在建房屋擔保抵押貸款

⑴ 在建的房屋可以做抵押貸款嗎

直接單單以「在建的房屋」作為抵押物是不可以的，但「在建的房屋」下的土地是可以提出土地抵押登記的。
房地產和工業用地項目，開發商和企業主通過公開招拍掛取得國有出讓土地，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，並繳納出讓金、契稅和相關規費，一般出讓合同約定30日內向國土資源申請辦理國有土地使用證（俗稱為預登記的臨時土地證，有建設期限限制，待工程竣工驗收後，要換領正式土地證），開發商和企業主為了融資和解決資金周轉壓力，以確保工程和地上房屋的順利基建，就會憑土地使用證向銀行提出以土地使用權（及其它擔保方式）進行抵押貸款，抵押權人銀行和抵押人土地使用者簽訂貸款合同後，向國土資源部門申請土地抵押登記。
在建工程抵押是開發商一貫作法，它並不影響開發進程，一般也不會影響購房者的權益。
還有據我了解，目前針對個人住房（不屬於開發性質，私人建房等）在取得土地後，沒有發放臨時土地證的先例和法律依據，個人住房如果房屋還在建未竣工和取得土地證，是不可以抵押登記的。

⑵ 在建工程已經做了抵押 怎麼辦理按揭

在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保。

用以抵押的在建工程中，有一部分屬於房地產開發企業在建的商品房，這類在建工程抵押以後，極易損害抵押權人和購房者的合法權益，不利於房地產市場的健康發展，也增加了權屬登記機關在工作中的風險。

未經抵押銀行同意，購買了在建工程抵押的房屋，對於購房人來說存在很大的風險。在這種一房二賣的關系中，普通的購房人僅僅是債權人，無力對抗抵押銀行的優先受償權。

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購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

⑶ 在建商品房抵押的能否辦理貸款

網友問：我與開發商簽訂了預售合同(有預售許可證，但開發商還未辦完銷售許可證)，我已交首付款，目前要辦公積金貸款時，聽其他業主說：開發商已經將此棟樓抵押給銀行，但開發商否認此消息。請問我如何查得開發商是否將此棟樓抵押給銀行？目前有部分業主已經辦理完銀行貸款，我的貸款可否繼續辦理，有無危險？ 李律師答： 該樓盤目前為尚未竣工的期房，如開發商已在其上設立抵押，您刻向該樓盤所在區的房屋交易登記部門查詢該樓盤是否設立抵押。如果確實設立抵押，則在抵押權人同意的情況下，該樓盤可以進行銷售，但您在辦理公積金貸款或商業貸款時，銀行會要求您將所購房屋進行抵押擔保，則此時將存在同一個抵押物上重復設立抵押的問題，將直接影響到貸款是否能順利進行，當然如果抵押權人與貸款銀行、開發商之間能達成協議的，則不在此限。不過為避免風險，最好要求開發商將其所述未設立抵押的情況作出書面承諾或直接寫入補充協議並規定相應的違約責任。

⑷ 在建房產可以抵押嗎

1、房地產他項權利登記申請書 2、國有土地使用證 3、房屋報建文件： （1）建設工程規劃許可證 （2）報建審核意見書 （3）報建平面圖 4、身份證明： （1）法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業執照或組織機構代碼證。 （2）自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護照或其它身份證明。 （3）委託辦理的：提供法定代表人證明書、委託書原件及法定代表人和代理人的身份證明。 5、主合同和抵押合同 6、評估報告或議價協議 7、商品房預售許可證（該項目已領預售許可證的） 8、土地出讓合同及發票 9、債權未超出抵押值余額證明（再次抵押登記的） 10、同意抵押的證明： （1）國有資產管理部門或者授權投資機構同意抵押的證明（抵押人屬國有企業、事業單位的） （2）職工代表大會決議或上級主管部門同意抵押的證明（抵押人屬集體所有制企業的） （3）股東會或董事會同意抵押的決議（抵押人屬股東公司、有限責任公司、三資企業的） （4）全體合夥人同意抵押的證明（抵押人屬合夥企業的） （5）共有人同意抵押證明（屬共同共有的） 11、市場處繳交地價情況的證明

⑸ 在建期房可以用來抵押貸款嗎

不能辦理抵押貸款，房本還沒有下來，抵押貸款房本和土地證都是要抵押給銀行的。
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。

⑹ 已經「在建工程抵押」的房子為什麼還能辦下來個人貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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