開發貸款是擔保

㈠ 新房按揭貸款擔保是什麼意思

按揭擔保一般是由開發商對於所出售的房產貸款金額提供的擔保。按照客戶的貸款金額和銀行簽訂的協議，協議上面規定了擔保的百比例，將此部分金額存到銀行，作為保證金-受限資金，在貸款還完之後解除此受限資金。

㈡ 貸款中 保證擔保方式是什麼意思

擔保的方式為四種：抵押、質押、保證、抵押加保證。 1、抵押擔保：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押;以房地產作抵押的，抵 押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。 2、質押擔保：採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。 3、抵押加保證：是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。 4、保證擔保：借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

㈢ 買期房辦理銀行貸款時 銀行要求有擔保 請問開發商是不是有義務替俺擔保

買二房可以任意選擇銀行按揭。

但是期房不行，期房還沒有房地產證，產權不是特別的清晰。銀行考慮到貸款風險，在做期房按揭時，銀行一定要開發商做擔保（一般銀行和開發有一個回收協議）。
你沒有選擇開發商指定銀行，所選擇其它銀行因為沒有開發商的擔保，銀行一般要求你提供擔保到你的房地產證辦去來止。

在法律上 開發商沒有權利讓你選擇他指定的銀行
但是"擔保章"開發商有沒有義務幫我們敲""是很正確的。

你只能選擇開發商指定的銀行或是自已做擔保，不過自已做擔保有很大風險，比如：因種種原因出不了房產權證時銀行就會追擔保人和你的欠款了。

㈣ 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。

一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。

(4)開發貸款是擔保擴展閱讀：

房貸方式

1. 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2. 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3. 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：購房貸款-網路

㈤ 開發商如何防範對按揭貸款的擔保風險

現在人們購買商品房，一般都是採取按揭貸款的方式支付房款。按揭貸款的模式以提前透支購房人未來收入的方式，解決了購房人當下沒有足夠資金購買一生最大的商品—住房的矛盾。極大的推動了人們改善居住條件，購買商品房的熱情。銀行也樂於「成人之美」，積極放貸，穩穩當當的賺取長期穩定利潤。商品房開發企業更是得益於按揭貸款的模式，在商品房建設過程中完成銷售，大大的縮短了開發周期，加快資金周轉和財富積而大跨步的發展。 利益與風險同在。銀行以買房人尚未建成取得的商品房進行抵押貸款給買房人，促成商品房買賣雙方的交易。自然在這種交易模式中占據主動，他通過規則的設置，將風險盡可能的轉移出去。商品房建成交付後，自然需要買受人辦理抵押權登記，將商品房抵押給銀行為其貸款擔保。但商品房建成交付前，則需要商品房買賣合同的出賣方與銀行簽訂保證合同，對買受人的依約還貸承擔共同連帶保證責任。按揭貸款最容易發生逾期和停止還貸的恰恰是這個階段。購房人不歸還貸款的原因是多種多樣的，在這個階段購房人還貸拖期或停止還貸，銀行不會選擇與貸款人解除合同向貸款人追償，一般是從開發商的保證賬戶劃扣資金為購房人還貸。若碰上商品房買受人出點意外，或給你來個「人間蒸發」讓你怎麼都聯系不上，那開發商只有先承擔連帶保證責任歸還貸款。 開發企業如何防範和降低這一替購房人還貸的風險呢?現行的預購商品房抵押權預告登記能否解決這一風險？有人認為預購商品房抵押權預告登記後，就視同為購房人的商品房抵押登記，可以解除開發企業對購房人貸款的保證責任。這一種錯誤認識。《物權法》第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」從上述規定看，預告登記是准物權行為，不能產生物權效力。預購商品房抵押權預告登記的法律效力是:將來能夠進行不動產抵押登記時，抵押權預告登記的權利人享有優先權，不經抵押權預告登記的權利人同意，不能在該物權上設立抵押權。因此，在商品房未向買受人辦理轉移登記和抵押權登記前。即使在預購時同時進行了抵押權預告登記，開發商還要繼續承擔按揭貸款的擔保責任。 開發企業可以採取以下幾個方面的措施，來降低和防範此類風險。 第一，在雙方的《商品房買賣合同》中約定解除合同條款 為了督促購房人及時歸還銀行貸款，和解決購房人不還貸款而導致開放商承擔連帶擔保責任後，對購房人主張權利困難的問題。開發商要在與購房人簽訂的《商品房買賣合同》中約定或簽訂補充協議約定：「開放商為購房人承擔階段性擔保責任期間，購房人違反貸款合同在約定期限內不歸還銀行貸款，視同對商品房買賣合同的根本違約，開發商有權解除與購房人的《商品房買賣合同》，由購房人承擔因此給開發商造成的所有損失。該條約定同時起到督促購房人按約履行與與銀行貸款合同的效力。 第二，關鍵是盡快辦理好商品房的產權和抵押權登記 在雙方商品房買賣合同簽訂或購房人交首付款時，就將商品房的維修基金和契稅以及辦證手續費和相關辦證所需資料全部收齊，並代理購房人辦理各項產權證書，既體現了開發企業為主的服務熱情，又能將辦理商品房的產權證和抵押登記的主動權控制在自己手裡。進行此項操作時千萬不要忘記，在《商品房買賣合同》中約定合理辦證期限和購房人不配合辦理產權及抵押登記時要承擔的違約責任。讓購房人知道辦理商品房產權登記是買賣雙方的義務，拖延履行是要支付違約金的。 第三，讓購房人提供反擔保 如果認為購房人基本信用不好，或購房人炒房意圖明顯，為其承擔階段性擔保的風險過高，可以讓購房人提供在此期間的反擔保，由其提供財產抵押或由收入穩定的第三人為其承擔連帶責任。如果銀行因購房人歸還貸款的違約扣劃了開發商的資金，也會有承擔風險資產或下家給開發商托底。 開發商在房地產開發經營的過程中，存在交易風險是難免的。作為房地產方面的律師，願與房地產開發企業就經營中的難題進行探討，盡量避免經營風險的發生。

㈥ 關於購房按揭貸款，開放商做擔保的擔保金問題

保證金是銀行交給開發商的，這點可以肯定的，如果叫客戶出，等於把保證金轉嫁給業主，減輕開發商自身的資金壓力，這是不合理的，同時有權利要求銀行退回的，同樣收據也有法律效力。
貸款年齡21歲，已經符合法定公民要求，只要你有一定的經濟還款能力，無不良信用記錄，這個年齡貸款是基本沒問題的。
一般樓盤的開發是依靠銀行的貸款建造的，銀行貸款給開發商開發房產的同時會要求銀行支付一定比例的保證金，大開發商叫價能力強，基本不用繳存銀行保證金的，除非小開發商，與此同時銀行會要求買房客戶需要按揭的要找回相應的銀行！

㈦ 房貸開發商做擔保人

開發商就購房人的購房貸款提供階段性保證擔保，該階段性擔保期間始自購房人貸款之時，終至抵押擔保登記完成之日。在相當多的購房按揭貸款業務中，房屋買賣合同及購房按揭貸款合同都沒有涉及開發商的階段性保證擔保的內容，開發商與購房人之間也未另就開發商為購房人提供保證擔保做出約定，也就是說，開發商為購房人的購房貸款提供擔保，對於購房人來說，既不是開發商的法定義務，也不是開發商的約定義務，購房人也無須就開發商提供的擔保支付相應對價，是開發商自擔義務的一種單方利他民事法律行為
因此，開發商為購房人提供保證擔保，雖然沒有對價，表面上是為購房人承擔擔保風險，實際是為自己的銷售業績提供配套服務（即主觀為他人，客觀為自己）。
銀行之所以要開發商提供階段性保證擔保，是因為開發商銷售的房屋是否能及時竣工驗收，是否能一定完成房屋抵押登記，購房人是否一定能按期還本付息，都存在不確定性。當購房人未能按期還本付息達到一定的期限（通常為連續三個月），銀行就會宣布貸款提前到期，此時，如果抵押登記手續尚未完成（即抵押尚未記載於不動產登記薄），銀行就會要求開發商承擔階段性保證擔保責任。開發商承擔了保證擔保的責任後，多會主張解除房屋買賣合同，恢復原狀，經過訴訟或仲裁，收回出售的房屋，而不是直接向購房人行使代償追償權。由於仲裁一裁生效制度的優勢，開發商多會在房屋買賣合同中約定仲裁管轄，多數情況下，仲裁庭也會支持開發商的解除合同並恢復原狀的仲裁請求

㈧ 開發商擔保貸款買房是和法嗎

開發商擔保為買房人提供貸款擔保是合法的，
1、其中關系：購方貸款，即是借款人；銀行放款，即是債務人；開發商擔保，即是債權債務的擔保人。
2、擔保的前提：債務人認可擔保方的擔保能力，擔保方自願擔保。
補充：因此只要銀行認可開發商可以作為擔保人，並簽署相應的擔保協議，就是合法的。