房子的貸款擔保

Ⅰ 房產擔保人需要什麼條件

買房貸款擔保人由來

比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業穩定、信用良好，一般不需要增加擔保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。某90後年輕人申請房貸，銀行要求提供擔保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現斷供風險，需提供其他還款來源。當借款人還款能力不足時，除了要求提供擔保，銀行還可能要求增加首付或者提高貸款利率。買房貸款就會有擔保人，如果貸款人不能如期償還貸款，房貸擔保人將承擔連帶償還貸款的責任，同時房貸擔保費一般是銀行為了規避房貸風險，需要貸款人提供擔保人的擔保證明所支付的費用。

購房人向銀行申請住房貸款，是需要按照銀行要求來走流程的，有一些申請房貸流程不能忘帶的資料，像身份證，結婚證明或單身證明等一些證件。這方面不同銀行有著不一樣的規定。對於資質稍差的借款人，銀行往往還會要求提供擔保人或辦理房產抵押。這期間也就需要借款人繳納相關的費用。

買房貸款擔保人責任

1.當債務人不履行債務時，保證人要按照約定履行債務或者承擔責任。所以為他人提供擔保要承擔很大的責任。而以房產抵押貸款則需要到房管部門辦理抵押手續才可以生效。

2.借款人去世後，銀行可以對其抵押物進行處置或有擔保人承擔。如果沒有擔保人或抵押物，借款人遺產要用於償還債務。

買房貸款擔保人條件

第一，貸款申請者必須有固定的住所或營業場所。

第二，營業執照及經營許可證，穩定的擔保人和還本付息的能力;第三也是最重要的一點，就是創業者所投資項目已有一定的自有資金。

具備以上條件的方能向銀行申請，申請時需要提供的資料主要包括：婚姻狀況證明、個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件;貸款用途中的相關協議、合同;擔保材料，涉及抵押品或質押品的權屬憑證和清單，銀行認可的評估部門出具的抵(質)押物估價報告。

除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動產、不動產抵押，定期存單質押、有價證券質押、流通性較強的動產質押，符合要求的擔保人擔保。發放額度就根據具體擔保方式決定。

貸款買房的流程很多，中間需要的種種過程也是比較繁瑣的。首付湊齊之後，需要向銀行借貸，但是對於一些不滿足貸款條件的購房者，選好擔保人是成為得到銀行貸款的首要前提。通過小編的介紹，擔保人自己也應該擔負起的責任也應該有一個更深入的了解。

Ⅱ 關於房子貸款擔保人問題

這首先要看您當初擔保時做的保證是連帶責任保證還是一般責任保證。如果是連帶責任保證，債權人可以選擇在債務人和保證人之間哪個容易執行，先執行哪個;如果是一般保證責任擔保，那麼首先要追索債務人的資產，全部抵償之後的剩餘債務再向保證人追索。其次，看你們三人的擔保是分保還是聯保，即三人分別承擔其中部分金額的擔保，還是每個人都對全部債務擔保。如果是分保，您只需承擔您擔保那部分金額的保證責任，如果是聯保，而且您是三人中經濟實力最強的，有可能先執行您哦。
為銀行貸款擔保，銀行有規定格式的擔保合同，他們為了維護自身權益，一般都在合同中規定保證人要承擔連帶責任保證(您可以看一下當初的保證合同)，因此估計連帶責任是跑不了的了。關鍵是在法院判決後銀行如何申請執行。如果銀行覺得你們幾個保證人經濟實力較強，有(甚至掌握了線索)現金資產(銀行存款、有價證券等等)，代償能力很強，就很有可能向法院申請先執行保證人的財產。而且根據2004年11月4日最高院公布的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》的第六條：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」，如果真符合這一條，您朋友的房子還不能動呢(除非是在您們擔保的同時，他的房產也作了抵押，但看您講的情形好像不是這樣)，如果動，銀行還要給他們找個更小的臨時住所，銀行也會嫌麻煩而不申請執行他的房產。

Ⅲ 房屋貸款擔保人責任

買房貸款擔保人應付怎樣的法律責任
一般銀行做擔保貸款，都會根據貸款申請額度對該筆貸款的擔保人資產做詳細的評估，只有保證人的資產價值評估大於擔保的該筆貸款申請額度，且沒有不良的徵信記錄你才能獲得擔保資格。
一般做保證人，銀行信貸會要求出示房產證、行車證、存款流水等資產證明，還包括所在公司人力部或財務部提供收入證明等材料並留復印件作為附件放進信貸檔案送到主管信貸審批部門進行審批。
貸款擔保需要簽訂擔保合同。擔保合同一般有兩種：一種是專門格式的保證合同，一種是主合同中含有保證條款。根據法律規定：當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。 也就是說，無論是哪種形式的保證，一旦被保證人債務人發生經濟恐慌，保證人都要承擔替被保證人償還債務的風險。
另外，作為銀行貸款擔保人，還需注意以下幾點：
1、由於一般保證的保證人承擔單方性、無償性的法律責任，故對保證人盡了義務而債權人怠於行使權利，應該免除保證人一定范圍內的保證責任。
2、保證存續的基礎是保證人對債務人的信任，因而一旦發生債務人變動時，保證人一般不再為該債務承擔保證責任，如果貸款合同發生變更，又未獲得保證人書面同意時，保證人也不應為此承擔責任。
3、在商業銀行與借款人的貸款活動中，常常有協議以新貸還舊貸的情況發生。基於主合同主要內容變更，保證人不再承擔責任的原理，以新貸償還舊貸屬於主合同變更，保證人除該變更協議知道並應當知道外，不承擔民事責任，但如果舊貸的保證人又為新貸作保的話，那麼保證人的責任不能免除。

Ⅳ 房屋貸款擔保人需要負責什麼

如果貸款人付不出利息還不了本金，擔保人就有義務幫貸款人償還，銀行也可以要求擔保人還款。

Ⅳ 房屋抵押貸款擔保人有什麼風險

1. 一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。

2. 連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利，連帶保證人沒有這種權利。

(5)房子的貸款擔保擴展閱讀：

房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。

在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

Ⅵ 貸款中的房子可以做擔保嗎如果房子中途賣了怎麼辦

你說的對。畢竟這個房子你已經還貸的部分是屬於你自己的了。擔保僅僅是一種潛在的債務，如果你朋友能夠還的起錢，這種潛在的債務就不是債務。其實這個問題的核心是你用已經抵押給銀行的房子另外作擔保，這樣的擔保是無效的。

Ⅶ 房屋貸款擔保人有什麼風險

房貸擔保人的風險有：
1、為他人買房做擔保，擔保人存在一-定的風險。銀行會要求擔保人經濟基礎好，具有償還貸款的能力，並且會要求擔保人在借款人無法償還貸款時,承擔還款的責任。因此為他人買房做擔保，存在著幫借款人還款的風險的。如果借款人能夠按時償還本息的話，一般沒有很大的影響。
2、為他人買房做擔保，可以會影響擔保人信用記錄。因為借款人的月供額等，會顯示在擔保人的信用記錄中。如果在擔保期間，借款人逾期還款，那麼會影響到擔保人的信用記錄。
本條內容來源於：中國法律出版社《新編金融法小全書（第五版）》

Ⅷ 房子在貸款中是否可以做擔保人嗎

要看他的房子是怎麼貸？是辦理的分期付款還是全部抵押？如果是分期，那麼前面的首付部分可以貸，如果是全部抵押，那麼沒有辦法貸了