抵押貸款二抵怎麼轉一低

1. 什麼是一抵二抵押

沒有貸款的全款房，做抵押，借款，叫一抵。

我們一般說，這個房子，是有所有者的。那麼，這個所有者，有可能是個人，有可能是企業。就是房地產權證的第一欄。一個，是個人名稱，一個，是企業名稱。

個人的房子，也有區分，住宅，或者商鋪。一般而言，住宅，以房產的現價打七折，商鋪，打五折。房產的現價，一般是以市場價。如果是一年以內的剛買進的二手房，一般，是按照買賣價（即契稅價）。民貸行業，或者說現在的平台上，絕大部分，是個人房產。因為，企業產權不能他項做到個人名下，除非這個平台，有融擔、小貸等金融行來許可證。順便說一下企業房產。企業房產，是土地，和廠房分開計價的。土地，一般在當地，有一個指導價，一畝多少錢，有個上下浮動比例。廠房，是按結構計價的，磚木，鋼混等，也有一個指導價，一般，鋼混結構是1000左右一個平方。這個價格，都是按照房地產權證所載計算的，沒有在權證上的房產，或者土地，價格另計。一般講，就是權證面積多少，實際面積多少。

那麼，在已經有一抵的情況下，借款人，又要融資，但是，又沒有其他東西。這個時候，就會有二抵。

二抵情況的產生，是因為房子有殘值。簡單說，就是房產現價大於已有貸款金額。

二抵的可操作性，在於當地的政策，有些地方，不能做二抵。因為從原則上講，二抵，是侵犯了一抵人的權利，要取得一抵人的同意。但有些地方，可以做。比如，我知道的佛山，就有兩個地方，可以做二抵。

當然，房產做了二抵，同樣，會在房產證原件上，有標注。一套房產，會有二本他項權證。

2. 抵押貸款的一抵二抵含義

是的，不動產可以多次抵押，每次要辦理登記，首先登記的是一抵，然後是二抵

3. 房產證抵押在銀行，怎麼進行二抵

按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。

1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況

(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。

3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

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如何鑒別真假：

市房屋產權登記中心主任杜建剛說，目前房產證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產證的真假，大家要掌握一些小技巧。

一、從外觀上看，真的房產證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。

二、濟南市的建房注冊號為37001。假房產證中會出現其他城市的建房注冊號。真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯數字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。

三、2008年以前版本的房產證：真房產證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產證內頁底線里有微縮字母，假房產證中有的就沒有。

真房產證內頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨「FWSYQZ」字樣。真房產證的防偽底紋是浮雕「房屋所有權證」，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產證的簽發單位所蓋公章為「濟南市房產管理局房產登記專用章」，假房產證中所蓋公章不統一。

4. 房地產抵押一抵解押合二抵是否順位變一抵

當然是可以的，無論房屋做了幾次抵押，都可以對其中任意一次抵押進行還款解除抵押,剩餘貸款按先後依次自動順位。

通常一次抵押大部分是按揭購房貸款，二次抵押為經營性抵押。有三次抵押的，絕大多數是民間私人資金。近年來房價的不斷上漲，一次抵押占房屋總價值的份額通常不大，如需提前還貸，又無力全部償還所有抵押借款，建議是依次償還，房屋按揭貸款利率肯定是裡面最便宜的，先還三次抵押，再是二次，最後才是房屋按揭。目前，建行有扶持性抵押借款，十分優惠，年利率低於基準利率。