房產抵押貸款需要房管局

1. 做他項時房產抵押貸款合同是放在房管局嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 抵押貸款要到房產局嗎

抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，並到公證處做公證。在辦理房屋抵押登記時，借款人需要將貸款合同、房產來證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢後，房管局會出具抵押權證，這時，房產抵押貸款才算真正的完成，房子的產權也將屬於抵押機構。至於抵押登記費，各個地區收取得不一樣，自一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，zd具體以當地房管局為准。另外，在還清房產抵押貸款後，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記後，房子才屬於房主，辦理注銷一般是不收費的。

3. 房屋抵押貸款需要辦些什麼手續呢是不是需要去房管局辦些什麼手續請專業人士幫我解答下~謝謝了

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 房屋抵押貸款 為什麼要去房管局辦房產抵押

房管局是對房屋登記信息進行管理的國家機關，房屋抵押登記的，需要在房產登記簿上進行記載，所以，應當到房管局辦理抵押登記。

5. 請問房產抵押，是否一定要去房產局備案

房產抵押是一定要去房管局備案，房管局是房地產主管部門，房產各項登記都是由房管局辦理。

依據我國《物權法》第一百八十條的規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

一、建築物和其他土地附著物；

二、建設用地使用權；

三、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

四、生產設備、原材料、半成品、產品；

五、正在建造的建築物、船舶、航空器；

六、交通運輸工具；

七、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

(5)房產抵押貸款需要房管局擴展閱讀：

下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

一、土地所有權不得抵押；地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

三、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

四、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

五、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

六、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

七、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

八、違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

6. 房屋按揭辦下來之前需要在房管局備案嗎

房屋按揭辦下來之前是需要在房管局備案的。一般來講買了房就需要在房管局備案，買房客戶先和開發商簽訂電子合同,交首付款,然後和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案,等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。

但是有時候開發商為了防止客戶簽訂了合同又備案了,而銀行的貸款又因為客戶原因審批不下來導致退房的麻煩所以一般開發商現在流程是這樣的:簽訂合同,不簽電子合同,你付首付,然後簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同,這個時候電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局,等房產局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開發商,客戶就要每個月開始還錢呢!

(6)房產抵押貸款需要房管局擴展閱讀：

房管局是負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批；對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能；負責全市城鎮建設安置動遷管理；負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續；貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。