Ⅰ 我想問下：我有一個房子，給工商銀行做了抵押貸款50萬，期限5年。但次年或者在5年內所抵押的房子要開發
抵押權因抵押物滅失而消滅。
《擔保法》的司法解釋第八十條的規定："在抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。"
"抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等採取保全措施。"
補償部門在實際的操作過程中一般要查詢房地產登記薄之記載或者以房屋他項權利憑證（此為抵押權人所持有）作為獲得補償之依據。如果清償之期未至，一般來說是有一個三方協議，付清貸款後剩下的才是你的。
Ⅱ 客戶買房子不還款，銀行起訴了客戶和我們地產公司，我們開發商把貸款還了，然後開發商在法院走的執行，接
1、一般情況下，開發商與客戶之間會有個回購協議，客戶違約時，開發商代償，觸發回購協議，開發商將房子回購；2、沒有一的情況下，開發商代償屬於承擔了擔保責任，可以向客戶追償。
Ⅲ 開發商已經將房屋抵押銀行，買房後我還可以貸款嗎
若您具備足夠的償付能力（如仍購買住房，還需符合當地的購房政策），可嘗試通過招行申請個人貸款。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
Ⅳ 開發商將已簽約的房子不經過業主向銀行抵押貸款嗎,是不是違法
開發商將已經簽約的房子不經過業主同意向銀行抵押貸款，我認為是不正確的，畢竟已經跟業主簽了合約，准備把房子賣給業主，他是不可以把房子私自去辦理抵押貸款。
Ⅳ 買房子按揭貸款銀行是把貸款一次性給貸款人然後再由貸款人把剩下的錢付給開發商嗎二手房呢
首先，對於一手房來說，你只要提供了材料，銀行貸款是根據你和開發商簽約後，支付了首付款過後，銀行流程啟動，貸款金額是打到開發商戶頭的，和你沒關系。
二手房其實也是直接打給戶主的，具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
Ⅵ 購房合同簽訂後銀行審批也下來了卻被告知房子已被開發商抵押給銀行做再建抵押貸款了，銀行不能發放貸款。
協商不成 您可以按如下法條辦理
法律依據 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
Ⅶ 證明擔保人已代償銀行借款應提供的證據
提供還款證明材料，收條或者銀行匯款記錄等等
Ⅷ 銀行貸款代償起訴
以七個公司為共同被告,要求承擔倆帶責任。需出具擔保合同及代償證明。
擔保代償是指：
（1）被擔保人未按合同約定履行義務，由擔保人代其履行義務的一種行為。
（2）擔保人代償後取得對被擔保人的求償權，取得對相應反擔保抵質押物的處置權。這也稱之為代償賠付。
3，擔保代償一般分兩個步驟，
第一步是確認貸款銀行索賠的有效性；第二步是實施擔保代償。