房子抵押也不給貸款

① 想用房子抵押貸款 建行為什麼不給貸

抵押貸款也是有條件的
住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。
1、抵押貸款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作來償還你的貸款
3、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些
4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等) 貸款主要是根據你實際貸款的用途來決定你的貸款方式

② 多少年以上的房子不能貸款什麼樣的房子不能抵押貸款

銀行貸款，需要很多手續和資料，比較繁瑣，而且還需要一些時間，很多人在將房產作為抵押的同時，也需要很多的證明和材料。那麼，接下來為大家介紹多少年的房子不能貸款及什麼樣的房子不能貸款。

3、不符合銀行規定的房子

如果房齡在20-25年之後是不能申請貸款的，但也要看銀行具體規定，所以申請貸款時一定要先咨詢好申請銀行對貸款的要求。

小編總結：關於多少年的房子不能貸款及什麼樣的房子不能貸款就介紹到這里了，希望對大家有所幫助；貸款還是需要去銀行辦理，到櫃台找專門的窗口辦理，千萬不能因為方便而且找一些代辦公司，如果遇到不正規公司，他們可能會用你的證件，多貸一筆金額，貸款需謹慎。

③ 為什麼我的房產證不能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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④ 別傻了 這十種房子不能辦理房產抵押貸款

房產抵押貸款是一種很好的貸款方式,但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產,和一種貸款時抵押受限制的房產,一起來學習:

這十種房子不能辦理房產抵押貸款

1、公益用途房屋

根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。

2、小產權房

小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

最後,除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外,還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。（鳳凰網）

（以上回答發布於2016-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 銀行房產證抵押貸款為什麼六十平都不給貸

房產抵押貸款拒貸的原因有很多，不一定是房產面積的因素。

原因大概有以下幾種：

一、借款人抵押的房產不合規

1、房齡太久、戶型太小的二手房;

2、尚未達到五年期的經濟適用房;

3、部分已購公房;

4、小產權房;

5、公益用途的房屋;

6、文物保護建築;

7、違章建築;

8、產權有爭議的;

9、拆遷范圍的房屋;

10、軍改房。

二、借款人收入不過關

申請貸款時，銀行會考察借款人的還款能力。房產抵押貸款雖然對借款人有收入要求有所降低，但是，如果借款人收入太低，銀行認為其後期還款會存在問題，那麼即使有房子，申請房產抵押貸款也會被銀行拒絕。

一般來說，銀行對借款人的收入要求是每月還款金額不能超過收入的一半，否則申請房產抵押貸款就很可能會被銀行拒絕。

三、借款人有徵信污點

信用良好是申請銀行貸款的前提，如果個人徵信報告有嚴重的污點，比如有連續多次逾期、呆賬等不良貸款記錄，那麼即使有房子，申請房產抵押貸款也會被銀行拒絕。

四、借款人負債過大

這個其實還是和你借款金額和收入息息相關的，負債越大而還款能力不行的話，銀行考慮你的還款能力，會認為你的風險較大，是不會給借錢。

款被拒後，可通過以下方式重新獲貸:

一、准備齊全的申請材料

准備齊全的申請材料，可以讓銀行產生安全感，從而放心把錢借給你。倘若你是因為資料准備不齊全等因素被拒，可直將資料准備齊全後再申請。

二、更換貸款銀行

由於各家銀行風控手段有所不同，因此在申請條件上做出的要求也會不盡相同。所以借款人如果個人資質不是過為堪憂的，可向多家銀行嘗試申請貸款。

三、到貸款公司或第三方金融平台申請

到貸款公司申請貸款會比直接去銀行申請貸款容易得多，放貸速度也更快，但短板就是相對利率較高。

⑥ 用自家的地和房子做抵押也不能貸款嗎

有土地證和房產證
只有土地證的話 就很麻煩

⑦ 想在銀行以房產作抵押貸款，聽說只有一套房子的銀行不給貸款，是真的嗎

你的這種情況，找一個親戚朋友的房子作為擔保房，也是可以的。銀行主要是怕你到時候還不上錢，你就一套房子，不好執行你的房產。

⑧ 法律上規定，什麼樣的房子不能用於抵押貸款呢

一般我們有時候會用房子來進行貸款抵押，但是有時候一些房子是不能貸款的,下面具體來了解一下吧！

房齡過久面積過小的二手房

現在很多銀行對於房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上並且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

以上呢就是一些不能用於抵押貸款的房子希望對你購房有所幫助！