期房銀行貸款時的抵押

Ⅰ 了期房貸款下來了，需要去房管局做抵押嗎

抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，並到公證處做公證。
在辦理房屋抵押登記時，借款人需要將貸款合同、房產證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢後，房管局會出具抵押權證，這時，房產抵押貸款才算真正的完成，房子的產權也將屬於抵押機構。
至於抵押登記費，各個地區收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當地房管局為准。
另外，在還清房產抵押貸款後，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記後，房子才屬於房主，辦理注銷一般是不收費的。房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。

Ⅱ 一手期房銀行申請完貸款以後是否需要辦理房屋抵押

專業人士回答，期房是需要辦理辦理預告抵押的，這個手續是開發企業來辦理的但是需要你去不動產登記中心辦理面簽，等房子辦理交房就可以轉成現房抵押了。希望能幫到你。

Ⅲ 期房抵押貸款的法律規定有哪些

期房抵押貸款流程如下：

1. 貸款人應該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以後准備相關的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：

• 有完全民事行為能力的自然人;

• 截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲;

• 貸款人有固定的住所;借款人有正當的職業以及穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;

• 同意且能夠提供貸款人認可的房產抵押;
  
  

• 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

2. 如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過後，借款人憑借購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產權。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之後再提供房產證，這其實是一種期待權。

Ⅳ 買期房貸款時辦的「預抵押登記」全稱叫什麼

「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證
(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。意義:告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。

「預購商品房抵押權預告登記」是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由於是處於期房階段，它暫時還不能辦「其他權利登記」，所以，就先辦該登記。意義:預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。

Ⅳ 購買了期房，但是在銀行貸款時做抵押的時候，期房變了現房銀行貸款程序上有什麼不同呢

貸款這種真的是不要不要的。我不懂

Ⅵ 剛買的期房在中國銀行貸款審批通過了也辦完抵押了，請問什麼時候能放款呢

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

Ⅶ 購買期房，銀行貸款，預抵押

你做如下處理：
1、如果銀行辦理了相應的借款手續和抵押手續，請他們給你一份原件，這是銀行辦理按揭手續必須要提供給客戶的。
2、看看上面的所有手續是不是你本人簽字，如果不是問題就大了。
3、如果所有手續都合法，都是你本人簽字，那出很簡單，查詢一下銀行此筆貸款的放款賬號，看看此筆款項流向何處。
4、如果支行敷衍此事，可直接向分行領導反映此事，如果銀行推脫此事，就向銀行索要你向銀行提供的原始資料（他們總不可能搞掉吧），然後拿著資料找分行領導處理該事，這些事很好解決的，不用著急，手續的問題是假不了的。

Ⅷ 期房抵押貸款流程 期房抵押貸款注意事項

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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