南寧買房貸款還需要擔保

1. 買房貸款需要擔保人嗎，貸款買房需要擔保嗎

您好！我的一個朋友買了房，現在跟賣方有一些小糾紛，簡要如下： 《房產買賣合同》中最後一條做了一些備注，並且明確合同內容與備注不符的，以備注為准，備注內容如下：1 略；2 買方在賣方做委託公證一日內辦理銀行監管手續，監管金額不低於銀行最低標准，買房如因個人資信不符合銀行貸款要求，由買房負責；3 略；4 賣方在領取一手房產證之日後五個工作日內需辦理有效的委託公證。若超出五個工作日則按照每日收取定金金額百分之一的比例向賣方支付違約金；5 略；6 該物業在買方二手房產證未領取之前所產生的銀行月供由賣方支付。 現在的問題是： 附：合同本身關於違約條款的內容是： 第十二條 違約責任、合同解除約定 1 任何一方不履行合同約定義務，導致交易無法完成的，應向對方承擔違約責任，如買方支付定金後違約，賣方有權解除合同沒收定金或要求買方 房產轉讓價百分之二十違約金；如賣方收取定金後違約，買方有權解除合同並要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產轉讓價百分之二十違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔賠償責任。 2 本合同簽訂後，如買方拒絕交付任何定金而違約，應向賣方支付房產轉讓價百分之五的違約金；如賣方拒絕收取任何定金而違約，應向買方支付房產轉讓價百分之五的違約金。

2. 買房貸款需要擔保人嗎

個人住房貸款是否需要擔保人，是銀行根據貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔保人的。擔保人一般要求連帶擔保。也就是說，要貸款人無法償還貸款的情況下，擔保人必須履行擔保責任，償還本息。
對於銀行來說，在房地產行情變動趨勢未明的情況下，抵押品本身並非充分的還款保證。說到底，銀行是要錢不要房的。
一般來說，除了企事業單位工作人員以外，醫生、教師或知名大型上市公司、外資企業的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說到底要銀行認可，樓主可以將擬擔保人有關信息提供給銀行，讓信貸人員先作一個初步的判斷，再提交資料和辦理擔保手續。

3. 南寧市購房貸款需要哪些證件和手續

商貸

一、需要的證件有：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

二、手續：

1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金

一、需要的證件有：

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件;2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。

二、手續：

公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。 2.與擔保公司辦理擔保手續簽訂抵押合同。 3.與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。4.管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。

（以上回答發布於2015-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 貸款買房需要提供擔保人流水嗎

不需要。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。

5. 南寧買房貸款條件有哪些

對於一些經濟能力有限，但是有想買房的購房者來說，貸款無疑是最好的選擇，在國內，貸款買房是很常見的，而且貸款條件也比較容易達到，因為目前公積金貸款還是非常簡便的。除了在國內買房，很多人對澳洲房產也比較感興趣，不管是投資還是自住前景都很好，至於澳洲買房貸款條件有哪些，今天來告訴各位。
澳洲買房可以貸款嗎
在國內貸款是很常見的，其實在澳洲也同樣可以貸款買房，很多中國公民在澳洲買房也並不是全款，而選擇貸款，尤其在澳洲貸款比例還是很高的，尤其第一套房貸款比例是最高的，抵押貸款最多可貸到房價的95%(房價是由銀行或財務公司的估價師估價)，但貸款額超過房價的80%的，需按貸款額的1%付貸款保險。
一般來說對於中國公民可以貸款到總房款的6、7成，所以大家不要以為去澳洲買房都是有錢人，其實很多人已經選擇通過貸款買房的形式在澳洲進行房產投資了，只是你不敢這么去做。
澳洲買房貸款條件有哪些
雖然對於中國公民來說，在澳洲買房可以貸款，但並不實沒有任何條件的，對於澳洲買房貸款條件，在早些年是非常寬松的，但是由於期間很多貸款者提交虛假信息，所以澳洲現在對於貸款這塊也變的相對嚴格了一些，以下是澳洲買房貸款需要滿足的條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
除了這些根據不同的貸款機構要求，可能在申請條件方面會有不同，准確條件還應以貸款機構為准。
當你滿足了貸款條件，那麼你就可以走貸款流程了，在此你需要了解兩個方面，一個就是貸款的流程，另一個就是根據貸款機構的要求准備貸款材料，下面我們就來對這兩個方面詳細介紹。
澳洲買房貸款流程是怎麼樣的
在整個購房過程中，對於貸款的流程如下：選定房子——聯系貸款機構——遞交申請——評估——交換合同達成共識——settlement。很多人會選擇在簽訂房屋合同後再去聯系貸款機構，其實我們可以更早的選擇和聯系貸款機構，貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。我們提前找到貸款機構可以對您做一個「預審」，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出等，幫你更早的了解貸款事宜。
澳洲買房貸款所需要的材料有哪些
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等;
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況;
3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內);
4、支出:這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。
以上就是澳洲買房貸款中我們需要注意的一些方面，包括貸款條件，貸款流程以及貸款材料等，如果大家還有什麼不清楚，或者有什麼疑問，您可以通過在線咨詢進行了解，將有專業的澳洲購房顧問來為你進行詳細的介紹。
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6. 買房子辦貸款還需要交擔保費嗎要交的話，交給誰

一般是不需要的，現在都是商業貸款，都是直接用房產作為抵押物，不需要人擔保的。這個一般是在中介公司代辦的時候收的，中介公司直接收了。如果你會談判，也可以和中介談判，或者直接去找銀行信貸部去辦理。
如果是開發商的話，就要看他是在那個銀行辦理的了，一般銀行是不收取的！！！！！！！！！！！

7. 請問.買房貸款需要擔保人嗎;怎麼辦手續

如果是公積金貸款，需要到公積金擔保中心去辦擔保手續，商業貸款不需要擔保人

8. 南寧市購房貸款需要哪些證件和手續

到銀行填寫貸款申請表，提交身份證、婚姻狀況證明、收入證明、徵信報告等材料，到銀行指定房屋評估機構評估房屋，領取評估報告給銀行，交手續費，與銀行、售房單位簽訂合同，辦理抵押登記、擔保，在銀行辦理劃款手續。

證件：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料有申請人身份證復印件，申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件，申請人收入證明原件，申請人公積金繳存證明原件。購房合同和購房首付款發票原件。

(8)南寧買房貸款還需要擔保擴展閱讀：

貸款買房的注意事項：

1、在收房前，貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票，如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅。

2、如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商通常會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商不會換發票，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票一旦丟失，是沒有辦法補開的。

3、辦理商貸時，個人徵信很重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款。

4、收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業或需提供公司的營業執照副本。

參考資料來源：網路-購房貸款

參考資料來源：網路-南寧

參考資料來源：網路-證件

參考資料來源：網路-手續

9. 買房貸款是要擔保人嗎

通常不需要，買房貸款通常是按揭貸款。
按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。