關於銀行抵押貸款業務

A. 關於銀行抵押貸款業務的價值鏈

貸款人：按揭支付利息與本金給放貸人，收入來源是工資，是長期收入。

開發商或者是賣方：收取房款，如果是開發商，就是收入，如果是賣方，收取的是差價。收入來源是放貸人與貸款人，是一次性收入。

放貸人：一般是地區性銀行或者貸款公司，例如房地美與房利美，收取貸款利息以及回收本金。收入來源是貸款人，是長期收入。資本來源是發行債券，主要是面向各種投資人，投資人又以投行為主。

投行：固定資產衍生品，主要是以房產為基礎產品的金融衍生品，以房價上漲作為利潤源泉。主要是通過購買放貸人的債券將資金注入到房地產市場，資本來源是投資人。

評估機構：對投行、放貸人進行信用等級評估，將衍生品價格與評估等級掛鉤。其收入就是評估費用。

投資人：主要是銀行、基金等機構投資人，也有個人投資者。如果是銀行則其收入來源是通過負債積累的資本金，如果是個人就是個人收入。回報是衍生品的利息收入、分紅、價差等。

擔保人：主要是保險公司，例如AIG，作為違約擔保，保障投資人在最初貸款人違約率達到一定程度後，無法保障收入時，向投資人支付保險金額。擔保人的收入就是以上各級參與者投入的保險費了。

所有的收入來源都是貸款人的工作，關鍵環節是投行與信用評估機構是否合理的控制資產規模，如果人為的無節制的放大，那麼可想而知當房價下降時，本來沒什麼的次貸危機就會演變為大規模的金融危機。

其實這應該算是個不錯的價值鏈模型，當房價上漲時，所有環節從賬面上看，其資產都是處於增長狀態，所有者權益也都處於增值狀態。

我不知道說的是不是你想要的。

B. 現在哪個銀行能做房屋抵押貸款

招商銀行有受理個人抵押貸款申請，但暫未開辦個人創業貸款。
若您持有招行儲蓄卡且綁定了手機號碼，可登錄手機銀行，點擊「全部」-「貸款」-「借錢」，通過此界面嘗試查看是否有「閃電貸」申請資格。如有，可嘗試申請，無需抵押物。「閃電貸」最高貸款金額為30萬元，最低為1000元；您的具體額度將根據您在招行的業務情況進行核定，申請成功即可查看。
（應答時間：2019年9月4日，最新業務變動請以招行官網為准）

C. 怎麼辦理中國銀行個人房屋抵押貸款業務

中行提供個人消費貸款。個人消費貸款根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件：
1、您本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應在原經辦機構辦理）。
2、以第三人擁有所有權或您與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。
4、如您有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。如有貸款需求，您可咨詢當地中行網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

D. 哪家銀行能辦理抵押貸款業務

您好 您是辦理什麼東西抵押貸款呢？如果是房子的話，一般的銀行都是可以辦理抵押貸款的，房屋抵押貸款的步驟如下：

第一步：先查自己的徵信，如果徵信太爛，即便你工作、收入、房產等其他條件再好，銀行也未必會給你放款，這樣做避免浪費時間。徵信查詢主要有三種方式：
1.到銀行各地分行查詢（每年前兩次免費，從第三次開始每次收10元2016.1.15日執行）；
2.上徵信中心網站查詢（免費）；
3.部分銀行網點查詢。
第二步：確定自己的抵押用途。目前銀行提供的抵押貸款主要可用於企業經營、購車、貴重傢具、旅遊、留學等大額消費。但不可用於購房、炒股等。
第三步：弄清自己的貸款額度和房產價值的大概范圍。一般情況下，抵押貸款的額度為房產評估值的70%，別到時候。
第四步：提出申請，向銀行遞交資料。
第五步：進行房產評估、貸前調查、審批。
第六步：如果審批通過，則辦理抵押登記手續。如果不通過，可以換家銀行試試。
第七步：發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息
第八步：貸款本息結清，辦理解除抵押手續

工商銀行就可以做抵押貸款

E. 各個銀行傳統的信貸業務

銀行傳統的信貸業務是

1、傳統業務，包括一般貸款、簡單外匯買賣、貿易融資等，主要是靠大量分行網路、業務量來支持。

2、信貸業務又稱為信貸資產或貸款業務，是商業銀行最重要的資產業務，通過放款收回本金和利息，扣除成本後獲得利潤，所以信貸是商業銀行的主要贏利手段。

3、在商業銀行的全部信貸資金來源中，自有資金所佔小，一般為全部負債業務總額的10%左右，但是自有資金銀行經營活動中發揮著十分重要的和不可替代的作用。

4、它是商業銀行開業並從事銀行業務的前提，其次，它是銀資產風險損失的物質基礎，為銀行債權人提供保障，再次成了提高銀行競爭力的物質保證。

(5)關於銀行抵押貸款業務擴展閱讀

業務分類

1、按照其資產負債表的構成，銀行業務主要分為三類：負債業務、資產業務、中間業務。

2、負債業務是商業銀行形成資金來源的業務，是商業銀行中間業務和資產的重要基礎。

3、商業銀行負債業務主要由存款業務、借款業務、同業業務等構成。

4、負債是銀行由於受信而承擔的將以資產或資本償付的能以貨幣計量的債務。

5、存款、派生存款是銀行的主要負債，約占資金來源的80%以上，另外聯行存款、同業存款、借入或拆入款項或發行債券等，也構成銀行的負債。

6、資產業務是商業銀行運用資金的業務，包括貸款業務、證券投資業務、現金資產業務。

7、中間業務是指不構成商業銀行表內資產、表內負債形成銀行非利息收入的業務，包括交易業務、清算業務、支付結算業務、銀行卡業務、代理業務、託管業務、擔保業務、承諾業務、理財業務、電子銀行業務。

F. 銀行抵押貸款需要注意什麼

您好！

辦理抵押貸款需要注意什麼？

1、注意房屋產權

並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求

銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時還款

還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

以上就是關於辦理抵押貸款需要注意什麼的介紹了，現在辦理抵押貸款的途徑有很多，除向銀行申請抵押貸款之外，很多金融機構也支持抵押貸款，這些金融機構相對於銀行而言，審核沒有那麼嚴，批款速度也快一些，但是利息要高一些，如果大家要在金融機構辦理抵押貸款，盡量選擇比較可靠的金融機構。

G. 關於銀行的抵押貸款

這個糾紛不在於飯店本身，而在於那2個擔保人，因為飯店抵押基本上也是屬於經營性貸款，估計不是飯店做抵押，而是做主貸人，所以需要別人來擔保，飯店本身沒有產權，只有經營權，一般銀行逾期超過6個月進入司法訴訟，你這是無抵押所以會快些，但是擔保人也具有還款義務，所以需要一並還款

您補充問題之後的回答：

擔保人其實就是主貸人還不出錢以後的債務人，飯店業主還不出錢，那麼擔保人就得平分債務，如果飯店主不還錢，那麼2個擔保的公務員平分債務，我給您出個餿主意吧，如果今後都不會和銀行發生關系的話，就請您關掉飯店重新開（換店名和工商執照後轉讓）而不要去還貸款，轉讓費也不要進自己的銀行卡，那麼那2個擔保人就倒霉了。。。

不建議您立即轉讓，因為主貸人是飯店，那麼您轉讓完以後，接手您飯店的那位就被您害死了

飯店是什麼？是有限責任公司，轉讓了還是飯店呀，當然還是主貸人，還是會被起訴的，但是歇業倒閉以後重開就不一樣了，換個執照那就不是主貸人了，不是嗎？國家又沒規定說王小二開的飯店貸了款，那麼他開的雜貨店就必須還款？

飯店是主貸人，就是飯店還，轉讓了也還是飯店，但是可以關了重開嘛，法律是死的，人是活的嘛。。。。。