別墅銀行抵押貸款能貸幾成

⑴ 房屋抵押能貸款多少

房屋抵押貸款是指借款人以房屋作為抵押，貸款機構為借款人提供的資金服務，滿足其購房、大額耐用消費品、買車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

一般情況下住宅能貸評估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右，如果房子是立項是辦公、商住兩用等那隻能貸房子的評估值的5-6成左右，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

但是房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流通性、變現性等，所以應該根據實際情況才能做出合理的評估。

1.房齡

為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。

通常辦理抵押貸款的房屋建築年代最好在20年以內，房屋建築年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房屋建築年代越老，借款人的貸款成數將會降成。

據銀行業人士介紹，房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。

2.房產所處地理位置

房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就月底，甚至可能不予貸款。

3.貸款人的年齡、個人信用和還款能力

貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

4.房產所在樓層

一般來說，處於最高層和最底層的房產都是不好賣的房產，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產的估價。

5.裝修情況

精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。

⑵ 房產證抵押貸款最多可貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑶ 房產作抵押貸款可以貸幾成呢

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⑷ 238平米的連排別墅抵押貸款能帶多少

您好！
一般來說，辦理別墅抵押貸款放款時間在22-25個工作日，具體時間以辦理的時間為准。不同的銀行其辦理流程有細微差別，但是大體上來說是相似的。
要求借款人具有完全的民事行為能力；借款人具有該別墅的所有權，或者該別墅的所有權人均同意用別墅做抵押貸款；借款人有合法穩定的收入來源;別墅的相關證件(房產證、土地所有證等)都齊全；借款人個人信用良好；銀行規定的其他條件。借款人所需材料:借款人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、房產證、借款人配偶身份證及戶口本。
房產抵押借貸的流程：
1、准備貸款相關材料；
2、去銀行指定的評估機構報評估；
3、帶上相關資料和評估報告面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、審批通過銀行下批貸函；
6、借款人到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、分行約貸款額度(需要提供用途合同和第三方公司)；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人按合同規定償還本息。
辦理別墅抵押貸款去哪個銀行劃算？
1、2016年各家銀行用房屋申請抵押貸款的利率各不相同，若想找到最低的且適合自己的那一家，需要大家多找幾家銀行，並對比它們的貸款利率，選擇性價比最高的那一家申請。
2、農業銀行用房屋抵押貸款的月利率在0.51%左右、招商銀行為0.65%左右、北京銀行的短貸寶月利率為0.61%、浦發銀行和華夏銀行的房屋抵押消費貸款月利率則為0.56%、工商銀行企業經營房屋抵押貸款的月利率則為0.63%、光大銀行房抵貸月利率則為0.61%。
3、貸款利息低固然好，但一定要在滿足銀行申請要求的前提下進行，否則申請貸款被拒就不好了。銀行的房屋抵押貸款，執行的利率都是在基準利率的基礎上浮動執行的，2016年銀行基準年利率為一年以下(含一年)基準利率為5.6%、一年至五年(含五年)的基準利率為6.0%、五年以上為6.15%。
如果想要縮短辦理別墅抵押貸款的時間，就需要大家熟悉各銀行提交貸款申請流程，一次申請通過就能加快辦理的進度。不同時段付款的時間也可能受影響，比如說年底，也會有2個月才付款的情況。
望採納

⑸ 拿房子抵押銀行可以貸款幾成

一般情況下是房屋評估價值的7才成左右！
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款條件
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力。

⑹ 房屋抵押貸款最高可以貸到幾成最長多長時間放款

房屋抵押貸款最高可以貸到8成，最長一個月放款
申貸要件
1、房產證
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）
操作流程
1、填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

⑺ 別墅抵押貸款率最高是多少

一般來說，辦理別墅抵押貸款放款時間在22-25個工作日，具體時間以辦理的時間為准。不同的銀行其辦理流程有細微差別，但是大體上來說是相似的。
要求借款人具有完全的民事行為能力；借款人具有該別墅的所有權，或者該別墅的所有權人均同意用別墅做抵押貸款；借款人有合法穩定的收入來源;別墅的相關證件(房產證、土地所有證等)都齊全；借款人個人信用良好；銀行規定的其他條件。借款人所需材料:借款人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、房產證、借款人配偶身份證及戶口本。
房產抵押借貸的流程：
1、准備貸款相關材料；
2、去銀行指定的評估機構報評估；
3、帶上相關資料和評估報告面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、審批通過銀行下批貸函；
6、借款人到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、分行約貸款額度(需要提供用途合同和第三方公司)；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人按合同規定償還本息。
辦理別墅抵押貸款去哪個銀行劃算？
1、2016年各家銀行用房屋申請抵押貸款的利率各不相同，若想找到最低的且適合自己的那一家，需要大家多找幾家銀行，並對比它們的貸款利率，選擇性價比最高的那一家申請。
2、農業銀行用房屋抵押貸款的月利率在0.51%左右、招商銀行為0.65%左右、北京銀行的短貸寶月利率為0.61%、浦發銀行和華夏銀行的房屋抵押消費貸款月利率則為0.56%、工商銀行企業經營房屋抵押貸款的月利率則為0.63%、光大銀行房抵貸月利率則為0.61%。
3、貸款利息低固然好，但一定要在滿足銀行申請要求的前提下進行，否則申請貸款被拒就不好了。銀行的房屋抵押貸款，執行的利率都是在基準利率的基礎上浮動執行的，2016年銀行基準年利率為一年以下(含一年)基準利率為5.6%、一年至五年(含五年)的基準利率為6.0%、五年以上為6.15%。
如果想要縮短辦理別墅抵押貸款的時間，就需要大家熟悉各銀行提交貸款申請流程，一次申請通過就能加快辦理的進度。不同時段付款的時間也可能受影響，比如說年底，也會有2個月才付款的情況。

⑻ 拿房子抵押銀行可以貸款幾成

一般情況下是房屋評估價值的7才成左右！ 房產抵押貸款申請材料: （1）房產證 （2）權利人及配偶的身份證 （3）權利人及配偶的戶口本 （4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) （5）收入證明 （6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 （7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單 （8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等) 房屋抵押貸款條件 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力。 貸款主要是根據你實際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內（周末節假日除外），你可以查看你的貸款進度的！點擊在線貸款申請鏈接：