銀行貸款抵押物評估費由誰出

A. 房產抵押評估費誰承擔，費用是貸款到帳再交嗎

房產抵押評估費由借款人承擔，費用是貸款申請時就交的

B. 房產抵押貸款時評估費要自己出嗎

房產抵押貸款時評估費都是由客戶自行承擔，銀行是不會出這個費用的，具體金額是按評估價的千分之三到千分之五收取的。
房產抵押貸款的評估的參考條件如下：
1、主要參考:房子周邊的小區的價位，或同小區二手房價位。
2、房產本身情況：看房子的建築年代，樓層，朝向，面積，如果過戶是否產生額外費用，房子的裝修情況，地區，地域，交通，與生活相關的位置如學校、超市等。
3、房產未來價值：看房子可利用價值，可改造價值。如臨街房等。
4、未來規劃價值：比如正在修建地鐵，正在修建學校、醫院等。不管是規劃中，還是正在建設都在參考之列。
5、評估值與抵押貸款額度：評估的價值決定貸款的比例，一般都是按此執行。正規的公司一般是金融管理部門指定或委派。
6、房子供需情況：這種情況主要是針對一線城市，房子供求關系緊張，或緊鄰重要樞紐、機構等。

C. 房產抵押貸款評估費用由誰承擔

具體建議聯系貸款機構，若通過招行辦理貸款，評估費是您承擔的。

D. 商業銀行貸款評估費是銀行承擔嗎

根據由建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布的《關於規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》第二條、第三條記載:
第二條、商業銀行在發放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產
抵押價值由抵押當事人協商議定，或者由房地產估價機構進行評估。
房地產抵押價值由抵押當事人協商議定的，應當向房地產管理部門提供確定
房地產抵押價值的書面協議；由房地產估價機構評估的，應當向房地產管理部門
提供房地產抵押估價報告。
房地產管理部門不得要求抵押當事人委託評估房地產抵押價值，不得指定房
地產估價機構評估房地產抵押價值。
第三條、房地產抵押估價原則上由商業銀行委託，但商業銀行與借款人另有約定
的，從其約定。估價費用由委託人承擔。
原則上規定了抵押估價應該由銀行作為委託人並承擔估價費用，但是並沒有硬性規定必須是銀行作為委託人，在實際工作中一般是由擬抵押人作為估價委託人並承擔估價費用。

E. 銀行貸款中，抵押品評估費到底是銀行負擔還是企業負擔有什麼文件、政策依據

由銀行負擔，是依據《江蘇省商業銀行服務價格管理與行為規范暫行辦法》。

以江蘇省為例，江蘇省物價局制定出台了《江蘇省商業銀行服務價格管理與行為規范暫行辦法》，嚴禁銀行發放房貸時將房產評估費等成本轉嫁給消費者。

《江蘇省商業銀行服務價格管理與行為規范暫行辦法明確規定，商業銀行辦理房屋抵押貸款業務時，應承擔房屋他項權證登記的費用，不得轉嫁給房屋業主。

商業銀行開展貸款業務及其他服務的審查時，應依法承擔盡職調查、押品評估等相關成本，不得強行指定金融消費者到相關機構或企業接受資信調查、抵押評估、公證、保險等服務，與相關機構或企業實現利益分成，將經營成本以費用形式轉嫁給金融消費者。

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南京市消協認為，商業銀行、住房公積金貸款中心在個人購房信貸中靠掙取利差盈利，對抵押物進行評估是其降低風險的必要措施，抵押物評估費是信貸成本的一部分，理應由商業銀行或公積金中心承擔。

但在現實中，商業銀行常利用其強勢地位，將約定條款作為通例，刻意迴避承擔評估費的原則條款，強制要求貸款申請人承擔房產評估費。為此，2013年年6月份，南京還聯合北京等17個城市消協共同呼籲，嚴禁銀行向消費者轉嫁房產評估費。

F. 銀行貸款時的評估費如何收取

評估費用是評估額的千分之一，算是少的了。我們這邊行業規定是按千分之五，與銀行有合作才按千分之三收取。

銀行要用評估公司出具的評估報告去省行審批，才能貸款。尤其是二手房，你要是新房就不需要評估了。

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

如果能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。

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一般房產評估很多人選擇免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。

國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。

當然使用付費評估也有很多好處的：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。

比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。

G. 抵押貸款評估費應該由誰承擔

既然是抵押貸款，產生的評估費，當然由貸款人承擔，畢竟是貸款人申請抵押貸款，那麼那次產生的評估費，應該由貸款人償還。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

H. 抵押貸款評估費銀行出

抵押貸款費由委託方出。
銀行與評估公司是合作關系。
個人要貸款必須要有評估報告，證明你房屋價值多少錢，銀行根據評估結果進行貸款。
委託方一般都是房屋產權人。
評估費按照評估價值的千分之五收取，採用差額累計。

根據國家計委、房地產估價收費標准建設部關於《房地產中介服務收費的通知》有關規定執行。該收費標准就是按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。
具體標準是：
①房地產價格總額在100萬以下(含100萬的)，按5‰的費率計收;
②房地產價格總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費率計收;
③房地產價格總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費率計收;
④房地產價格總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費率計收;
⑤房地產價格總額在5001萬以上至8000萬的，按0.4‰的費率計收;
⑥房地產價格總額在8001萬以上至1億的，按0.2‰的費率計收;