枝江市土地抵押貸款

① 怎樣用土地證抵押貸款

首先一點:土地得是出讓的。
第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格後，給你出具「土地他項權利證」；第四，拿著這個「他項權利證」到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章後，就等款了。
至於辦什麼時用到什麼資料，到時候就會告訴你。
關鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實上從業務這個角度不麻煩，不過也得有人最好，要不也不好辦。
我們單位辦這些時，我總是跟去的。所以知情。

② 土地抵押貸款多久可以批下來

一般需要15個工作日，具體以當地批款時間為准。不同地區和銀行開展的貸款業務可能有所差異，具體需要確認本地銀行是否能辦理土地抵押貸款。

土地抵押貸款的流程：

1. 根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值；

2. 咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價，計算出所需的抵押物的面積數；

3. 根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域；

4. 帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖；

5. 根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告；

6. 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料；

7. 填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

③ 如何辦理土地抵押貸款

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

(3)枝江市土地抵押貸款擴展閱讀：

根據《土地承包經營權抵押貸款管理辦法》：

第十條 貸款額度：貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用於抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據。

具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農業生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率最高不超過40%。

第十一條 貸款期限：貸款行根據借款人的生產經營周期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)。

中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設定，原則上應早於承包經營期限的1年，並已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。

第十二條 貸款利率：貸款行在辦理土地承包經營權流轉抵押貸款業務時，應充分了解貸款可能存在的市場風險，並按照中國人民銀行相關利率規定。

科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率，根據借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當優惠。

第二十條 借款人未履行還款義務的，貸款行及時進行依法處置，對抵押的土地承包經營權及附著物，可以採取以下方式：

(一)轉讓。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過獲取轉讓收益清償貸款本息。

(二)變更。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過變更方式，在不改變土地用途的情況下，變更土地經營人，由新的土地經營人履行還貸義務。

(三)變現。發生借貸雙方約定的實現抵押權的情形，抵押權人與抵押人依法協議以抵押財產折價或者拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償，優先受償後,不足以償還借款本息的,貸款行對不足部分金額有權向借款人追償。

(四)訴訟。當貸款人與借款人、抵押人不能通過協商處置抵押的土地承包經營權時，通過訴訟方式解決。

(五)其它合法形式。

第二十一條 貸款行在依法處置抵押的土地承包經營權期間，由縣農委協調就處置土地承包經營權可能涉及的問題。

④ 農村土地抵押貸款一畝能貸款多少

農村土地屬於農民集體所有，是不能用於貸款的。

《土地管理法》第十條，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。

(4)枝江市土地抵押貸款擴展閱讀：

農村自建房和土地都不用於貸款，因為沒有經濟生長值。另外： 對認定為省市級農業產業化龍頭企業的，貸款行可優先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。借款人用於抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件：

(一)符合農業政策性保險的產業，參加農業保險的。

(二)貸款額度原則上不超過借款人農業生產經營項目投入資金的50%;

(三)用於農業生產機具、運輸工具和生產設施配套;

(四)具備持續生產能力的果園、茶園、養殖場、農業種植基地及其它符合抵押條件的農村土地，且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上;

⑤ 土地抵押貸款需要什麼手續

土地證不能單獨在銀行抵押，唯一的抵押方式就是開發貸，而這種貸款已經停止了
有土地證必須要有連帶在這個土地上建起的建築物的產權證一並抵押，不然銀行不接受

⑥ 請教一下各位土地抵押貸款條件以及流程

1、根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應達到的評估總價值；

2、向不動產評估機構咨詢，對於抵押物進行評估所能達到的最大評估價，然後根據第一步中算出的抵押物應達到的評估總價值初一最大評估的單價，然後計算出所需的抵押物的面積數；

3、根據第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域；

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖；

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告；

6、與銀行工作人員一起帶著公司的相關證明和評估報告到國土局的相關部門辦理抵押登記手續，填寫最高額抵押合同，同時向銀行提出貸款申請，以及公司同意抵押土地貸款的決策資料；

7、提供銀行要求提供的相關資料後，等待銀行進行放貸就可以了，到這兒整個抵押貸款程序基本操作完畢。

⑦ 土地也能抵押貸款了，一畝地能夠抵押多少錢

一般情況下，抵押時會根據剩餘年限對土地價值進行評估。
農村土地經營權抵押貸款對象為從事農業生產經營的組織或個人。不管你是不是農民，只要你手裡有土地，就可以貸款。一般來說，要求是：
1、土地確權的地區，要有農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件；
2、沒有完成土地確權的，需要土地承包或流轉程序合法，行為規范；
3、未改變土地的農業用途；
4、抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。
土地抵押貸款需要什麼資料？
1、規范有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農戶委託流轉協議
2、地上（含地下）附著物情況說明資料；
3、申請人身份證原件及復印件（申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件）；

⑧ 土地抵押貸款，一畝地可以貸款多少

第一要看你土地的評估價值；
第二要看銀行的抵押率；
每家銀行的土地抵押率都不同，有些銀行高,有些低。大概在40%-60%之間，用你的評估價值在乘以抵押率就知道，你的土地當從抵押率上看能貸多少錢了。