抵押貸款支持證券的操作流程

A. 銀行抵押貸款流程

平安銀行有房產抵押和車輛抵押貸款：
1、平安銀行房產抵押貸款-平安宅抵貸，額度高達1000萬，以下申請條件供您參考，具體需要咨詢當地平安銀行或貸款客戶經理：
①持有二代身份證的中國公民；
②上班人士年齡18-65周歲（含），生意人士年齡25（含）-65周歲；
③抵押房產須為住房（包括獨棟別墅）；
④借款人常住地與房產所在地一致；
⑤房齡≤25年；
⑥可接受本人或他人名下房產（未成年人持有或共同持有的房產不支持）。
您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款-房屋貸款-平安宅抵貸，進行了解及嘗試申請。

2、平安銀行汽車抵押貸款是一款押證不押車，不裝GPS，額度最高5-50萬，最高可貸車輛評估價值的10成，最快1天放款，貸款金額用於合法的個人消費及經營的貸款產品，以下基本條件供您參考，詳情您可以咨詢當地車貸分部。
①年齡25-55周歲（含），購買履約險的客戶可放寬至22-60周歲（含）；
②手機號碼需要實名登記且滿一年；
③信用記錄良好；
④車輛購買不超過7年（以首次上牌登記日為准），行駛公里數<=12萬公里，車輛評估價值7萬（含）以上。
您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款-汽車貸款，進行了解及嘗試申請。

應答時間：2020-07-13，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬

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B. 銀行辦理抵押貸款詳細流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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C. 個人抵押貸款有那些流程

個人無抵押貸款流程：
1、借款人先電話與銀行客戶經理約定好時間
2、借款人准備好自己的身份證復印件、戶口簿、收入證明、工作證明、個人流水、房產證明等其他資質證明來銀行
3、在銀行客戶經理的指導下填寫貸款申請合同
4、銀行審核、風控部門會對借貸人的徵信、資質、負債、償還能力作出一個均衡的評估
5、銀行審批給出結論，放款或者是拒批
6、銀行客戶經理通知借款人貸款申請結果
7、借款人來銀行簽訂放款合同
8、銀行放款
個人無抵押貸款注意事項：
請務必本人攜帶資料去銀行或者正規的擔保公司：不要把資料委託於他人辦理。目前個人無抵押貸款只能在本地辦理，不可能做到跨地區辦理。網上一切關於可以全國辦理的信息絕大部分都是詐騙信息，謹防上當受騙，切勿心急而胡亂求助他人，因為很有可能滿口答應的人是有問題的。

D. 住房抵押貸款支持證券。

答：為了分散金融機構在發放住房抵押貸款時面臨的貸款風險，國際上一種通用方法是實行住房抵押貸款證券化。

所謂住房抵押貸款證券化，就是把金融機構發放的住房抵押貸款轉化為抵押貸款證券（主要是債券），然後通過在資本市場上出售這些證券給市場投資者，以融通資金，並使住房貸款風險分散為由眾多投資者承擔。

從本質上講，發行住房抵押貸款證券是發放住房抵押貸款機構的一種債權轉讓行為，即貸款發放人把對住房貸款借款人的所有權利轉讓給證券投資者。住房抵押貸款證券是一種抵押擔保證券（Mortgage-backed Security，簡稱 MBS），借款人每月的還款現金流，是該證券的收益來源。

住房抵押貸款證券化只是資產證券化的一種形式。資產證券化是一個大趨勢。

E. 什麼是抵押貸款支持證券

一、抵押支持債券
1、概念：
MBS：Mortage-Backed Security， 抵押支持債券或者抵押貸款證券化。In finance, a mortgage-backed security (MBS) is an asset-backed security whose cash flows are backed by the principal and interest payments of a set of mortgage loans. Payments are typically made monthly over the lifetime of the underlying loans.
MBS是最早的資產證券化品種。最早產生於60年代美國。它主要由美國住房專業銀行及儲蓄機構利用其貸出的住房抵押貸款，發行的一種資產證券化商品。其基本結構是，把貸出的住房抵押貸款中符合一定條件的貸款集中起來，形成一個抵押貸款的集合體（pool），利用貸款集合體定期發生的本金及利息的現金流入發行證券，並由政府機構或政府背景的金融機構對該證券進行擔保。因此，美國的MBS實際上是一種具有濃厚的公共金融政策色彩的證券化商品。
抵押集合體所產生的本金與利息原封不動地轉移支付給MBS的投資者，因此，MBS也被稱為過手證券（pass-through securities）。美國的過手抵押證券主要有以下四種：
1）政府國民抵押協會（GNMA）擔保的過手證券；
2）聯邦住宅貸款抵押公司（FHLMC）的參政書；
3）聯邦國民抵押協會（FNMA）的抵押支持債券；
4）民間性質的抵押過手債券。
2、模式分類：
抵押貸款證券化（MBS）在全球共有表外、表內和准表外三種模式。
表外模式也稱美國模式，是原始權益人(如銀行)把資產「真實出售」給特殊目的載體（SPV），SPV購得資產後重新組建資產池，以資產池支撐發行證券；表內模式也稱歐洲模式，是原始權益人不需要把資產出售給SPV而仍留在其資產負債表上，由發起人自己發行證券；准表外模式也稱澳大利亞模式，是原權權益人成立全資或控股子公司作為SPV，然後把資產「真實出售」給SPV，子公司不但可以購買母公司的資產，也可以購買其他資產，子公司購得資產後組建資產池發行證券。

F. 次級抵押貸款的證券化流程

參與者與業務流程 如果想把抵押貸款弄明白，你必須了解參與者的身份、所扮演的角色，以及他們的動機。了整個貸款過程的抵押貸款. 當消費者需要抵押貸款的時候，他們可以找抵押經紀商或者是抵押貸款公司/銀行。經紀商只能發起這筆貸款，然後由貸款公司以自己的名義和自有資金來閉合貸款。 要進行貸款證券化，貸款數量必須要上規模，因此，大部分和凱爾納同等規模的貸款公司要依賴更大型的貸款公司，而諸如通用汽車金融服務公司和Countrywide之類的公司則從貸款公司那裡購買貸款。在貸款證券化之前，這些公司依次從很多貸款公司那裡收集抵押貸款。因為我們的公司是直接將貸款賣給規模更大的貸款公司，因此，我更願意在這本書里將這些更大規模的貸款公司稱為投資人（投資機構）。 下一步的操作取決於貸款的種類。如果貸款屬於標准類貸款或優質貸款，那麼，這些貸款會被出售給房利美或房地美。這些政府贊助機構（後簡稱GSE）將這些貸款打包成抵押貸款支持證券。 如果抵押貸款並不符合GSE的要求，那麼，貸款公司會通過投資機構將這些貸款打包成非機構抵押貸款支持證券。除了住房權益貸款① 之外，還有三類非機構抵押貸款支持證券：A級巨額貸款（Jumbo A）、Alt-A和次級貸款。購買抵押貸款支持證券的機構包括對沖基金、養老基金和外國投資者。這些證券化產品的銷售取決於穆迪、標准普爾等評級機構的評級。這些投資能否定期拿到收益，直至貸款到期？評級公司會對這類問題給出判斷意見。評級公司用字母（AAA到BB-）表示這些投資的風險等級，並以此對證券進行排名。

麻煩採納，謝謝!