實體無不良信用記錄；
3 您家庭實物凈資產不低於50萬元，實物凈資產如沒有貸款的房產、汽車等；
4 若從事生產經營投資活動（包含承包、租賃活動），原則上您需要擁有三年以上行業工作經驗，並在我行機構所在地有固定經營場所且連續經營二年（含）以上； 借款人所經營的企業非房地產、娛樂、鋼貿。
5 原則上，您需要具有我行機構所在地城鎮常住戶口或有效居留身份，並擁有固定住所；
6 在我行開立有個人結算賬戶，您的經營實體在我行開立有企業結算賬戶；
7 我行規定的其他條件。 若要申請貸款，以下材料需要您事先准備：
您和相關擔保人的身份證、戶口本的原件及其復印件；
您所擁有或控制企業的資產證明材料，如財務報表、銀行對帳單、稅單證明、貨物運輸清單等資料；
此次借款，您將用於何處的相關材料；
您可以提供的擔保材料，如房屋產權證明等；
我行規定的其他相關材料要求。 【貸款主體】企業。【貸款用途】日常經營。【貸款額度】單戶一般為300萬。【貸款期限】最長為1年。【還款方式】每月付息，一次還款。
【申請條件】1、企業成立1年以上，行業從業經驗3年以上；2、企業無不良信用記錄；3、家庭實物凈資產不低於50萬；4、行業包括食品飲料、餐飲服務、電器銷售、文化教育醫療、消費電子、經濟型酒店（暫限杭州市區范圍），品牌代理及商超等；嚴禁介入純出口低附加值和污染性行業。5、對聯保體的要求：（1）同行業；（2）聯保體企業均在我行開結算賬戶；（3）聯保體成員之間不得為關系人；（4）聯保個體的數量3人或3人以上。 1、借款人及其配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2、借款人及配偶單位收入證明。3、申請人擁有股份的公司（以下簡稱：公司）營業執照正本、企業代碼證正本、稅務登記證正本、公司章程、驗資報告復印件（加蓋公章），如有股權變更情況則提供相應的股權變更說明。4、公司過去二年及近段時間發財務報表（資產負債表、損益表加蓋公章），對應收、應付，其它應收款、其它應付款需列明主要明細。5、過去一年公司賬戶流水以及近些月份以來的公司賬戶流水，及借款人個人銀行卡流水。6、上兩年公司完稅憑證。7、借款人家庭資產情況說明（如其它佔有股份的企業、房產、車輛、存款、股票等），房產需提供產權證、車輛需提供行駛證。8、公司主要經營情況介紹，主要合作企業間的關系，企業與相關合作單位間簽訂的業務合同（復印件上均需加蓋單位公章）。9、借款人借款用途情況說明及提供相應購貨憑證或購貨合同或是其它相應的合同。

⑦ 投資擔保的發展歷程

與發達國家擔保業的發展歷史及水平相比，信用擔保在我國還相對是一件新生事物。信用擔保在我國已引起政府及全社會的高度重視，主要是為了緩解和解決中小企業融資擔保難的問題和完善中小企業服務體系的需要。
我國實行改革開放政策以後，尤其是從1992年開始，我國確立實行社會主義市場經濟體制，資源配置有計劃轉向市場，企業成為社會經濟活動的主體，國家信用逐步從一般經濟活動領域退出。為適應市場經濟需要，建立新的社會信用中介，扶持中小企業發展，擔保體系的建設納入了國家發展計劃，有關政策紛紛出台。
1993年，國家經貿委和財政部共同發起並經過國務院批准，創辦了中國首家全國性專業擔保公司。1999年6月，國家經貿委在廣泛調研的基礎上，發布了《關於建立中小企業信用擔保體系試點的指導意見》，就試點的指導原則、模式體系、擔保機構的資金來源、職責與程序、協作銀行、風險控制及責任分擔、內外部監管及組織實施等內容作了明確規定，全國中小企業信用擔保體系試點工作初步步入規范階段，各項相關的扶持政策也陸續出台。
1999年11月17日，中國人民銀行下發了《關於加強和改善對中小企業金融服務的指導意見》，對商業銀行配合建立中小企業信用擔保體系做出要求，並明確提出：「對有市場發展前景、信譽良好、有還本付息能力的小企業，可試辦非全額擔保貸款。」
2000年8月24日，國務院辦公廳印發《關於鼓勵和促進中小企業發展的若干政策意見》，決定加快建立信用擔保體系，要求：各級政府有關部門要加快建立以中小企業特別是科技型中小企業為主要服務對象的中央、省、地（市）信用擔保體系，為中小企業融資創造條件。建立和完善擔保機構的准入制度、資金資助制度、信用評估和風險控制制度、行業協調與自律制度。
2001年國家稅務總局下發通知（國稅發<2001>37號），對納入全國中小企業信用擔保體系試點范圍的擔保機構，其擔保收入免徵三年營業稅。2001年3月26日，財政部發布《中小企業融資擔保機構風險管理暫行辦法》，對擔保機構的內部組織結構、自主經營管理、項目評估、決策與監管、財務管理辦法、擔保准備金的提取等作了規定。
2002年6月9日，九屆全國人大常委會通過《中華人民共和國中小企業促進法》，並於2003年1月1日開始實施。該法對中小企業發展的資金支持、信用擔保、創業扶持、技術創新、市場拓展和社會服務等方面做出了具體的規定，該法通過法律的形式對型用擔保的大政方針和重要舉措進行了確定，不但明確了國家中小企業發展基金支持建立中小企業信用擔保體系，而且鼓勵各種類型的擔保機構為中小企業提供信用擔保。
2003年7月，財政部發布《關於加強地方財政部門對中小企業信用擔保機構財務管理和政策支持若干問題的通知》，目的在於規范中小企業信用擔保機構財務行為，加強各級財政部門對中小企業信用擔保機構的財務監管，防範和控制擔保風險，進一步加大對中小企業信用擔保機構的政策支持，更好的發揮信用擔保促進中小企業發展的作用。
信用擔保業務和擔保機構的產生，從根本上說是市場經濟和政府政策共同作用的結果，它與國家的市場化程度和市場秩序有著密不可分的聯系。從1993年開始至今，在國家及各級政府的關心支持下，經過眾多擔保機構的共同努力，我國專業擔保機構從無到有，經過發展，我國信用擔保業務的基本制度和運行規則，以及中小企業信用擔保業務運行模式和業務操作規范已基本建立和趨於成熟，信用擔保已成為法律所規定的經濟政策的制度化措施，已經初步形成了一個特定的行業，探索出一條專業信用擔保機構建立、生存和發展的道路。在這一過程中，政府在改善中小企業融資環境和推進貸款擔保機構建設方面起了積極的作用，尤其是近幾年來，在國家有關部門的推動下，以財政資金來源為支持、主要為中小企業服務的擔保機構在全國各地普遍設立，中外合資、民營股份擔保機構也紛紛涌現。隨著市場經濟的不斷發展，擔保業務品種也從初期的貸款擔保擴展到履約擔保和其他擔保，服務領域及工業、商業、流通、個人消費等社會經濟的諸多方面。

⑧ 次級抵押貸款市場的歷史資料

在美國，此種貸款發展成為人們可以通過「市場」，一個平台，來向需要這種貸款的人提供貸款，從而獲利的程度。
因此，一些主流的投資機構，也以不同的身份參與其中。
07年8月美國股市的大跌，就是因為美國投資公司Bear Stearns旗下的兩只專門做次級抵押貸款市場的對沖基金虧損，所造成的。
人們逐步地對整個房地產市場開始擔憂，然後蔓延到整個信用系統，成為危機。
07年8月10日，此恐慌進一步蔓延到全球，引起亞洲市場的普遍下跌。同時引起歐洲市場的下跌。迫使歐央行注入900多億歐元，企圖穩定歐元市場。
另外，10日，美國市場開市後，道瓊斯工業指數低開100多點，只因為早盤的交易中，大量股票遭到拋售。

⑨ 金融業的發展歷史

現代金融業是從11世紀之後慢慢發展起來的，起源是從一個叫「聖殿騎士團」的機構開始的。

中世紀時，歐洲基督教的地盤被伊斯蘭教佔領了。到了11世紀，教皇進行十字軍東征，很快就解放了基督教的聖地耶路撒冷，然後把它開放給歐洲各地的朝聖者來朝拜。聖殿騎士團就是為了保護這些朝聖者而建立的。

但是很快地，這些騎士團的人就發現了：保護朝聖者可以作為一門生意來做。因為朝聖的路途很遙遠，朝聖者帶很多財物不安全，需要一個異地託管財物的體系。但是，歐洲當時小國林立，壁壘重重，不可能由哪一個國家建立這樣一個跨國的異地財務託管體系，只有像聖殿騎士團這樣遍布歐洲的武裝軍事力量才能幹這件事。

所以聖殿騎士團發現開展這樣的業務既方便，也特別賺錢：朝聖者可以在歐洲存錢，然後在耶路撒冷取用，跨國異地的匯兌就變得特別流行。很快地，這種業務就超出了保護朝聖者的范疇，在整個歐洲擴展開來。

在財務託管、貨幣匯兌的基礎上，騎士團發現原來金融業務才是最賺錢的業務，所以他們就拓展了業務：替英國國王保管他的王冠，替英國國王徵收稅費，替英國和法國經營皇室的債務、債券，還替各國的貴族進行信託理財。

擁有了資金實力以後，當各國國王交戰需要用錢的時候，騎士團就會給他們貸款。所以聖殿騎士團的勢力就越來越大，到14世紀，這些匯款、存貸、理財、支付等標準的信用中介業務已經隨著聖殿騎士團的拓展在整個歐洲流行起來，不單單是國王貴族，很多的普通百姓也開始在聖殿騎士團這里做儲蓄理財業務。

所以說，歐洲在14世紀的時候，整個社會已經有比較強的金融意識，而聖殿騎士團所扮演的正是「銀行」的角色，而且扮演了一個歐洲金融啟蒙者的角色。

(9)抵押貸款行業發展史擴展閱讀：

14世紀之後，隨著英國、西班牙、法國幾個大國的興起，騎士團慢慢衰落下去。它衰落以後，歐洲還是有一個社會結構上的真空地帶，接著，其他的信用機構就發展起來，取代了它的地位。

一開始，義大利北部的銀行業興起，在地中海地區取代了聖殿騎士團的作用，為各國貴族和平民提供金融服務。到16世紀，西歐小國荷蘭的股票證券票據市場也開始崛起，成為歐洲的票據結算中心。17、18世紀之後，英國、法國的銀行業也慢慢開始發展，尤其是倫敦的債券交易所很快成為歐洲乃至全球的債券交易中心。

這一系列的金融業務，都延續了聖殿騎士團的金融遺產，在這個基礎上，歐洲就逐漸形成了以「銀行為中心」的、「分權制衡」下的信用體系，我把它稱為歐洲的「銀行貨幣信用體系」。這個體系，就是我們現在看到的歐美金融市場的雛形。

⑩ 重慶普羅米斯小額貸款有限公司的歷史發展

2013年9月
重慶普羅米斯小額貸款有限公司正式成立，在重慶渝中區新華國際大廈設立首家分店(解放碑分店) 。
2014年6月
在重慶江北區光宇國際大廈設立第二家分店（觀音橋分店）。
2014年8月
在重慶南岸區珊瑚路設立第三家分店（南坪分店）。
2015年2月
重慶普羅米斯小額貸款有限公司與重慶市中小商貿流通企業服務中心正式簽訂合作協議。通過與該中心的合作，為更多有資金需求的小微企業、個體工商戶提供專業、方便、快捷的信貸服務。
2015年3月
在重慶北部新區復城國際設立第四家分店（汽博分店）。