炒房為目的的小額貸款

Ⅰ 以炒房為目的簽訂的購房合同是否有效

炒房不屬於違法 該購房合同可以有效

Ⅱ 炒房的是怎麼炒

有些人認為炒房需要自己持有房產，非也！你永遠想不到現在的炒房客有多瘋狂
1、加價控盤。導致二手房市場無房可賣。控盤方法很簡單，房東報價500萬，炒房團打電話給業主，我550萬簽下來，但是你要給我三個月時間，如果三個月沒有賣掉，就再加50萬，再給我三個月。這么大的誘惑，房東也欣然同意。你可能想賣不出去咋辦？房東去業主群里宣布自己的房子按600萬賣出去了。這時候所有的業主都認為市場價再600萬。
如果有業主報價低於600萬，就會有很多中介打電話給業主表示有客戶要看房。業主就以為市場很火爆，就會提高心理價位。最後，實際要賣的房，就成了市場最低價。炒房客順利吃到差價。
2、裝修控盤：通過中介關系網尋找房源。很多業主持有的是毛坯房，賣不出去。這時候就會有一群神秘人打電話給你，免費給你裝修，但是給他們6個月，如果賣不出去，裝修送給業主。如果賣高了，錢歸神秘組織。新裝修的房子加上中介的強推，很快就能將房子賣出去。這種方式的好處是，用極少的成本掌握房源的定價權。裝修隊自己的，材料批發的，賣不出去也虧不了多少，但是賣出去就是幾倍的利潤。
3、信用卡提現買房：最近深圳嚴查經營貸，其實經營貸買房和信用卡買房相比，真是連九牛一毛都算不上。一個有穩定工作的，申請5個銀行的信用卡沒有問題。這時候會有人幫你操作提高信用卡額度到10萬甚至更高。夫妻倆可以用信用卡套出100多萬。加上自己的積蓄，買一個500萬的房子就上車了。房子購買後，再辦裝修貸，根本就不需要有公司。

Ⅲ 買方已吵房為目的,合同無效首付可以退嗎

南方以炒房為目的，你收到房款就好，你不用去管對方是做什麼用途的？

Ⅳ 提問急求天津首判：以炒房為目的的購房合同無效這個的法律判決書，謝謝大家了

現在判決剛出來，需要過段時間才能上網，並上傳裁判文書網，等等看兄弟。

Ⅳ 如何炒房

炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。

炒房的方式分為四種：

1. 通過團體購房，以團購形式增強和開發商談判的能力，壓低價格整體買入，之後再以零售價格獲得回報。它類似於商品買賣中的批發與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。

2. 通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產市場價格，再通過房地產交易獲取利潤。這與房地產市場不規范，市場信息不透明，缺乏必要的監管機制，對虛假廣告打擊不力密切相關。一些媒體、開發商為牟利而聯合炒作，也讓這種行為屢能得逞。

   將市場即將發生變動的意思向不特定的人傳播是這種行為必要的構成要件。它的行為特徵和目的與證券市場中惡意散布、製造虛隔信息操縱市場行為類似，並違背《廣告法》和《房地產廣告發布暫行規定》等法律的規定，應當用法律對其進行制約。

3. 虛假交易。包括開發商的洗售行為以及炒房團的相對委託行為。開發商的洗售行為是指開發商以獲取利益為目的，由其內部人員或僱傭外部人員，以炒房者名義通過虛假交易製造房地產市場假象、誘騙他人作出錯誤的房產投資。其手法是開發商先預售或銷售部分商品房(期房)，由預炒房先安排好的同夥(炒房者)配合買進，繼而退還開發商，取回價款。這種行為是一種不改變實質所有人而對同一商品房(期房)賣出後又買回的操縱行為。

   所謂實質所有權人是相對於名義所有權人的一個概念，它是指盡管商品房(期房)並非以自己的名義持有，但是以自己的資金購買的商品房(期房)在自己的控制之下，享有該商品房(期房)的權益的人。他們的行為或許會在開發商和炒房者的產權登記上發生移轉，但事實上依然是由開發商控制與支配，這種情況下只是名義所有權的轉讓或名義所有權人的變更，不屬於轉移實質所有權的商品房買賣。開發商的這種行為與《證券法》中的操縱市場行為中的洗售(washsale)十分相似，也稱為"沖洗買賣"。

4. 一些炒房團(包括個別炒房者)以實際交易操縱的方式炒高房地產。炒房團利用其資金優勢買進某一樓盤，使散戶產生錯覺，誤以為交易活躍、房地產市場價格上漲，盲目跟進;而炒房團趁機拋售從中牟取暴利。其行為方式類似於證券法的實際交易型的操縱市場行為。

Ⅵ 深圳102份炒房材料曝光，後續會對此如何進行處理呢

2021年4月2日，深圳市人民銀行發布了《關於通報和舉報房地產非法經營目的貸款流入的通知》，為房地產市場是否存在非法資本進入提供了一種報告方式。當天新聞媒體報道了深房理裝修隊003的消息，並於2019年9月18日向中信銀行深圳福田區分行報稱“美媽陳小泉”申請了385萬元的房地產個人商業貸款，稱個人名義也用於房地產投機貸款較多，其冗長的算式詳細說明了房地產的流程——如何通過瓶蓋借貸，允許個人總資產超過3500萬。隨後在4月4日，“深房理裝修隊003”爆發了深房搖籃成員合夥炒作102材料。很明顯，它說“有成百上千的共同投機者，他們中的每一個人都精確到一個手機號碼。”

到2020年年底，一線城市將重點打擊向房地產市場非法流動的消費貸款和商業貸款。近日，各地區銀行監管局相繼發布調查結果。3月24日，北京市銀行保險監督管理局公布，涉嫌非法進入北京市房地產市場的個人商業貸款金額約為3.4億元，約占商業貸款業務總額的0.35%。一些貸款涉及銀行草率的業務處理，一些涉及借款人故意逃避審查。

Ⅶ 請問什麼是炒房

炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。炒房是市場經濟發展到一定時期的產物，它不能套用任何一種法律上已知的定義進行界定。

基本特點
炒房者是在全國房地產市場上進行炒房投資，並在一定程度上對商品房價格產生影
響的全國各地購房者組成的團隊的一種投資行為。主要表現為以下特徵：

民間性：參與炒房行為的公民自願組成的，以實現團體成員共同願望（購房牟利）為宗旨的組織。它不隸屬於政府部門，在資金來源、人事組織、事務內容等方面獨立存在於政府體制之外，是民間組織。炒房行為是一種在民間進行的投資行為，它不受官方保護，也不受政府提倡。
贏利性：炒房的目的即為牟取更多的利潤。炒房團以贏利為目的，是它與社會團體相區別的重要標志。在實踐中，由於炒房種類不同，其贏利的方式也不同：一種類型的炒房不以影響房地產市場價格為目的，通過持有購進的房屋，待房地產價格上漲後，再行賣出牟利；另一種類型的炒房，主觀上具有影響房屋價格的故意，通過實施虛假交易、散布虛假信息等方式，炒作房地產，牟取暴利。
自主性：自主性是指炒房團內部實行自主管理的原則。這集中體現在炒房行為、宗旨、重大活動等重大問題均由其自主決定，不受外部組織控制。它可以是隨時的買賣，只要看準時機，將房子買進，囤積房源，然後在適當的時機轉手。
法律邊緣性：高丙中教授將社會團體的合法性分為四種形式：一是社會合法性；二是行政合法性；三是政治合法性；四是法律合法性。

Ⅷ 畢業論開題報告中關於民間融資的國外研究的最新進展，誰能幫寫下。實在找不到了。請高手幫忙急急急！

我們很早就知道尤努斯的成就，我們也並不是不知道窮人是可以享受銀行服務的，但是，中國是一個非常復雜的國家。我們的經濟改革取得了輝煌的成就，可是我們有2000多萬人還沒有脫貧。我們在十多年以前就開始想用什麼辦法引進尤努斯的模式來解決中國的貧困問題，但是，我們不太成功。

為什麼會造成這種尷尬情況？我個人覺得原因主要有以下幾點：

第一，小額信貸機構的所有權不明確。這跟我國國有企業改制所遇到的問題一樣。由於不清楚機構到底是誰的，各方關系盤根錯節，加大了項目推廣的難度。而為什麼我們的互助基金發展了13年，被認為是成功的，其中一個很重要的原因就是所有權歸私人所有。

第二，缺乏相應的監管機制。尤努斯在「中國-孟加拉國鄉村銀行小額信貸國際研討會」上曾指出：「中國應當針對小額信貸機構成立獨立的監管機構，不能把監管工作留給不懂的人。」在國外，類似的業務都是由基金會管理的。只有監管環境清晰、透明了，小額信貸業務才能得到良好的發展。

第三，害怕金融危機。因為我國的銀行壞賬太大，銀行危機始終是一大威脅。所以政府害怕開放農村小額信貸出問題。其實小額信貸規模小，影響是局部的，不可能出大事，反而對穩定金融有好處。如果我們把問題想通了，降低進入的門檻，馬上就會有成千上萬個小額貸款機構進入各地農村，農村金融問題立刻會有緩解，農民的日子就好過多了。

小額貸款是做商業不是做慈善

雖然體制上有種種限制，但是中國民間從未放棄過對於小額信貸的嘗試。

以我的親身經歷為例，從1993年開始，我們就設立了一個民間互助基金會。雖然至今這個基金會都沒有法律地位，沒有銀行賬號，沒有營業執照，採用私人匯款的方式操作，但它還是為中國民間小額信貸的發展提供了很多實踐經驗。

其中，我個人認為最重要的一條經驗就是，經營互助基金，必須從慈善導向轉為盈利導向。這一方面是由於政策對於民間融資的限制，只有先藉助慈善奠定基礎，才能通過盈利持續發展；另一方面是可以有效降低不良貸款率；第三個方面也是最重要的一個方面就是，扶貧不應該成為一種消耗，而應轉換成為生產力。

也許有人會對這種做法表示異議，因為國內對於慈善和商業還存在很多誤解，認為企業家就是剝削者。其實，做企業比做慈善更有意義。慈善事業是輸血，是財富的轉移；商業行為是造血，是財富的創造。慈善是犧牲自己幫助別人，而商業則是在幫助別人的時候尋求雙贏。慈善事業當然是高尚的，值得鼓勵和效仿的，但商業對社會更有必要，因為財富是靠它創造出來的。中國人普遍對商業有誤解，以為賺錢難免剝削，不懂得商業是兩利的行為。尤努斯一開始也是將27美元無償貸給有需要的婦女，後來才轉向商業性質，這從某種意義上來說是突破了過去觀念的桎梏。

傳統那種將扶貧與愛心、慈善和捐贈聯系在一起的做法，容易造成兩種負面影響：一是受助對象養成「等、靠、要」的思想；二是在無形中抑制了受助者的主動性和創造力。尤努斯的小額信貸實踐設計出了窮人可以承受，援助機構本身也可以自我造血的一整套制度，不但給了受助者機會，也激發了他們的自尊與自立。我們現在也在往這方面努力。

所以我認為，如果小額信貸只做慈善，不僅做不大，也沒有什麼社會價值。

中國小額信貸必須要跨的坎兒

前段時間，人民銀行副行長吳曉靈和尤努斯教授的直接對話，是具有積極意義的，可能會給中國小額信貸的發展產生一個巨大的推動力。我國相關部門也開始有意識地對農村金融體系進行改造。但我個人認為，要發展好小額信貸，有幾個坎兒是必須要跨的。

首先，中國的金融業必須向老百姓開放。必須搞出一套切實可行的辦法使更多希望得到幫助的群體受惠於小額信貸。

雖然金融改革了這么多年，但中國的金融業是比較失敗的，即便做了一些調整，但在大政策方面還是停滯不前。我國政府和央行最近幾年幾乎每年都鼓勵各銀行開展小額信貸業務。2005年的中央「1號文件」甚至明確指出：「有條件的地方，可以探索建立更加貼近農民和農村需要、由自然人或企業發起的小額信貸組織。」但是，以扶貧為目的的小額貸款，由於其對象都是缺少生產和創業資金的農民或者城市低收入人群，難以獲得銀行的重視。

有關調查顯示，銀行為小額貸款投入的人力、物力和資金成本，遠高於利息回報加上中央貼息補助金的總和。一般不到一年，小額貸款就成了銀行嫌棄的貸款品種。在現有銀行無法、無力或者無心承擔小額信貸職責的情況下，究竟讓什麼樣的組織來擔負這一重任也是一個問題。雖然如前所述，中央也鼓勵小額信貸組織的發展，但在各地並沒有取得實際進展。

如果小額信貸、民間融資這一塊開放了，不僅會使企業增加融資途徑，也會解決很多現實問題。比如，炒房現象會減少，高利貸也就不會再高了。

其次，小額貸款必須有存有貸。我們現在的規定是只貸不存，不許可吸收存款。這個政策的假設前提是：一上來吸收存款，把人家的存款卷跑了，人都找不著了，就出大事了。需要謹慎是對的，但如果總是不許經營存款業務，這就像尤努斯教授講的，把一條腿割斷了，就剩一條腿怎麼走？農村的小額貸款最終一定要變成有存有貸。開始可以做一些限制，比如前三年不許吸收存款，從第四年開始可以少量吸收，到第幾年可以不受限制吸收存款等。

再次，必須建立專門的監管機構，制定監管辦法。

最後，積極探索如何保證貸款安全。雖然銀行聲稱由於缺乏統一的誠信系統而難以開展小額信貸業務，但是，這也說明如何保證貸款安全確實是開展和推廣小額信貸業務者必須考慮的一個問題。一如尤努斯和互助基金實踐所展現的那樣。也許，讓貸款者監督貸款者，讓一個群體的貸款者互相結成為一個熟人社會或者本身就是一個熟人社會，是個不錯的選擇。

Ⅸ 房屋買賣,買方付完房款,賣方以買方是炒房為目的要求解除合同。法院怎麼判

按合同約定履行，沒有法定解除的規定，法院不予受理。