房產擔保貸款

Ⅰ 房產證去銀行擔保貸款

1、房產抵押合同一般是最高額抵押合同
2、期限可以是3年至5年，
3、你可以查詢一下合同什麼時侯到期，你沒有權利提前撤消合同。
4、房產抵押是否到房產部門進行了抵押登記，可到房產管理所查詢，如未登記抵押合同無效

Ⅱ 房屋抵押貸款需要哪些條件

房子抵押貸款，適合有大額資金缺口的人群，一般可借燃眉之急，但是在進行房屋抵押貸款之前，應該充分了解房屋抵押貸款需要哪些條件，有針對性的進行房子抵押貸款，下面就是為大家進行的房子抵押貸款需具備哪些條件的介紹。

Ⅲ 房屋抵押貸款

房產抵押手續怎麼辦理以及需要哪些條件
一、辦理房屋抵押手續
1、抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋;
2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。
二、房地產抵押的基本條件根據我國的有關規定，下列房地產可以設定抵押
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;
(3)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。
同時，下列房地產不得設定抵押：
(1)土地所有權;
(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權除外;
(3)用於學校、幼兒園、醫院等公益性的房地產;
(4)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;
(5)依法被查封、扣押、監管的房地產;
(6)其他依法不得抵押的房地產。
房地產可以重復設定抵押。根據我國法律的規定，如果房地產抵押後，該房地產的價值大於所擔保的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。也就是說重復抵押是允許的，但該房地產的價值要大於(或等於)它所擔保的債權的總和。
三、銀行發放抵押貸款時要對房地產進行重新估價抵押貸款申請人買進房地產時的價格，稱為房地產成交價格。但是，金融機構並不把房地產成交價格作為確定抵押房地產價值的依據，而必須由發放抵押貸款的金融機構委託房地產估價機構對該房地產重新估價。因為當人不履行債務時，債權人(即金融機構)需要將該房地產予以變賣來實現它的債權，所以金融機構必須了解該房地產的實際價值是多少，這樣才能確定其貸款額度(按房地產價值的一定比率確定)，以確保貸款的安全。
四、如何簽訂個人住房抵押貸款合同
在個人住房貸款業務中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。
借款合同應包括：
(1)貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用於購、建、修自住住房，不得挪作他用。
(2)貸款的金額和利率。貸款金額最多隻能為購房款或修建住房投資額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。
(3)貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。
(4)合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協商同意，在雙方達成協議之前，原借款合同繼續有效。
(5)違約責任。
對於貸款方來說，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時將款項交付借款方;對於借款方來說，其可能發生的違約行為就比較多，主要有以下行為：
①借款人不能按期歸還本息;
②借款人向貸款人提供虛假文件;
③借款人未經貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的;
④借款人未經貸款人同意將設定抵押權的房屋出租、出售、轉讓、饋贈或再抵押的;
⑤借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的;
⑥在同一貸款人的兩個以上(含兩個)分支機構取得貸款的。
抵押合同應當包括以下內容：
(1)被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
(2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
(4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
(5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。
在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同並為一個統一的《住房抵押貸款合同》。房屋一經設定抵押權，原房屋業主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租並不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。

Ⅳ 拿房產證抵押貸款如何做

房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

Ⅳ 什麼是房產抵押貸款擔保

你問的比較籠統，房產抵押率在70%（在銀行），如果是想在多貸就需要擔保公司給做擔保。

Ⅵ 房產抵押擔保貸款

當然要簽啊，各各銀行的合同不同簽的就不同，但是要注意具體環節別讓人給騙了

Ⅶ 房產擔保人需要什麼條件

買房貸款擔保人由來

比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業穩定、信用良好，一般不需要增加擔保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。某90後年輕人申請房貸，銀行要求提供擔保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現斷供風險，需提供其他還款來源。當借款人還款能力不足時，除了要求提供擔保，銀行還可能要求增加首付或者提高貸款利率。買房貸款就會有擔保人，如果貸款人不能如期償還貸款，房貸擔保人將承擔連帶償還貸款的責任，同時房貸擔保費一般是銀行為了規避房貸風險，需要貸款人提供擔保人的擔保證明所支付的費用。

購房人向銀行申請住房貸款，是需要按照銀行要求來走流程的，有一些申請房貸流程不能忘帶的資料，像身份證，結婚證明或單身證明等一些證件。這方面不同銀行有著不一樣的規定。對於資質稍差的借款人，銀行往往還會要求提供擔保人或辦理房產抵押。這期間也就需要借款人繳納相關的費用。

買房貸款擔保人責任

1.當債務人不履行債務時，保證人要按照約定履行債務或者承擔責任。所以為他人提供擔保要承擔很大的責任。而以房產抵押貸款則需要到房管部門辦理抵押手續才可以生效。

2.借款人去世後，銀行可以對其抵押物進行處置或有擔保人承擔。如果沒有擔保人或抵押物，借款人遺產要用於償還債務。

買房貸款擔保人條件

第一，貸款申請者必須有固定的住所或營業場所。

第二，營業執照及經營許可證，穩定的擔保人和還本付息的能力;第三也是最重要的一點，就是創業者所投資項目已有一定的自有資金。

具備以上條件的方能向銀行申請，申請時需要提供的資料主要包括：婚姻狀況證明、個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件;貸款用途中的相關協議、合同;擔保材料，涉及抵押品或質押品的權屬憑證和清單，銀行認可的評估部門出具的抵(質)押物估價報告。

除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動產、不動產抵押，定期存單質押、有價證券質押、流通性較強的動產質押，符合要求的擔保人擔保。發放額度就根據具體擔保方式決定。

貸款買房的流程很多，中間需要的種種過程也是比較繁瑣的。首付湊齊之後，需要向銀行借貸，但是對於一些不滿足貸款條件的購房者，選好擔保人是成為得到銀行貸款的首要前提。通過小編的介紹，擔保人自己也應該擔負起的責任也應該有一個更深入的了解。

Ⅷ 怎樣用房產抵押擔保貸款

房產證抵押貸款流程如下：

1 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票

個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2 向銀行申請貸款，填寫貸款申請書

3 銀行考核你的資料，會電話核實你的信息

4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續

5 銀行拿他項權證，放款。