廣西南寧房產二次抵押銀行貸款

㈠ 在銀行辦理按揭房二次抵押貸款需要什麼手續

大部分人都知道房地產可以進行抵押，但很少有人知道房產可以進行二次抵押，也就是說，將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人，而且手續繁瑣，因而大部分人都不去進行二次抵押，。那麼房屋二次抵押貸款流程是什麼？對此小編找了些房屋二次抵押的資料分享下。

我國《物權法》第199條對此作出了規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行並辦理了抵押登記手續，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用於融資，只是在抵押財產被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已。

另據了解，2011年12月16日，溫州市政府出台《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出台《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作補充規定》。這些規定從地方政府層面對二次抵押進行了規范。

此外，房產抵押貸款對房產的屬性界定非常寬泛，既包括了營業用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產抵押貸款產品中只要沒有特別註明是商用房抵押貸款，那麼即使企業所使用的經營或辦公用房是租賃的，只要企業主有個人房產，也可以作為抵押物為企業申請貸款。

㈡ 關於房產二次抵押問題，在廣西南寧，就是我在銀行借了貸款，然後到期

二押辦理流程跟一押一樣，你之前辦理的不是最高額抵押，所以當時銀行只給你辦理了一年，現在南寧要做不動產登記，於是銀行就幫你做二押，順便換不動產登記證，就是時間長，前後加起來大概要差不多2個月。我辦理了幾筆。

㈢ 房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什麼手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈣ 如何辦理房屋二次抵押貸款

您好，房子有貸款也是可以再次貸款的，只要總的抵押額度沒有超過房屋的評估值（貸款評估公司出具的評估報告價格）即可；可以去擔保公司或是銀行申請，辦理好抵押手續就好了。另外，如果您通過銀行做再次抵押的話，有的銀行可以做，有的銀行不可以做，具體的建議您可以咨詢下各大銀行的相關政策。

如上信息僅供您參考，希望如上答復可以幫助到您，也希望您可以採納我的回答，謝謝支持~

㈤ 哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

㈥ 房產二次抵押貸款的流程是什麼 如何辦理二次抵押

辦理貸款買房的購房者都有一個疑問，那就是已經辦理過貸款的房屋是否能夠進行二次抵押呢？答案當然是可以的。但是，若要問房產如何辦理二次抵押，想必很多就沒了答案，那麼現在就讓小編為大家詳細講解一下吧。

大部分人最初買房都是通過銀行辦理貸款，但是在辦理二次抵押貸款時就可能會有不同的情況，有的人可能會再次通過銀行辦理，而有的人則可能會通過民間的貸款機構辦理，現在就看看這兩種情況下的二次抵押貸款都是如何辦理的？

一、通過銀行辦理

1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、 申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。

3、 審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、 手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

二、通過民間貸款機構辦理

1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。

2、 銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。

3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、 考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。

7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。

8、 所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。

上述內容就是小編為大家精心整理的房產二次抵押的相關知識，希望對你們有所幫助。

（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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