土地上沒有建築物能抵押貸款嗎

Ⅰ 無建築物的劃撥土地不能抵押嗎

最近我公司取得一個經濟適用房的開發項目，使用的土地屬於劃撥類型。由於資金緊缺，我公司打算用該宗土地向銀行抵押貸款。我省《實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定：「以劃撥方式取得的土地使用權需要抵押的，應當先進行地價評估，由縣級以上人民政府土地行政主管部門核定土地使用權出讓金，抵押所擔保的債務金額不得超過扣除出讓金後的土地價值。」按該規定辦理比較簡單。但是，按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，既要簽訂出讓合同，又要以抵押所獲收益抵繳出讓金，既麻煩又不利於融資。請問，我公司可否按我省的規定辦理抵押貸款?經濟適用房使用的劃撥土地用於抵押貸款有什麼特別規定嗎?讀者 陳生
答：我國現行的土地管理法律、法規對地上無建築物的劃撥土地使用權沒有規定可以設定抵押。《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十條規定中的劃撥土地使用權不包括無地上建築物的土地使用權。建設部1997年6月1日根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國擔保法》制定、施行的《城市房地產抵押管理辦法》第二條第二款規定：「地上無房屋（包括建築物、構築物及在建工程）的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。」
信中你對你省《實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》中關於劃撥土地使用權抵押規定的理解是片面的，引用肯定不完整，而且根據地方立法原則，你省現行的《實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》不可能與《中華人民共和國城市房地產管理法》相抵觸；信中對《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條的理解，也有原則性偏差，該條沒有規定無建築物的劃撥土地使用權可以抵押。正確的理解應當是規定中的四個條件同時具備的劃撥土地使用權才可以抵押。
經濟適用住房建設貸款，國家有專門的規定，即1994年12月15日建設部制定了《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》，其第六條規定，經濟適用住房建設資金的籌集來源是：①地方政府用於住房建設的資金；②政策性貸款；③其他資金。1994年4月6日中國人民銀行又專門制定了《經濟適用住房開發貸款管理暫行規定》（銀發〔1999〕129號），對經濟適用住房建設貸款的基本原則、條件、期限、利率、程序、擔保、管理以及責任等，均作了具體詳盡的規定。
陝西永嘉信律師事務所 白新亞

Ⅱ 無土地證的房子能申請抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅲ 沒有房產證的房子能抵押嗎

房屋抵押貸款可以一時間獲得大量的資金，但沒有房產證的房子可以申請抵押貸款嗎?哪些房產抵押時受限呢？請跟小編一起了解以下相關知識

按照房屋抵押貸款的規定，作為抵押的房子必須產權明晰，有房產證和國有土地使用證，所以沒有房產證的房子是不能作抵押申請貸款的。因為這種房子沒有上市交易的權利，不具有變現的能力，貸款機構無法擁有處置權，所以會拒絕為借款人發放貸款。不過，借款人除了可以用本人名下房子申請抵押貸款以外，也可以用他人名下房子作抵押申請房屋抵押貸款，但必須要取得他人的同意，而且要出具同意抵押承諾書。

若借款人所需資金額度不大，且有穩定的工作和收入，具備按時足額還款的能力，並擁有良好的信用記錄，不妨選擇無抵押貸款。目前很多貸款機構都推出了無抵押貸款業務，不過相對銀行來說，貸款公司的無抵押貸款門檻更低一些，適合低收入人群。除了無抵押貸款以外，借款人手上若持有信用卡，在急需小額資金周轉的情況下，也可以利用信用卡方式獲得資金。

哪些房產抵押時受限：

根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

（一）土地所有權不得抵押；地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

（三）權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

（四）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

（五）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

（七）以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

（八）違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地產。

所以，沒有房產證的房子是不可以的抵押的，也不是所有的房屋都可以抵押貸款的。

（以上回答發布於2015-10-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 只有土地證沒有房產證得房子可以抵押貸款嗎

一、只有土地證，沒有房產證能否辦理抵押貸款是要具體看土地證的使用權性質的，國有土地使用權證可以，但是集體土地有以下規定：
可以抵押的有
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(一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
(二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用范圍內的集體土地使用權同時抵押。
不得抵押的有：
(一)集體土地所有權；
(二)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押；
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地；
(五)被依法查封的集體土地。
二、依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第三十二條規定：土地使用權可以抵押。
第三十五條
土地使用權和地上建築物、其他附作物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。

Ⅳ 已抵押土地上的新建建築物如何抵押

在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。在建建築物抵押可以辦理抵押登記。

Ⅵ 只有土地證，沒有房產證能辦理抵押貸款么

只有土地證沒有房產證不能貸款，目前須房地證才能辦理抵押登記，方能獲得銀行貸款。

住房抵押貸款申請資料

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）

5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

(6)土地上沒有建築物能抵押貸款嗎擴展閱讀：

申請條件：

1、中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。

3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

在建工程

1、土地使用證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、建築工程施工許可證

5、營業執照

6、商品房預售許可證

Ⅶ 國有土地使用證可不可以向銀行貸款

可以，國有土地證是可以抵押貸款的。