ltv住房抵押貸款

1. ltv是什麼意思啊

終身價值（LTV）:是計算客戶滿意度「貨幣數據」的辦法. LTV是在一定時間內，某一客戶可能為企業帶來的利潤額. 顧客終身價值是指企業在獲得新顧客後的一段時間內，每一位顧客的平均利潤凈現值。LTV的計算涉及到顧客保持率、顧客消費率、變動成本、獲得成本、貼現率等信息的正確取得。 其中： 顧客保留率（retention rate，RR）= 本年度的顧客總數 / 上年度的顧客總數； 顧客消費率（spending rate，SR）= 顧客總消費額 / 顧客總數； 變動成本（variable cost，VC）= 產品成本 + 服務管理費用 + 信用卡成本等； 獲得成本（acquisition cost，AC）= 本年度廣告、促銷費用 / 本年度顧客總數； 凈利潤（gross profit，GP）= 總收入 – 總成本； 貼現率（discount rate，DR）= [1 +（風險系數×銀行利率）]n ； 利潤凈現值（net present value profit，NPV）= GP / DR ； 累積NPV = 特定時間內每年NPV 的總和； 顧客終身價值（LTV）= 累積NPV / 顧客總數。
LTV是在一定時間內，某一客戶可能為企業帶來的利潤額. 顧客終身價值是指企業在獲得新顧客後的一段時間內，每一位顧客的平均利潤凈現值。

(1)ltv住房抵押貸款擴展閱讀：

作用：
1、對比各日（或各批次）新注冊用戶的質量，為日後導入做決策依據（所有會影響導入用戶質量的因素（如導入時間、渠道、地域等），都可以通過LTV評估）。
2、通過曲線異常分析游戲問題並解決，各批次玩家的曲線大體趨勢應一致。
3、觀測及預估用戶的成本回收情況，如難以收回成本則考慮回爐大改或放棄。
4、作為控制用戶導入成本的依據（我覺得這是扯淡：這批導入用戶的LTV值低，所以下次降低單人導入成本？那麼下次的用戶質量會比這批更低，繼而導致LTV更低。如果降低導入成本，而LTV值能保持不變的話，確實會提高盈利，但是這是不可能的。另外，導入成本因導入渠道、地域等眾多條件而異，這些條件都會導致其LTV不同。因此LTV不能作為控制用戶導入成本的依據）。

2. 工商銀行房貸，次貸人負債高影響房貸審批嗎

建議先還清信用卡負債。過度使用高額度信用卡確實會影響到貸款按揭買房的審批，因此在辦理按揭貸款期間最好不要使用大額信用卡，而且最好把信用卡欠款還完，更不能有逾期記錄。

銀行做買房買車按揭貸款時，首先會通過查詢個人的收入證明、信用報告來進行評估，使用了信用卡的額度實際上就使用個人貸款額度，信用卡額度用多了就可能影響到銀行審批按揭款的速度和額度。信用卡透支屬於個人負債，銀行在做購房貸款時會考慮個人信用和供款能力兩個方面。

(2)ltv住房抵押貸款擴展閱讀：

貸款等級：

共有六個：premierplus、premier、A-、B、C、C-。評級標准為申請者的按揭貸款償付記錄、破產記錄，以及債務收入比率。信用評分採用FICO指標。

按揭成數（LTV）是指貸款與資產價值的比例。一般來說，貸款等級越高，FICO評分越高；按揭成數越低，表明貸款風險較小，相應定價越低，反之則越高。

通常，固定利率借款者的平均信用評分高於浮動利率借款者。在整個1990年代，次級抵押貸款借款者的信用評分呈現逐年下降趨勢，尤其是浮動利率次級抵押貸款。這表明1990年代次級抵押貸款質量存在問題，大量貸款提供給了信用較低風險較高的借款者。

但從2000年開始，借款者信用評分開始逐漸上升。因為此時，貸款者開始關注貸款風險，並採取相應措施限制風險敞口。因此，在這一時期里，不僅整體貸款數量上升，並且機構發生了巨大的變化。提供給信用評分較高借款者的貸款量上升最為顯著。

3. LTV是什麼意思

LTV：用戶終身價值(life time value)。

LTV是在一定時間內，某一客戶可能為企業帶來的利潤額. 顧客終身價值是指企業在獲得新顧客後的一段時間內，每一位顧客的平均利潤凈現值。

(3)ltv住房抵押貸款擴展閱讀：

作用：

1、對比各日（或各批次）新注冊用戶的質量，為日後導入做決策依據（所有會影響導入用戶質量的因素（如導入時間、渠道、地域等），都可以通過LTV評估）。

2、通過曲線異常分析游戲問題並解決，各批次玩家的曲線大體趨勢應一致。

3、觀測及預估用戶的成本回收情況，如難以收回成本則考慮回爐大改或放棄。

4、作為控制用戶導入成本的依據（我覺得這是扯淡：這批導入用戶的LTV值低，所以下次降低單人導入成本？那麼下次的用戶質量會比這批更低，繼而導致LTV更低。如果降低導入成本，而LTV值能保持不變的話，確實會提高盈利，但是這是不可能的。另外，導入成本因導入渠道、地域等眾多條件而異，這些條件都會導致其LTV不同。因此LTV不能作為控制用戶導入成本的依據）。

4. 次級抵押貸款與次級按揭貸款的區別

[編輯本段]次級抵押貸款概述
美國抵押貸款市場的「次級」（Subprime）及「優惠級」（Prime）是以借款人的信用條件作為劃分界限的。根據信用的高低，放貸機構對借款人區別對待，從而形成了兩個層次的市場。信用低的人申請不到優惠貸款，只能在次級市場尋求貸款。兩個層次的市場服務對象均為貸款購房者，但次級市場的貸款利率通常比優惠級抵押貸款高2％～3％。
次級抵押貸款具有良好的市場前景。由於它給那些受到歧視或者不符合抵押貸款市場標準的借款者提供按揭服務，所以在少數族裔高度集中和經濟不發達的地區很受歡迎。
次級貸款對放貸機構來說是一項高回報業務，但由於次級貸款對借款人的信用要求較優惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構面臨的風險也自然地增大：瑞銀國際（UBS）的研究數據表明，截至2006年底，美國次級抵押貸款市場的還款違約率高達10.5％，是優惠級貸款市場的7倍。
對借款者個人而言，違約會使其再融資難度加大，喪失抵押品的贖回權，無法享有房價上漲的利益。而且，任何一個借款人的違約對借款者所居住地區也有不良影響。據芝加哥的一項調研，一個街區如果出現一起違約止贖，則該街區獨立式單一家庭住房平均價值將下跌10％，而一個地區如出現較為集中的違約現象，將會嚴重降低該地區的信用度。
美國次級按揭客戶的償付保障不是建立在客戶本身的還款能力基礎上，而是建立在房價不斷上漲的假設之上。在房市火爆的時候，銀行可以藉此獲得高額利息收入而不必擔心風險；但如果房市低迷，利率上升，客戶們的負擔將逐步加重。當這種負擔到了極限時，大量違約客戶出現，不再支付貸款，造成壞賬。此時，次級債危機就產生了。
[編輯本段]次級抵押貸款定價
通常，抵押貸款市場對借款者的收入、償付記錄和首付以及當地擔保者對借款者的了解程度都設定了相關的最低標准。這種方式就是典型的非價格信用配給。而次級市場中眾多的價格系列和產品種類使得這一市場更接近於價格配給，即採取基於風險的定價方式來分配信貸資源。
從借款者角度來看，次級抵押貸款的初始成本包括申請費、估價費用以及申請貸款的其它相關費用。持續費用包括抵押保險支付，本金和利息支付，後期費用，拖欠債務罰金，以及當地政府徵收的相關費用。從貸款者角度，其成本受到貸款違約情況和提前支付情況的影響。
借款者的信用記錄以及提前償付可能性是影響貸款定價的主要因素。另外三個決定貸款利率的指標是貸款等級、信用評分和按揭成數。
貸款等級共有六個：premierplus、premier、A-、B、C、C-。評級標准為申請者的按揭貸款償付記錄、破產記錄，以及債務收入比率。信用評分採用FICO指標。按揭成數（LTV）是指貸款與資產價值的比例。一般來說，貸款等級越高，FICO評分越高；按揭成數越低，表明貸款風險較小，相應定價越低，反之則越高。
通常，固定利率借款者的平均信用評分高於浮動利率借款者。在整個1990年代，次級抵押貸款借款者的信用評分呈現逐年下降趨勢，尤其是浮動利率次級抵押貸款。這表明1990年代次級抵押貸款質量存在問題，大量貸款提供給了信用較低風險較高的借款者。但從2000年開始，借款者信用評分開始逐漸上升。因為此時，貸款者開始關注貸款風險，並採取相應措施限制風險敞口。因此，在這一時期里，不僅整體貸款數量上升，並且機構發生了巨大的變化。提供給信用評分較高借款者的貸款量上升最為顯著。
借款者信用評分越高，貸款等級越高，相應的首付要求也越低。這也體現了風險補償原則。而按揭成數越高，借款者違約傾向越大，相應的首付要求越高。在1998年危機之前，首付額呈現逐年下降趨勢。而1998年之後，貸款者開始提高首付要求，貸款結構發生變化。按揭成數低於70和大於100的次級抵押貸款大量減少，而首付為10％的次級抵押貸款量上升顯著。
提前償付罰金也是控制風險的措施之一。當利率下降的時候，次級抵押貸款借款者傾向於提前償付貸款，以便以較低的利率重新申請貸款。而貸款的提前償付會給貸款者帶來損失，並且由於提前償付的可能性不可預測，這種損失也是不可測的。因此，為了限制提前償付這種行為，貸款者對提前償付者收取一定的罰金。

5. 電信寬頻ltv是啥，，，，，，，，

寬頻互聯網視聽業務又叫做iTV，是中國電信推出的新一代互動式寬頻視頻服務，通過電視接入寬頻網路，享受直播、點播、回看節目，使用增值應用，游戲等等

6. 什麼是LTV（loan to value）

抵押貸款對價值比，是指銀行或代理機構提供的抵押貸款占抵質押物總價值的比例，類似覆蓋率的概念。不知道對不對，僅供參考~

7. 貸款價值比的介紹

貸款價值比，英文loan to value,簡寫LTV，指貸款金額和抵押品價值的比例，多見於抵押貸款，如房產抵押貸款。

8. 寬頻上的套餐上的ltv是什麼

您好
iTV是中國電信為寬頻客戶提供的新一代互動電視服務。
目前有近百個直播頻道，數萬小時的海量點播，每月呈現院線同步的電影大片，更讓電視具備暫停、快進、後退、回看2天內電視節目等功能！

9. 劉洪玉的個人作品

主編和參編書籍有：
[1] 城市與房地產經濟學，中國建築工業出版社，2007年9月
[2] 房地產業與社會經濟，清華大學出版社，2006年12月
[3] 物業經營管理，中國建築工業出版社，2006年8月。
[4] 房地產開發經營與管理，中國建築工業出版社，2004/2005/2006年/2009年；
[5] 房地產投資信託：結構、績效與投資機會（譯著），經濟科學出版社，2004年；
[6] 房地產開發：原理與程序（譯著），中信出版社，2003年10月。
[7] 房地產開發，首都經濟貿易大學出版社，1993/2001/2006年；
[8] 房地產投資分析，遼寧大學出版社，2000年；
主要期刊論文有：
[1] 住房市場調控應注意的幾個問題，中國金融，2010年第14期，pp58-59；
[2] 住宅價格與土地價格的城市差異及其決定因素，統計研究，2010年03月，第27卷第3 期，pp37-44;
[3] 開發商的土地儲備與競買行為解析，中國土地科學，2008年12期，pp11-16;
[4] 從緊貨幣政策下房地產市場的發展，中國金融，2008年6月（第11期），總第641期，pp49-51；
[5] 美國住房金融體系及其經驗借鑒——兼談美國次貸危機，國際金融研究，2008年 04期，pp4-12；
[6] 中國城鎮商品住房需求的行為特徵分析，土木工程學報，第40卷第12期，2007年12月，pp83-88;
[7] 土地供應政策對住房供給與住房價格的影響研究，土木工程學報，2009年第10期（Vol. 42,No. 10），pp116-121；
[8] 以住房市場載體的貨幣政策傳導機制研究――SVAR模型的一個應用，數量經濟技術經濟研究，2009年第10期，pp61-73；
[9] 當前中國個人住房抵押貸款利率風險分析，中國軟科學，2009年第8期（總第224期），pp27-35;
[10] 全面認識物業稅及物業稅改革，中國金融，2009年第12期，pp55-56；
[11] 完善住房保障制度讓百姓住有所居——公共住房政策的設計准則，城鄉建設，2009年第7期，pp50-52;
[12] 房地產市場價格的影響因素及其變動，求是，2009年第3期，pp37-38；
[13] 開發商的土地儲備與競買行為解析，中國土地科學，2008年12期，pp11-16;
[14] 中國住房市場的現狀和未來發展，建築經濟，2007年第7期（總第297期），pp8-12；
[15] 對中國當前住房問題和住房價格問題的思考，中國房地產，2007年第4期（總第316期），pp12-16;
[16] 個人住房抵押貸款提前還款風險因素實證研究，同濟大學學報（自然科學版)，第35 卷第1 期，2007 年1,pp124-128.
[17] 期房市場價格穩定性效應分析及期房政策選擇，城市問題，2006年第6期（總第134期），pp95-101；
[18] 中國節能住宅供求決策的影響因素與政策框架，中國軟科學，2006年第8期（總第188期），pp41-48;
[19] 房地產價格與房地產經濟學研究，建築經濟，2006年 2期，pp12-15;
[20] 中國保險企業公司房地產管理現狀及建議，保險研究，2005年 11期，pp55-58;
[21] 住房價格與政府調控，建築經濟，2005年6月（總第272期），pp49-52；
[22] 中國房地產市場的發展呼喚機構投資者參與，中國房地產，2005年02期（總290期），pp8-11;
[23] 房地產價格變化規律的經濟學分析. 建築經濟. 2004，9: 43-47
[24] 住宅價格與經濟基本面：1995－2002年14城市的實證研究，經濟研究，2004年6月，第39卷第6期，pp78-86;
[25] 實物期權與土地開發模型，土木工程學報，2004年5月，第37卷第5期，pp92-95；
[26] 房地產資產價值與國家財富的關系研究，清華大學學報（哲學社會科學版），2004年第1期，pp51-59;
[27] 城市軌道交通對房地產價值影響研究綜述，鐵道運輸與經濟，2003年第10期（第25卷），pp14－16；
[28] 不同收入家庭住房抵押貸款LTV選擇研究，上海金融，2003年第10期（總第279期），pp9-12；
[29] 房地產業所包含經濟活動的分類體系和增加值估算，統計研究，2003年第8期，總第142期，pp24-27;
[30] 住宅資產：居民家庭資產組合種的重要角色，經濟與管理研究，2003年第4期，pp39-41;
[31] 價格穩定平台理論及其應用研究，價格理論與實踐，2003年第2期，pp35~37;
[32] 中國房地產市場中的「泡沫」與「過熱」問題分析，建築經濟，2003年第2期，pp36~40；
[33] 房地產業界定和核算中的若干問題，統計研究，2003年第1期，總第135期，pp43-46;
[34] 香港軌道交通與土地資源的綜合開發，中國鐵道科學，第23卷第5期，2002年10月，pp1-5；
[35] 中國建設投資與經濟增長關系的計量模型與分析，清華大學學報（哲學、社會科學版），2001年第4期（第16卷），pp45-49；
[36] 從國際經驗看中國經濟適用房建設，中國房地產，2000年12期，pp66-68；
[37] 中國住宅空置問題研究，中國房地產研究，2000年第1期，上海。
[38] 從國外的經驗看中國的房地產專業教育，清華大學教育研究，1999年第1期，pp114-119；
[39] 住房支付能力分析，建築經濟，1999年第7期。
[40] 存量房屋流動性高低對商品房市場平均銷售周期的影響，中國房地產金融，1998年2期；
[41] Impact of urban economic openness on real estate prices: Evidence from thirty-five cities in China,China Economic Review,**（2010） ***-***.
[42] Towards a System of Open Cities in China: Home Prices,FDI Flows and Air Quality in 35 Major Cities. Regional Science and Urban Economics,40 （2010） 1-10.
[43] Demand for Urban Quality of Living in China: Evolution in Compensating Land-Rent and Wage-Rate Differentials,Journal of Real Estate Finance and Economics （2009） 38 ⑶：194-213
[44] Housing Prices and General Economic Conditions: An Analysis of Chinese New Dwelling Market,Tsinghua Science and Technology,Volume 10,Number 3,June 2005,pp334-343
[45] Interaction among Construction Investment,Other Investment and GDP in China,Tsinghua Science and Technology,Vol. 9,Number 2,April 2004,pp160-167;
[46] The Interaction between Housing Investment and Economic Growth in China,International Real Estate Review,2002 Vol. 5 No. 1: pp. 40 - 60
[47] Government Intervention and Performance of the Housing Sector in Urban China,International Seminar on Housing Policy,International Real Estate Review,Vol. 1,No. 1,Spring 1998;
[48] Urban Land Management in China: a study of the present system and an investigation of current issues and problems,Journal of Property Research,7:3 （1990），pp135-152.