抵押貸款什麼叫一抵二抵

① 抵押貸款的一抵二抵含義

是的，不動產可以多次抵押，每次要辦理登記，首先登記的是一抵，然後是二抵

② 房屋二次抵押是什麼意思

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

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可用於房屋二次抵押的條件：

1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3.房屋抵押登記已辦妥;

4.房屋已辦理保險;

4.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

③ 什麼是一抵二抵押

沒有貸款的全款房，做抵押，借款，叫一抵。

我們一般說，這個房子，是有所有者的。那麼，這個所有者，有可能是個人，有可能是企業。就是房地產權證的第一欄。一個，是個人名稱，一個，是企業名稱。

個人的房子，也有區分，住宅，或者商鋪。一般而言，住宅，以房產的現價打七折，商鋪，打五折。房產的現價，一般是以市場價。如果是一年以內的剛買進的二手房，一般，是按照買賣價（即契稅價）。民貸行業，或者說現在的平台上，絕大部分，是個人房產。因為，企業產權不能他項做到個人名下，除非這個平台，有融擔、小貸等金融行來許可證。順便說一下企業房產。企業房產，是土地，和廠房分開計價的。土地，一般在當地，有一個指導價，一畝多少錢，有個上下浮動比例。廠房，是按結構計價的，磚木，鋼混等，也有一個指導價，一般，鋼混結構是1000左右一個平方。這個價格，都是按照房地產權證所載計算的，沒有在權證上的房產，或者土地，價格另計。一般講，就是權證面積多少，實際面積多少。

那麼，在已經有一抵的情況下，借款人，又要融資，但是，又沒有其他東西。這個時候，就會有二抵。

二抵情況的產生，是因為房子有殘值。簡單說，就是房產現價大於已有貸款金額。

二抵的可操作性，在於當地的政策，有些地方，不能做二抵。因為從原則上講，二抵，是侵犯了一抵人的權利，要取得一抵人的同意。但有些地方，可以做。比如，我知道的佛山，就有兩個地方，可以做二抵。

當然，房產做了二抵，同樣，會在房產證原件上，有標注。一套房產，會有二本他項權證。