1. 房產抵押貸款一般年限最高可多少年
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。
2. 個人房產抵押貸款期限是多久
非出售房屋抵押一般是五年，可延至10年。一次貸款期限根據需要1月到5年不等，貸款利率基本上是在基準貸款利率的基礎上上浮。
3. 個人住房抵押貸款期限是多久
若是招行個人貸款，不同貸款的期限規定有所不同。
例如：
「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年；
「個人汽車貸款」貸款期限一般不超過3年，最長不超過5年。
「個人信用貸款」的授信額度期限最長不超過5年，單筆貸款期限最長不超過3年等。
具體您的可貸款期限，需要您申請貸款時經辦行審核之後才能確定。