『壹』 房屋抵押商業貸款
= =雖然不是第一次見，還是覺得這樣打廣告很rp。
房產預估25萬，請問是自己估計的還是有專門的評估？如果是自己估計或者根據市場來，一般會略高於評估價格。
樓主要抵押的是自己的房產（國有產權產權房）？只有使用權是不行的，必須是國有產權產權房。那麼理論上講最高的貸款額是評估價格的70%，但不會有銀行給你那麼高，通常是60%，按照樓主給出的25萬，就是15萬。但著也要具體情況具體分析，貸款額度和貸款時間會有多方面的考慮，特別是房齡，如果房齡低於10年不會有什麼問題，但如果高於10年會困難一點，可能就無法抵押了，一般貸款公司可以做到15年，再多就表想了。貸款年限也和借款人的年齡是有關系的，這一點也在銀行的考慮范圍內。樓主的房產是自己名下吧？如果是第三方的還會有所變動。
至於利率方面，根據貸款種類不同，年限不同，甚至銀行的不同都會有所不同，實在是沒法算，因為貸款期的長短會影響利率，而貸款種類也會影響利率，這樣比較復雜，算起來累死我啊……
至於材料方面，以抵押個人房產為准，准備如下：
借款人夫妻雙方身份證復印件。
借款人夫妻雙方戶口本復印件。
借款人的結婚證或離婚證或獨身證明。
產權證復印件。
之前有過貸款的提供歷史還款記錄。
個人流水。
收入證明。
借款人個人小印。
差不多就是這些了，呼，好長好累……
『貳』 抵押房屋貸款和商業貸款哪個合算
其實不存在因為品種問題而劃不劃算的問題，關鍵看銀行利息是多少。
一般來說抵押貸款比其他商業貸款的風險小，你看看能否爭取讓銀行給你打點折，至少是不上浮利率。
『叄』 房屋抵押和房屋商業貸款有什麼區別
個人住房抵押額度貸款
個人住房抵押額度貸款是指銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、在貸款額度有效期間和可用額度內可多次支用的貸款。
1、貸款用途：用於支持個人購房、購車、裝修、購買家庭大宗消費品、旅遊、教育等。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。
3、貸款條件：
（1）有合法身份；
（2）有按期償還所有貸款本息的能力；
（3）無不良信用記錄和不良行為記錄；
（4）財產共有人同意設定最高額抵押；
（5）抵押房屋的房齡在15年以內；
（6）有合法有效的購房合同或房屋權屬證書
（7）已辦理個人住房貸款並還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的70%；
（8）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購住房價格的70%；
5、貸款期限：根據貸款用途確定。
6、貸款利率：根據貸款用途和其他情況綜合確定。
7、申請貸款應提交的材料：
（1）《個人住房抵押額度貸款業務申請表》
（2）借款人身份和婚姻情況證明材料；
（3）借款人償債能力證明材料；
（4）房屋權屬證明材料；
（5）抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；
（6）以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請辦理抵押額度貸款的，按照個人住房貸款有關制度規定提交有關資料，並在《個人住房借款申請書》中提出辦理抵押額度貸款的申請。
（7）貸款行規定的其他文件和資料。
8、貸款流程：貸款申請——核定額度——支用貸款——按約還款
個人商業用房貸款
個人商業用房貸款是指銀行用信貸資金向購買各種類型商業用房的自然人發放的貸款。
1、貸款用途：支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）至少有所購商業用房全部價款或評估價值（以兩者較低額為准）50%及以上的自籌資金，並保證用於支付所購商業用房的首付款；
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（6）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購商業用房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的50％。
5、貸款期限：最長為10年。
6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
7、申請貸款應提交的資料：
（1）合法的身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
（3）合法有效的購買商業用房的合同、協議等；
（4）借款人用於購買商業用房的自籌資金的有關證明；
（5）貸款行規定的其他文件和資料。
8、客戶貸款流程：同個人住房貸款。
『肆』 有一處房產做了抵押貸款。現在還要買房可以再代出商業貸款嗎
有的銀行是可以二次抵押的。