① 住房貸款三年以上的以抵押合同為准。是什麼意思
住房貸款三年以上以抵押合同為准，是說在你申請房屋抵押貸款的時候，如果住房有三年以上的貸款，那麼還款的方法以抵押合同來確定。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
② 用我的房產證借給人在抵押貸款,合同期三年,第一年簽了字,第二年沒簽字有效嗎
抵押貸款本來就只需要簽一次合同就可以了，不需要年年簽的。
③ 銀行的〈最高額度抵押合同〉的抵押年限為「三年」的意思表達是在這三年中抵押有效,而不是說在這三年中可
問：銀行的〈最高額度抵押合同〉的抵押年限為「三年」的意思表達是在這三年中抵押有效,而不是說在這三年中可以多次循環抵押。如果需要多次的循環抵押,借款人和銀行最起碼也要通知抵押人。在〈最高額度抵押合同〉的第一條中的「債務人根據主合同約定可循環使用上述融資額度」的表述是融資額度的循環使用,而不是可以循環抵押。(我的理解對嗎?)
答：君同法律在線咨詢為您解答
貸款人與實際使用人不一致的，不會導致借款合同的無效，除非貸款合同存在對使用用途有約定，但在實際當中未按照約定使用的情形方可導致合同無效。貸款合同是否無效，可以參考合同法：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。這些銀行借款合同都是無效的。
銀行借款合同是指銀行或者其他金融機構為貸與人的借款合同，又稱為貸款合同、借款合同或信貸合同，它是銀行或其他金融機構與借用人(又稱貸款人、借款人)之間關於銀行或金融機構將貨幣出借給借用人使用，借用人於規定的期限內返還借款並支付利息的合同。銀行借款合同具有以下法律特徵：
①借款合同的主體必須具備法定的資格。
②借款合同是轉移貨幣處分權的合同。
③銀行借款合同為有償合同。
④銀行借款合同為諾成合同。
⑤銀行借款合同為雙務合同。
⑥銀行借款合同為要式合同。
⑦銀行借款合同的標的只能是貨幣。
④ 房子在銀行做了抵押貸款,合同簽了三年,但是還沒到三年我想賣房子,可以嗎,
可以的，可以和銀行申請還款。
⑤ 銀行抵押貸款期限為三年 才一年就讓還本金後在貸是什麼原因
你說的是最高額抵押合同的期限為三年，但貸款的期限是一年的，到期後還上再貸是正常的，一般企業的流動資金貸款都是一年一貸的，超過一年的多為中長期貸款，對借款人的要求特別高，普通企業流動資金貸款多在一年期以內。
⑥ 在建行抵押貸款簽的是三年合同，現在想提前還清貸款，怎麼樣可以避免不交違約金
因為你在建行簽的貸款是三年的，如果你想提前還款的話，肯定是要收取違約金的，這個很難避免的
⑦ 最高額抵押合同為三年，借款合同一年，一年後最高額抵押合同有效么
1、最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
2、最高額抵押合同為三年的，借款合同為一年的，一年期滿後如果借款合同已經履行完畢，做高額抵押合同依然有效，主要主合同債權不變化，可以在最高額度內再簽訂借款合同。
《擔保法》
第六十條借款合同可以附最高額抵押合同。
債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。
⑧ 房子抵押貸款,合同期為5年,現已用三年,銀行讓我還清再貸,合理嗎
如果是再買二套房，還清後再貸款按首套政策執行，可以少付點首付，低利率。如果不買二套房的話，沒有必有重新貸。