貸款抵押證券

1. 「住房抵押貸款證券化」是指什麼

住房抵押貸款證券化（MBS: Mortgage-Backed Securitization）是指金融機構（主要是商業銀行）把自己所持有的流動性較差但具有未來現金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組。

由證券化機構以現金方式購入，經過擔保或信用增級後以證券的形式出售給投資者的融資過程。這一過程將原先不易被出售給投資者的缺乏流動性但能夠產生可預見性現金流入的資產，轉換成可以在市場上流動的證券。

2. 什麼是抵押貸款支持證券

一、抵押支持債券
1、概念：
MBS：Mortage-Backed Security， 抵押支持債券或者抵押貸款證券化。In finance, a mortgage-backed security (MBS) is an asset-backed security whose cash flows are backed by the principal and interest payments of a set of mortgage loans. Payments are typically made monthly over the lifetime of the underlying loans.
MBS是最早的資產證券化品種。最早產生於60年代美國。它主要由美國住房專業銀行及儲蓄機構利用其貸出的住房抵押貸款，發行的一種資產證券化商品。其基本結構是，把貸出的住房抵押貸款中符合一定條件的貸款集中起來，形成一個抵押貸款的集合體（pool），利用貸款集合體定期發生的本金及利息的現金流入發行證券，並由政府機構或政府背景的金融機構對該證券進行擔保。因此，美國的MBS實際上是一種具有濃厚的公共金融政策色彩的證券化商品。
抵押集合體所產生的本金與利息原封不動地轉移支付給MBS的投資者，因此，MBS也被稱為過手證券（pass-through securities）。美國的過手抵押證券主要有以下四種：
1）政府國民抵押協會（GNMA）擔保的過手證券；
2）聯邦住宅貸款抵押公司（FHLMC）的參政書；
3）聯邦國民抵押協會（FNMA）的抵押支持債券；
4）民間性質的抵押過手債券。
2、模式分類：
抵押貸款證券化（MBS）在全球共有表外、表內和准表外三種模式。
表外模式也稱美國模式，是原始權益人(如銀行)把資產「真實出售」給特殊目的載體（SPV），SPV購得資產後重新組建資產池，以資產池支撐發行證券；表內模式也稱歐洲模式，是原始權益人不需要把資產出售給SPV而仍留在其資產負債表上，由發起人自己發行證券；准表外模式也稱澳大利亞模式，是原權權益人成立全資或控股子公司作為SPV，然後把資產「真實出售」給SPV，子公司不但可以購買母公司的資產，也可以購買其他資產，子公司購得資產後組建資產池發行證券。

3. 抵押證券的種類

以一定的抵押品作擔保而發行的證券叫抵押證券，主要是由公司發行的，抵押證券是公司債券的主要形式，它主要包括不動產抵押債券、證券抵押債券、設備抵押債券等。

4. 幫忙翻譯一下！！關於抵押貸款證券的！十分感謝

抵押貸款市場可分為兩個主要部分，住宅抵押貸款市場，財務，房屋資產，以及非住宅抵押貸款市場提供資金的其他所有房地產資產。住宅抵押貸款市場，採取具有特別重要的意義，因為房屋是佔主導地位的資產，和常見的唯一的重要資產，對家庭。家庭成員的，當然，也有選民。因此，各國政府面臨特殊的壓力，以確保運作良好的住宅抵押貸款市場。
在這篇文章中，我們評價的影響，一個新的發展形式的抵押貸款融資-證券化-為按揭市場的結構和性能。廣義定義，證券化是指以聚集的個人抵押貸款成為一個安全的格式，從而使抵押資產予以出售，更有效率的資本市場投資者。在不到20年，抵押貸款證券化已成為主導因素，在美國住宅抵押貸款市場，在這個過程中創造了根本的轉型，這些市場。此外，在過去5年中，非住宅抵押貸款證券化創造了可比的戰略性結構調整中，美國的非住宅抵押貸款市場

5. 證券從業者可以做房產抵押貸款嘛

在這種情況下可以用房產做抵押辦理貸款的，無論你從事哪個工作，包括證券從業者，只要你有房產的話，都可以用房產作為抵押，然後去銀行申請商業貸款。

6. 證券回購協議與證券抵押貸款有何不同

證券回購其實就是一種短期融資的手段。
證券回購是指證券買賣雙方在成交同時就約定於未來某一時間以某一價格雙方再行反向成交。
證券回購的實質就是金融機構之間、國債服務部之間以及金融機構和國債服務部之間進行的資金拆借。
1．按場所不同
證券回購可以分為場內回購和場外回購。
2．按期限不同
證券回購可以分為隔日回購和定期回購。
3．按交易的標的物不同
可分為國債回購、金融債回購和公司債回購。
4 . 按交易的方式不同
證券回購可以分為證券公司回購、委託回購和直接回購三種。
5．按照證券回購交易主體、目的和范圍的差別
一是中央銀行公開市場操作的證券回購。
二是同業拆借市場操作的證券回購，即商業銀行、城市合作銀行、農村合作銀行，金融信託投資公司之間開展的證券回購交易。
三是證券交易場所(指證券交易所、期貨交易所、證券交易中心和STAQ系統等)操作的證券回購 它是證券商、企事業法人、非銀行金融機構和非居民的海外投資家進行套期保值和融通短期資金的一種手段。
4.按交易的方式不同

7. 什麼是證券抵押貸款

首先，有價證券是非現金的具有價值的金融性憑證，它有許多種：股票、債券、銀行存單等。
然後，抵押貸款就是將你手中的證券交給銀行（或者其他金融機構），或者將股票之類的證券過戶到銀行名下或者一個獨立帳戶之下。銀行可以根據你拿去的證券當前市場價值，打一個折扣，將現金給你。
比如，你有1萬元股票；銀行需要確定這只股票不是垃圾股，有正常的交易和經營業務，便給你估值：打7折。然後你需要先跟銀行簽訂抵押貸款協議，然後立即將有關股票通過證券公司過戶給銀行，在銀行確定你的股票在他們的控制之下時，銀行會給你提供7000元的貸款。你的股票就是這筆現金的抵押品。在你歸還銀行7000元加利息之前，你沒有權力動用你的抵押股票，並且如果在約定的時間內，如果你不能償還銀行貸款時，銀行有權（根據協議內容）變賣你的股票，以代替你償還銀行貸款。

8. 什麼叫貸款證券化

廣義的資產證券化泛指以資產未來的現金流為基礎在市場上發行證券的過程。傳統的證券化是在資本市場和貨幣市場上發行證券籌集資金以形成投資資本的直接融資方式，可稱之為「一級證券化」。

狹義的資產證券化（Asset-Backed Securitization，簡稱ABS）則是一種金融創新，特指通過發行以金融資產為基礎的證券，從而對資產進行處置的過程。與傳統證券化相對應，狹義的資產證券化以已生成的存量金融資產為基礎，故亦稱為「二級證券化」。

貸款是資產證券化的主要基礎資產。貸款證券化就是將已存在的信貸資產加以組合並以其產生的現金流量為擔保在市場上發行證券，其實質是將缺乏流動性的、非標准化的貸款轉換成為可轉讓的、標准化的證券，並轉售於市場投資者的過程。

(8)貸款抵押證券擴展閱讀：

貸款證券化給會計確認帶來了全新的課題，其關鍵在於，發起人的證券化行為是作為資產銷售處理還是作為擔保融資處理，不同的處理方法會對發起人的財務報表產生重大影響。

若發起人的交易行為被認為是「真實的出售」，已售貸款就可以從發起人的資產負債表內移出，與之對應，發起人獲得的銷售收入是其增加的現金資產，銷售收入和已售資產價值間的差額是交易損益。

若證券化被視為發起人的擔保融資行為，貸款將仍舊保留在發起人的資產負債表上，以貸款現金流為擔保而發行的證券則作為發起人的負債。

9. 關於抵押貸款證券（Mortgage-backed securities）的風險問題。

貨款存在壞賬可能，如果貨款不能收回，則抵押的貨款證券就不能兌現，這就是風險。
關於利率風險，假如抵押期是10個月，按1%/月收取利息，如果借款人在第5個月還了借款，那麼債權人還必須支付剩下5個月的利息。這就是利息風險。

10. 什麼是住房抵押貸款證券（MBS）

這是新概念，我原來也不懂，現在找到了，和你分享一下：

個人住房抵押貸款證券(RMBS)是信貸資產證券的一種,銀行委託第三方機構將旗下優良的個人住房貸款以信託或債券形式出售給機構投資者,受託機構將所獲利潤根據事先與銀行約定的比例交給銀行。

所謂住房抵押貸款證券化，就是把金融機構發放的住房抵押貸款轉化為抵押貸款證券（主要是債券），然後通過在資本市場上出售這些證券給市場投資者，以融通資金，並使住房貸款風險分散為由眾多投資者承擔。

從本質上講，發行住房抵押貸款證券是發放住房抵押貸款機構的一種債權轉讓行為，即貸款發放人把對住房貸款借款人的所有權利轉讓給證券投資者。住房抵押貸款證券是一種抵押擔保證券（Mortgage-backed Security，簡稱 MBS），借款人每月的還款現金流，是該證券的收益來源。