貸款需要原業主擔保嗎

『壹』 買房貸款是要擔保人嗎

通常不需要，買房貸款通常是按揭貸款。
按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。

『貳』 按揭貸款需要擔保人嗎還要什麼手續

只要買的是正規的商品房都不用擔保的,
因為這個房子本身就可以貸款,當還不了月供的時候銀行有權收回住房,
你需要的就是准備一張收入證明就可以了,開發商提供按揭銀行的收入證明,
這個有專門的格式,找他們要, 在上面蓋個章,填一下個人資料,就可以了,
還要夫妻雙方的身份證,戶口本,結婚證復印件,及近三個月的銀行流水,
購房合同和首付款發票就可以了,非常簡單.

『叄』 我想咨詢一下，在銀行貸款必須要擔保人嗎

不需要。

《個人貸款管理暫行辦法》對其有相應的規定：

第二十三條 貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。

明確約定各方當事人的誠信承諾和貸款資金的用途、支付金額、支付條件、支付方式等。借款合同應設立相關條款，明確借款人不履行合同或怠於履行合同時應當承擔的違約責任。

(3)貸款需要原業主擔保嗎擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》相關法條：

第二十九條 貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受託支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。

借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。

第三十四條 採用借款人自主支付的，貸款人應與借款人在借款合同中事先約定，要求借款人定期報告或告知貸款人貸款資金支付情況。貸款人應當通過賬戶分析、憑證查驗或現場調查等方式，核查貸款支付是否符合約定用途。

『肆』 現在如果貸款需要擔保人嗎

向銀行貸款，需要擔保。如向民間小額貸款公司貸款，有可能不需擔保，利率比較高。可以多了解了解。

『伍』 貸款條件必須需要擔保人嗎

你選擇擔保貸款，就是需要擔保人，其他貸款是不需要擔保人的。

『陸』 買房貸款需要擔保人嗎····急

胡扯 不滿18的才要擔保人！銀行沒准不想貸吧

你妹妹有工作嗎？穩定的那種 開證明了嗎？
擔保人應當符合下列條件：
（一）與本案無牽連；
（二）享有政治權利，人身自由未受到限制；
（三）在當地有常住戶口和固定住所；
（四）有能力履行擔保義務。
保證人資格的特殊規定
第一，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同後，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。
第二，根據民法通則的有關規定，個體工商戶、農村承包經營戶是公民的一種特殊形態。因此作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農村承包經營戶。
第三，可以充當保證人的包括：依法登記領取營業執照的獨資企業、合夥企業；依法登記領取營業執照的聯營企業；依法登記領取營業執照的中外合作經營企業；經民政部門核准登記的社會團體；經核准登記領取營業執照的鄉鎮、街道、村辦企業。
第四，企業法人的分支機構未經法人書面授權提供保證的，保證合同無效。企業法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。
第五，以公益為目的的事業單位、社會團體不得充當保證人。而從事經營活動的事業單位、社會團體為保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定為有效。
第六，國家機關在接受外國政府或者國際經濟組織提供的貸款的過程中，並經國務院批准後可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。

因此，在未同意充當擔保人之前，你須了解下列可能發生的後果。

a) 你可能被控告。

要是借貸者違約而欠債，銀行或金融公司就會控告你。

b) 你可能被宣判破產。

如債務超逾RM30,000，你可能被宣判破產。

c) 多名擔保人並非安全。

不要以為有多名擔保人，你就感到安全。債務不一定由多名擔保人平均承擔。銀行也不須要選擇向較富裕的擔保人追債。貸方有權選擇向所有或其中一名擔保人追債。

d)死亡並不代表免除擔保。

這要看是哪類擔保。如屬聯保而涉及多項擔保，擔保人死後，其遺產仍得用以償還債務。可是，如只是一項聯保，其遺產就無需用以償債。

擔保人的責任與權利

誰可當擔保人？

年齡超逾18歲，不是破產者。

擔保人可較後選擇退出嗎？

這要由金融機構決定。它可要求擔保人清還債務，中止合約。它也可要求另找新的擔保人接任。它甚至可以不允許原任擔保人退出。

擔保人何時可抽身而退？

當貸款已還清。可是，若借款人去世，你就得負責攤還他的債務。

當擔保人有何權利？

根椐中央銀行指南，擔保人有下列權利：

* 可持有一份擔保合約及其他有關證件。

* 只要借款人同意，可獲知向金融機構借貸款額。

* 可控告借款人如需為前者償還欠金融公司之債務。擔保人通常收到致給借款人的催債副本。

* 可限定只擔保一項特定借貸。若數年後，借款人慾增加借款額，他必須作出新借貸申請，至少也須獲得擔保人書面同意擔保新貸款。

* 除非借款人違約沒攤還借款，金融機構才可向擔保人追債。

* 金融機構必須將還債要求信送達擔保人後才可向後者追債。

( 註：所有擔保人都應被告知上述權利，不管有關權利是依據1967年破產法令或有關借貸機構接受貸款擔保之中央銀行指南。)

誰將被銀行控告？

若借款人違約不還借款，銀行將會向誰追討債務--借款人或擔保人？

銀行不一定要先向借款人追債。銀行有權選擇先向借款人或擔保人採取法律行動。它甚至可以同時向兩方面追討債務。

只有在通過法律途徑(在法庭提出控訴，向借款者追債)仍不得要領之後，才可對擔保人採取法律行動。

在<1967年破產法令>下，金融機構可致使一名負責超逾RM30,000的借款人宣告破產。對於擔保人也一樣，除非他是一名「社會擔保人」。

金融機構只有在使盡所有管道向借款人追債不果之後，才可起訴「社會擔保人」，要求宣判他破產。

在上述法令下，「社會擔保人」是指為下列各項貸款作出擔保的人。

* 家居房屋貸款

* 教育或學術研究獎、助學金貸款

* 私用交通工具分期付款之貸款