婚前財產房子抵押貸款流程

⑴ 我的房子是婚前財產，如果去銀行抵押貸款仍然需要提供配偶身份資料嗎

不論你為自己抵押還是為他人抵押，銀行不管的，他只要能規避貸款風險即可。但是，你與你配偶是否居住在所抵押房屋內，如果是，那一定要提供你配偶的身份資料，並且要得到認可，否則將影響到配偶的基本生活；銀行一般不肯貸款的，因為可能有後遺症。
如果你們沒有居住在該抵押房內，並且該抵押房內沒有戶籍，產證上又是你個人的名字，那就隨你處置了，不用提供他人的材料了。

⑵ 我的婚前房產在婚後抵押貸款，這房子算誰的

1、婚前房子A仍然是你婚前個人的房產，在產權歸屬不會產生爭議；
2、你使用房子A貸款用來購買房子B，房子B顯然屬於夫妻共同財產；
3、房子A的貸款是婚後用於夫妻共同購買房屋，屬於夫妻共同債務；
4、還貸部分，其實已經轉移到房子B，這仍然是你婚前的貢獻，你老公無權就房子A主張夫妻共有；而只能主張房子B為共有。

⑶ 婚前房產抵押貸款需要配偶簽字嗎

即使是婚前個人買的房，婚後想做房屋抵押貸款，夫妻雙方也必須到場簽字。

房產雖為個人單獨所有，但是債務為夫妻雙方共同承擔。房子是婚前財產，但是現在辦理抵押貸款是婚姻狀況是已婚，房產證是一方的名字，但是銀行是要求夫妻雙方共同簽字，一方為借款人，配偶為債務共同承擔人。

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貸款人要求：

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

⑷ 丈夫要求用他自己名下的婚前財產房子作抵押貸款，需要我簽字。請問我需要承擔哪些責任

===關鍵要看出借方（比如銀行）要求你在哪裡簽字，是貸款合同上，還是擔保合同上。
===銀行在出借貸款時，為了降低風險，一般會讓夫妻雙方共同簽署合同，將借款變成夫妻共同債務，或者具有連帶責任的債務。
===本案例中，如果你在貸款合同（主合同）上簽字，你就是共同債務人，你們二人負有共同償還的義務。進入執行程序，如果抵押物不足以清償借款，可以執行你的個人財產。甚至在最初起訴的時候，銀行可以直接起訴你個人。
===如果你在保證合同上簽字，你屬於保證人，在物保、人保同時存在的情況下，最終先執行抵押物，不足以清償時，可以執行你的財產。

⑸ 婚前個人買的房，婚後想做房屋抵押貸款，簽字時需幾個簽字

婚後辦理住房抵押貸款，不管產權證是幾個人的名字，都需要夫妻雙方出面簽字，除非借款人可以提供未婚證明，辦理抵押貸款需要的資料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

本質：抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途。

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四類房產不能辦理抵押貸款：

一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。

二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款。

另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

⑹ 關於婚前個人房產婚後作抵押貸款投資的問題

房產屬於個人財產，投資收益或損失屬於共享財產和共負債務，婚後取得收益一般都屬於共同財產，

⑺ 房子是婚前財產，我用房子抵押貸款別的還需要什麼，有貸過的朋友能告訴我嗎

只要你現在結了婚 就需要你對象簽字，需要身份證，結婚證，戶口本，工作證明，收入證明，銀行流水 去銀行申請 信用良好！

⑻ 房子是丈夫的婚前財產,婚後丈夫將房子抵押貸款,妻子需要償還嗎

在結婚前進行借貸，並且提供了抵押擔保的，債務是屬於個人債務，由個人財產負責清償。如果借貸的款項用於婚後家庭生產的，屬於共同債務，由雙方共同承擔。

《最高人民法院關於審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》

第一條夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，應當認定為夫妻共同債務。

第二條夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬於夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院應予支持。

第三條夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬於夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院不予支持，但債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

哪些屬於個人債務

1.夫妻一方婚前債務;

夫妻一方在結婚前所負的債務，應當屬於婚前個人債務，除非是因為結婚而負債，比如購買的房屋在婚後有夫妻雙方共同使用等。

2.夫妻一方不合理的債務，不如因為賭博、吸毒而負的債務;

3.夫妻一方未經對方同意擅自贈與他人或為資助沒有撫養義務的人而負的債;

4.夫妻一方因犯罪、違法所負的債務;

上述夫妻一方婚前個人債務，債權人只能向債務人主張，不得向債務人的配偶主張，除非有證據證明該債務用於債務人夫妻雙方婚後生活。

在夫妻雙方離婚時，一方婚前債務仍然是個人債務，不得作為夫妻共同債務來處理，如果該債務確實用作夫妻共同生活，應視為夫妻共同債務，該筆債務所購物品也應視為夫妻共同財產。但債務人的配偶承擔的債務不得大於其接受的財產價值。

在結婚前進行借貸，並且提供了抵押擔保的，債務是屬於個人債務，由個人財產負責清償。如果借貸的款項用於婚後家庭生產的，屬於共同債務，由雙方共同承擔。

⑼ 婚前房產抵押貸款需要配偶簽字嗎抵押款屬於婚後財產嗎

現在的人們都講求結婚前要將自己的婚前財產與婚後財產做一個劃分。雖然新的婚姻法規定婚前買的房子就是自己的婚前財產，但是其他的存款或者不動產之類的，很多有錢人在結婚前甚至都會去做一個婚前財產公證。有很多人在結婚以後遇到需要用錢的地方，經常會拿房子做抵押，那麼婚前房產抵押貸款需要配偶簽字嗎？抵押款屬於婚後財產嗎？下面我們就來為大家詳細的科普一下這個問題。

不管你是拿婚前房產還是婚後房產去銀行抵押貸款，都是需要配偶簽字的。有的人可能說自己的婚前房產和配偶沒有關系，房產證上也沒有配偶名字，抵押時為什麼還要配偶簽字。那是因為你抵押之後就有了債務，而債務是夫妻共同債務，你的配偶作為債務承擔者之一必須要知悉你抵押貸款這件事情。

如果大家對這個話題感興趣，歡迎積極評論參與討論。

⑽ 婚前房產抵押貸款需要配偶簽字嗎

婚前房產抵押貸款需要配偶簽字嗎？法律對這個沒有明確的規定，完全看你們自己，如果配偶簽字的話，後期有什麼事，他也要負起責任，不簽的話就跟他沒關系