過了戶的房子抵押貸款

⑴ 房產過戶之後多久可以做抵押貸款

房產證過戶多久可以做抵押貸款？在華富資本辦理是可以立即辦理的，只要無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；只要你有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力。

辦理房產抵押貸款規定的抵押物的范圍是：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產；可以流通、轉讓的物資或財產。剛過戶的房產符合規定的抵押物的范圍，是可以立即進行抵押貸款。

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⑵ 房產證抵押過了 還能再次抵押貸款嗎

房產證抵押過了，是可以進行二次抵押的。二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押。辦理二次抵押貸款通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。

根據《中華人民共和國物權法》第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

(2)過了戶的房子抵押貸款擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第一百九十四條抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

⑶ 已經過戶到自己名下的房產可以用來抵押貸款嗎

可以。
房屋抵押貸款的詳細流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記注銷手續
注意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

⑷ 贈與給孩子的房子過完戶可以再次進行房子抵押貸款嗎

只要已經過戶，現房主就可以拿著房本繼續抵押。這個不涉及關系問題。房子抵押看的是房本名字和共同還款人，只要手續齊全，沒有糾紛，就可以再一次的抵押。抵押額度是銀行評估。

⑸ 房子過完戶是不是中介就直接拿著房本去銀行做抵押貸款

如果你是買的二手房，流程應該是：
1、賣家中介和你三方先去銀行面簽，待銀行審核貸款。
2、銀行初審通過後，你們三方去交易所過戶，辦理新的房產證（買方的）
3、房產證辦下來後，把證交去銀行，銀行復審通過就可以放款了。
如果你是問的最後這個階段，你可以不用去了，因為你們已經在第一個環節已經面簽過了，而第三個環節只是把第一個環節的事情繼續下去，所以銀行那邊如果你放心可以把證給中介給拿去，但是為了防止中介把證用作也用，為了保障你的權利，你最好自己送去。