銀行抵押貸款悔拍

『壹』 幾點月前拿自己的房產證幫朋友抵押貸款,現在後悔了,能不能向法院或者銀行提出

你好，如果你朋友的抵押貸款已經生效，那麼現在是無法撤銷該貸款合同的。除非你朋友能夠立即馬上提前還款才能提前結束該貸款合同。不清楚你朋友辦的是怎樣的抵押貸款。如果他是抵押他自己的房產辦理抵押貸款，由你的房產證作為第三方擔保，那麼如果他拖欠貸款也是首先收他的房產，一般情況下不會收你的房產的。所以建議你還是不要過多的擔心。

『貳』 拍賣公司拍賣的房子，我如果拍下後可以貸款買嗎

一、不能。拍賣房只能全款購買。

最高人民法院《關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第二十五條：拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩餘價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交後二十四小時內，網路服務提供者應當將凍結的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。

中國司法拍賣網標的交割規定：買受人應當按照拍賣公告或拍賣須知規定的付款期限內及時付清拍賣成交價款。

二、拍賣公司一般由訴訟中的當事人協商一致後經人民法院審定；協商不成的，從負責執行的人民 法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣公司的，人民法院應當准許。

三、個人不可以直接從法院購買被強制執行的房產及其它物資。

按照法院要求，拍賣款必須在規定的時間內付清，至於資金來源是否是貸款法院是不管的，但必須付清房款後，憑法院的手續才能辦理兩證。所以在拍賣前是無法用該房做抵押貸款的，你可以通過 其他途徑臨時籌借資金，然後等產權證到手後再向銀行借款來償還籌借的資金。

另外，一些司法拍賣的房產土地性質可能是劃撥，這類房產可能不一定能到銀行貸得到款，這也是要事先問清楚的。

(2)銀行抵押貸款悔拍擴展閱讀

法院拍賣房屋（常簡稱法拍屋，香港稱銀主盤），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。

在法拍屋出售時，按照起步價起拍，價高者得，然後交保證金，接著在 7 日內完成剩下的手續便可。

總的來看，這類型的房子不僅便宜大多還不限購，也是一種買房渠道。但隱患也不少：

a. 司法拍賣房必須全額付款

市場交易的原則就是一手交錢一手交換，司法拍賣房不像我們平時買房可以向銀行申請貸款，而是務必要在交易後 7-10 日內一次性付清拍賣成交價款及拍賣公司的傭金。

b. 房屋背景問題

由於房子是債權人收受後轉交給法院拍賣的，而法院對於房屋的背景資料公布其實不一定完善。

假若原債務人是個流氓，因為欠債什麼的跑路了，債權人不得已才把他的房子拿去拍賣處理，買家入住後，債務人回來後天天找你鬧事搗亂，那就刺激了。而那時候買家與法院早已錢貨兩清，法院是沒有義務是幫你協調的。

除此以外，房屋早期欠下的水電費、房屋的租賃合同等都會牽連到新業主身上。

c. 過戶問題

除非是強制過戶，如果拍賣房產的人不符合條件，那麼房產是不能過戶的。

房子買回來後，如果後期你發現不能過戶而悔拍，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

另外，目前沒有相關法律規定可以強制遷出戶口，房子雖然你已經拍下了，但原戶主的戶口未必能遷出。

d. 中介問題

因為司法拍賣是個巨大的二手房市場，有錢賺的地方就容易吸引壞人。有些中介會說法院委託他們出售房源，甚至假冒法院工作人員帶購房者去看房的。

記住，司法拍賣的淘寶官網是不收取任何傭金的，也不會委託任何中介機構出售房源。

e. 稅費

司法拍賣房也是要繳稅的，購買前記得看清楚競買公告，悔拍的效果剛剛也說了。

總之具體問題我們事前要看清楚競買公告和《拍賣標的物調查情況表》。

『叄』 拍賣成功悔拍了怎樣處罰

不管是個人參拍，還是找拍賣平台參拍，「保證金」都是交給法院
如果悔拍，法院會扣除你的保證金，如果二次拍賣低於你一次拍賣的成交價
中間的差價需要你進行補齊
所以請不要悔拍

謝謝

『肆』 深圳土豪悔拍千萬別墅損失330萬一事引發關注，法拍房的套路有多深

深圳土豪毀拍千萬別墅損失330萬，這一事件引發了網友們的廣泛關注，其實法院拍賣的房子套路並不深，只不過是很多人願意把法院拍賣房子的事情給妖魔化，所以才會有這種刻板印象存在。一般情況下，法院拍賣的房子其實套路是不深的，畢竟很多信息都會對外披露，法院並沒有將房子出手的義務，所以法院披露的信息都是相對正規的。

我們很多時候其實不用對法院的一些行為感覺奇怪，畢竟法院作為一個公務機關，很多時候都是依法辦事。這次我們這么關注這個事件，主要是因為有土豪損失了330萬元，如果沒有這種事件吸引人的話，估計也沒有幾個人會去關注，更加沒有人會覺得法院的處理行為有什麼不妥之處。

綜合以上種種，並不是法院拍賣房子的套路有多深，其實只不過是深圳土豪自己後悔拍賣了而已，法院對外拍賣房子是會披露信息的信息自己沒看清楚，那也只是自己的個人行為，作為成年人還是應該對自己的行為負責。

『伍』 410萬保證金不要了，房屋拍賣後買家又後悔了理由是什麼

杭州的桂花城紫雲苑是杭州市中心的別墅，據說當年這個小區的房子是非常搶手的。這棟位於紫雲苑的一套別墅最後以3500多萬元拍賣，但最後競得者反悔了並說不想要了，我想買家後悔的理由是因為這所房子之前抵押過銀行，可能擔心後續事物繁瑣，債務糾紛較多，因此才有不想要的決定。