銀行辦理按揭貸款抵押登記的

A. 按揭的房產證一定要去銀行做抵押登記嗎

過戶後會有新的房產證和土地證（市局房產）和契稅發票，做完抵押登記後會有他項權利證（房產證和土地證（市局））。銀行有兩種放款模式其中一種是有擔保公司提供擔保的，契稅發票及房產證的領證單放款，兩樣東西是要銀行保存的。放款後的一定時間會由擔保公司領取房產證直接進行抵押登記這之間客戶是拿不到證件的，是不可能進行買賣的。另一種放款方式就是沒有擔保公司目前較少，放款憑契稅發票及新房本放款，之後的抵押登記由銀行直接辦理，產證也是不會在客戶手裡最後出來的他項權利證有銀行保存直到貸款結清解押為止在這之間建委已經進行了錄入，存檔，再進行過戶是不可能的。

B. 在銀行辦理按揭房二次抵押貸款需要什麼手續

大部分人都知道房地產可以進行抵押，但很少有人知道房產可以進行二次抵押，也就是說，將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人，而且手續繁瑣，因而大部分人都不去進行二次抵押，。那麼房屋二次抵押貸款流程是什麼？對此小編找了些房屋二次抵押的資料分享下。

我國《物權法》第199條對此作出了規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行並辦理了抵押登記手續，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用於融資，只是在抵押財產被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已。

另據了解，2011年12月16日，溫州市政府出台《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出台《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作補充規定》。這些規定從地方政府層面對二次抵押進行了規范。

此外，房產抵押貸款對房產的屬性界定非常寬泛，既包括了營業用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產抵押貸款產品中只要沒有特別註明是商用房抵押貸款，那麼即使企業所使用的經營或辦公用房是租賃的，只要企業主有個人房產，也可以作為抵押物為企業申請貸款。

C. 去銀行辦理按揭，需要什麼證件，手續

去銀行辦理按揭，需要以下證件和手續:
證件有以下幾種：
1、 身份證原件及復印件；2、 戶口本原件及復印件；
3、 收入證明；4、 購房合同原件及復印件
有的還要提供 結婚證 學歷證 營業執照復印件等。

手續有以下幾種：
1，准備資料去銀行填寫貸款申請表。
2.銀行審批通過，去交契稅，和公共維修基金。7工作日內銀行審核需要時間。
3.帶著房貸資料和銀行審批表去房款局辦理抵押登記手續。
4.房管局審核結束，送到貸款銀行等待房款。
5.銀行房款。

同時還要滿足以下條件：
1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明); （2）具有良好的信用記錄和還款意願; （3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; （4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書; （5）具有支付所購房屋首期購房款能力; （6）在銀行開立個人結算賬戶

另外辦理按揭需遵守以下流程:
1.選擇房產或其它按揭產品 2.辦理按揭貸款申請 3.銀行審查 4.簽訂購房合同或其它按揭合同 5. 簽訂按揭合同 6. 辦理抵押登記、保險 7. 開立專門還款賬戶

有了以上條件 證件和手續之後，就可以去銀行辦理按揭了。

D. 按揭買房怎麼查詢銀行是否辦理了房屋抵押登記

需要聯系銀行客服進行查詢。需要攜帶身份證、購房合同等證件。
貸款買房的流程：
1、購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

E. 銀行辦理抵押貸款詳細流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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F. 辦理房貸預抵押登記

房屋預抵押登記手續是指房屋的貸款人到房管局進行辦理住房抵押貸款手續，需要到以下部門逐一辦理：
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料，然後到住房公積金管理部門提出貸款的申請，並且帶上公積金的指定銀行的具本跟配偶的《信用徵信報告》；
2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用徵信報告》、《貸款前的調查表》的原件以及復印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金（委託）貸款申請表》；
3、借款憑借《貸款受理通知書》到房產處交納完房款調劑，並憑借《貸款受理通知書》來確定全部的貸款金額並計算差額，並向職工收取餘款還有跟職工簽訂《職工住房協議書》並具《期房抵押證明書》；
4、借款憑借《職工住房公積金貸款資料夾》到指定的銀行辦理住房貸款的相關手續，銀行會與職工簽訂借款的抵押合同、貸款支付的憑證、委託抵押的登記文件等等等；
5、到房管局的各個部門辦理剩餘的手續就完成了預抵押登記的手續了。