A. 我是蘭州的，問一下房產證還沒有下來。房子怎麼抵押貸款啊
商品房按揭。一般是指不能或不願一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發商已簽訂之商品房預售或銷售合同項下的所有權益作為向商業銀行貸款的擔保。 按揭需有三方主體：購房借貸人、開發商與銀行。在開發商負責為購房借貸人辦理完成房地產權證過戶手續，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，並將購房借貸人的房地產權證交銀行收押之前，開發商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關系。 商品房按揭的流程如下： (1)開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。 (2)購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。 (3)銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。 (4)購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。 (5)銀行占管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。 (6)銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。 (7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 (8)開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。
二手房通常是指個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房或單 位自建住房，在辦完產權證具有完全處分權後，在二級市場上合法交 易買賣的住房。 辦理二手房按揭一般分為以下幾個步驟：
⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣合同；
⑵委託經貸款銀行認可的依法成立的房地產評估機構對房屋價值進行評估，出具主體報告；
⑶根據評估價的30%確定並支付首期購房款；
⑷向貸款銀行提出按揭申請、提交相關資料；
⑸經貸款銀行認可的律師對申請人提交的相關資料作形式審查並見證；
⑹貸款銀行對經律師見證的購房人提交的資料進行審查，符合條件的予以批准；
⑺簽訂借款合同和抵押擔保合同，並辦理前述合同的抵押登記、公證、保險等手續，保險單正本交貸款銀行保管；
i. 貸款銀行發放貸款，按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶；
ii. 購房人與售房人辦理房地產過戶手續，變更後的房地產權證由貸款銀行保管；
iii. 借款人在貸款銀行開設還款帳戶，按期通過該帳戶向貸款銀行 還款付息，直至全部結清貸款本息；
⑽貸款到期日前，借款人如提前償還貸款，則應按合同約定提前向貸款銀行申請；
⑾貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」、取回房地產權證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記塗銷手續。
B. 蘭州個人房屋抵押貸款。
個人房屋抵押貸款，主要是以借款人名下的房屋作貸款的抵押品，進行融資經商、裝潢等。
一、借款人具備的基本條件：
1.年滿18歲-65歲具有完全行為能力的自然人
2.具有合法有效的身份證明、戶籍、以及婚姻狀況證明。
3.具有良好的信用記錄和還款意願。
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還全部貸款本息的能力。借款人每月總負債最高不得超過其月收入的50%
5.有明確的貸款用途，符合國家法律、法規以及有關政策，承諾資金不得流入證劵、期貨、房地產項目開發等。
6.能提供貸款人認可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
7.在我行開立個人結算賬戶。
二、貸款用途：
可用於購房、購車、消費、經營以及其他合規合法用途。
三、貸款擔保
個人房屋抵押貸款的抵押房屋須為借款人本人（含配偶）名下的住房、商用房和商住兩用房，並已取得房屋所有權證。抵押房屋的房齡原則上不超過20年。抵押房產具有共有人的，須提供房屋共有人同意的書面證明。
四、抵押房產由一級分行確定的個人信貸合作機構准入名單內的評估公司進行評估定價。
五、貸款金額最高不超過抵押房產價值的70%
六、貸款人與抵押人到房產所在地的房地產登記機關辦理抵押登記手續，取得房屋他項權證。
七、個人房屋抵押貸款最長不超過20年，其中除購買住房，期限最長不超過10年。借款人的年齡和貸款期限之和不得超過65年。
八、貸款利率按照人行同期同檔次利率執行，並可以上浮10-30%
九、還款方式：按月等額本息、按月等額本金、1年以內本按月付息到期一次性還本。
十、借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。
打字太辛苦了，還要排版，歇會。
貸款申請時所需要的資料：
1.借款申請表（銀行提供）借款人填寫
2.借款人和配偶有限證明、戶籍、婚姻證卡證明原件及復印件。
3.個人收入證明：納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、金融資產6個月內的流水明細等。
4.貸款用途證明或聲明
5.抵押房產權屬證明：（包括房產證、土地證、評估報告原件）
6.貸款行雙人面談調查了解客戶情況，借款人在《客戶須知》簽字
7.了解客戶特別關注信息系統（人行信息基礎資料庫）判斷借款人資信狀況是否良好。
8.貸款行雙人到現場核實抵押物是否真實合法有效。與登記機關記錄內容是否一致。
9.貸款行調查完畢，將貸款資料上報到分行授信審批部門審批。
10.審批人須對貸款風險因素和風險程度進行分析，審查貸款行調查人調查意見是否客觀，並簽署審批意見。
11.返回貸款行由簽批人（行長）根據自己支行經營情況決定貸款是否發放，並簽署簽批意見。貸款審批人否決的貸款，貸款簽批人不得同意發放。
12.簽批後的貸款由信貸管理部門進行貸款作業監督，符合條件的，同意由貸款行發放貸款。
13.個貸客戶經理向部門申報，由會計部門復核後下達《電子准貸證》，由個貸部門通知客戶現場在借款借據單上簽字（借款人、客戶經理、主管副行長簽字）。
14.會計部門通知營業廳非現金櫃人員發放貸款進入指定貸款賬戶里。
終於打完了。可能有錯別字，抱歉，希望能幫助你。
C. 房屋抵押貸23萬17年每月還多少
根據您提供的信息，若按照人行五年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下），採用等額本息還款法，月供：1663.66，還款總額：339386.33，利息總額：109386.33。
D. 蘭州房產抵押貸款哪個銀行利率低
都不低啊，由於國家收緊了貸款，而且現在很多銀行都不辦理房屋抵押貸款了，不過你可以去擔保公司試試。房屋抵押貸款手續：
（1）房產證、土地使用證書
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
參考資料：http://apps.hi..com/share/detail/39417923
E. 蘭州哪個銀行可以辦理房屋抵押貸款具體需要什麼條件
一般銀行都可以的，但是你的房子也有11年了，不會值到很高的價值，這點要明確。房產抵押貸款申請材料: （1） 房產證（2） 權利人及配偶的身份證（3） 權利人及配偶的戶口本（4） 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)（5） 收入證明（6） 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證（7） 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單（8） 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力。 房產抵押貸款價值額度 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。房產抵押貸款貸款年限 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。房產抵押貸款利率和優惠 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。 來源：易貸中國 房屋抵押貸款
F. 蘭州銀行怎麼房產抵押貸款
房屋抵押貸款分為兩種，
一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。
所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、傢具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅遊度假，求學深造。而個人經營性貸首款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途。
房屋抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在25年以內，面積在40平米以上，貸款申請額度不能低於10萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。
房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
房屋抵押銀行貸款要提供的資料：
1
個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
2
個人收入證明或資產狀況證明。
3
抵押房屋的產權證明。
4
若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
貸款流程
1
借款人提出申請，遞交相關資料。
2
進行房產評估、貸前調查、審批。
3
審批通過，辦理抵押登記手續。
4
發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
5
貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。
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