二手房抵押貸款對銀行存款的影響

① 二手房按揭「先抵押，後放款」影響有多大

●新政策將拉長放貸時間
按照新出台的市場政策，個人二手房按揭貸款的在申請貸款並得到銀行批准後，買賣雙方就可以到當地房產局辦理過戶手續。按照最新規定，需要買方先將房屋變更到自己名下，且在新房本做完抵押登記出他項權利證 後，才能將買房的購房款支付給賣方。
與以往二手房貸款可以抵押和放款同時進行的政策相比，新政嚴格要求二手房貸款「先抵押後放款」，這將會拉長目前的放貸時間，延長交易周期。因此，新政對於快速頻繁倒賣房產的炒房客來說具有一定的約束作用。

●新政下全款買家更受青睞
新政出台前，二手房交易過程中執行的是抵押與放款同時進行的政策，在這項政策中，從房屋產權變更到賣家拿到房款這一時間段中所存在的風險都是由專業的擔保公司來承擔。
新政出來後，賣房者拿到放款的時間將會延後，因此對於這一政策，一些正在准備賣房的房主表示了擔心。為了規避交易中可能存在的風險，賣家會對「付款方式」更慎重，更青睞那些能全款買房的人。
●新政對二手房成交量的影響
對於二手房買賣中的買賣雙方而言，一方面賣方的回款周期增長，導致賣方不願意將房產出售給需要貸款的客戶;另一方面，依據北京的高房價，一般買房人都無力全款，需要貸款購房。因此，「先抵押、後放款」將增加二手房市場的交易難度，同時也將會影響二手房的成交量。

② 現有房子辦過抵押貸款，對以後買房有什麼影響

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 房屋抵押銀行貸款後 正常還款後 對以後有沒有影響 比如再買房 賣房、、 謝謝

很簡單，不用找任何中介

你要明白一個問題，房屋為什麼能夠取得貸款？就是需要這套房屋是財產，只有一個物具有物權，才能作為財產進行流通，而房屋的物權體現就是房屋的房地產權證。

新房在交易時，是沒有房地產權證（因為基本都屬於期權交易），所以新房在交易時辦理的是「擔保」貸款，擔保方是開發商（開發商對土地和在建工程具有物權，所以開發商能作為擔保方），而二手房交易時，就不存在「擔保」問題了，這個時候就是「抵押」貸款，抵押物就是該房屋的房地產權證。

看你的情況，你這屬於二手房交易，國家沒有明確財產不能在親屬之中進行流轉，只要按國家規定程序辦理就行了。

你這里要取得貸款很容易，就是拿著這套房子的房地產權證和房屋的價值評估（這個評估銀行也可以做）到你想貸款的銀行提交申請，一般15個工作日就會有答復給你，不用找任何人。

實際操作是這樣的：你先與你親戚到當地房地產交易中心去簽訂《商品房買賣合同》（合同是統一版本，自己寫的無效，到房地產交易中心去拿），按規定繳納相關交易稅費，然後，將首期給你親戚，再拿簽好的合同到房地產交易中心辦理房地產權證過戶，辦成你的名字，再拿新辦好的房地產權證到銀行做抵押貸款，等銀行的貸款給你了，你再把剩餘的錢給你親戚，因為是親戚，所以不存在信用問題。

當然，如果是和外人交易，在支付首期後，還存在一個房產證過戶後不給錢的問題，這中間也需要找一個人來做擔保，等買方把剩餘的房款全部給賣方後，擔保關系就可以解除。

④ 如果將房子拿去銀行抵押貸款 ，今後對房子的價值有無影響

抵押貸款
對你的房子的使用
和升值不產生任何影響
現在買房子
很多都是貸款買的
別怕

⑤ 我的房子做了抵押貸款，那我還能住我這個房子么

做了抵押貸款，還是能住這個房子。抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

(5)二手房抵押貸款對銀行存款的影響擴展閱讀

貸款風險：

1、違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使有償還能力，也主動違約拒絕還款。

2、流動性風險

流動性風險體現在兩個方面，一是目前中國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。

二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

3、經濟周期風險

經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。

經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。

4、利率風險

如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。

⑥ 申請房屋抵押貸款對銀行流水有要求嗎

半年穩定的銀行流水。
住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。