1. 擔保公司股東會或股東大會決議。謝謝了，大神幫忙啊
2008年2月28日，A公司與B公司股東甲、B公司簽訂借款合同一份。該合同約定：由A公司出借100萬元給甲，借款期限3個月，B公司作為保證人為借款人甲的上述借款提供連帶責任保證。B公司同意對本合同項下之借款的股東會決議作為本合同之附件；若甲逾期還款，除按中國人民銀行同期貸款利率的四倍向A公司賠償借款期內的資金佔用損失外，自逾期之日起，以逾期金額為基數，以日萬分之二點一為標准，向A公司賠償資金佔用損失。 當日，A公司將借款交付給了甲。同時，甲出具收條一份，收條載明：「今收到A公司人民幣現金大寫：壹佰萬元正。還款時間以雙方於2008年2月28日簽訂的借款合同為准。」此後，B公司並未提供該公司股東會決議作為借款合同的附件，甲也未償還借款本息。因此，A公司起訴至法院，要求甲和B公司連帶償還100萬元借款本金和資金佔用損失。 【審判要旨】 法院經審理後認為，在B公司的股東甲向A公司借款中B公司對甲的借款提供擔保，但B公司卻不能提供B公司股東會同意擔保的決議，根據《中華人民共和國公司法》第十六條第二款關於「公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經股東會或者股東大會決議」以及《中華人民共和國擔保法》司法解釋的規定，B公司提供的擔保應為無效。故A公司與甲、B公司之間簽訂的借款合同，除擔保條款的內容外，其餘合法有效。由於甲借款後，未按借款合同之約定向A公司支付借款本息，其行為已構成違約，應承擔違約責任。因此，甲應償還A公司借款本金並支付資金佔用損失。而且，根據最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條的規定，B公司應對甲的欠款承擔不能清償部分二分之一的民事責任。 【案件評析】 本案是一起公司為股東提供擔保，由於未經擔保方股東會出具同意該擔保的決議，而擔保條款被法院確認無效的案件。 我國法律對公司對外擔保的規定，主要體現在《公司法》第十六條，即（第一款）「公司向其他企業投資或者為他人提供擔保，依照公司章程的規定，由董事會或者股東會、股東大會決議；公司章程對投資或者擔保的總額及單項投資或者擔保的數額有限額規定的，不得超過規定的限額。」（第二款）「公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經股東會或者股東大會決議。」（第三款）「前款規定的股東或者受前款規定的實際控制人支配的股東，不得參加前款規定事項的表決。該項表決由出席會議的其他股東所持表決權的過半數通過。」 在本案中，B公司為其股東甲的債務提供擔保，根本未能提供經股東會或股東大會同意該擔保的決議，更遑論迴避及過半數通過等程序性文件的遵守。因此，該擔保條款被法院認定無效。 在主合同有效而擔保合同無效的情況下，根據最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條「主合同有效而擔保合同無效，債權人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任；債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的二分之一」的規定，B公司應當根據債權人及其過錯情況承擔相應的責任。 在本案中，債權人A公司在簽定借款合同對擔保條款進行約定時，就已知道B公司為甲的借款提供擔保並須提供股東會決議的重要性，且約定作為該合同的附件。因此，A公司和B公司均對擔保條款無效存有過錯。故根據我國《擔保法》司法解釋的規定，法院判處B公司對甲的欠款承擔甲不能清償部分二分之一的民事責任符合司法解釋的要求。 對於本案例，還有部分人認為從保護交易的角度出發，在B公司已經蓋章簽署了借款合同作為保證人的情況下，從保護善意第三人的角度出發，應當認定該擔保條款的效力，B公司是否對該擔保事項作出了股東會決議，屬於B公司的內部關系，與A公司無關。其實這涉及到對於《公司法》第十六條的性質和善意第三人的理解。 《公司法》第十六條在法律上屬於強制性規范中的效力性規范，此規范要求當事人在進行公司活動時必須遵守，不得違反或變通。因此在公司為股東提供擔保時，在程序上務必經股東會或者股東大會的決議。因為法律一經公布就推定當事人對該法律規定是知曉的，在本案中借款合同也約定了將股東會決議作為附件。可見A公司對該擔保事項必須經過股東會決議是應知的，不屬於善意第三人的范圍，即使A公司是所謂的「善意第三人」，但由於《公司法》第十六條是強制性規范，違反該擔保條款只能被確認為無效。 所以，審查公司的擔保事項時，要區分被擔保的對方是否為公司股東或實際控制人，如果被擔保對象屬於公司股東或實際控制人，則必須經過股東會決議的法定程序。如被擔保對象不屬於公司股東或實際控制人，也要審查公司章程對擔保數額及程序有無特別的規定，如果擔保事項、范圍在公司章程中存在特別規定而該擔保事項不符合該規定，即使公司股東會通過了擔保決議，股東仍可以通過向人民法院申請撤銷該決議內容，最後導致擔保事項仍不具有法律上的效力。
2. 股東會決議或董事會協議(對擔保貸款的決議)
大額的擔保貸款應取得股東會的批准或董事會[股東會已經授權]通過的決議.
3. 房地產公司辦理銀行按揭貸款股東會決議怎麼寫
首次購房七折利率，二手房營業稅減免。
個人購房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發放貸款兩部份
一、 樓盤審查
在借款人提出申請之前，信用社（部）需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸後監管。
房地產公司提出申請，信用社（部）要求房地產公司（以下簡稱「開發商」）提交以下資料：
1、書面申請；
2、公司資料、包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等；
3、項目資料，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。
4、農村信用社認為需要提供其他資料。
項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查後撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。
二、 發放貸款操作流程
具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。
（一）借款人申請
借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：
1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；
2、婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書）；
3、不低於房價30%的首付款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20％的規定；購買商業門面的首付款比例不得低於40%。
4、房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同；
5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
（二）受理和調查
信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：
1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；
2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當；
3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年；
4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。
（三）貸款審查、審批
審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委託具有房 地產評詁資質的機構進行評詁；3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；4、借款人償還貸款本息的能力；
審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。
在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權 書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。
4. 股東會貸款決議樣本
XXXXXXXX有限公司（以下簡稱「公司」）股東會於XX年X月X日在公司會議室召開。公司全體股東出席了本次會議。會議由公司法人代表XX召集並主持。會議的召開符合《公司法》等法律法規和《公司章程》的規定，會議合法有效。經表決，與會股東一致通過以下決議：
同意公司向XXXX銀行XX分行XX支行申請XX萬元流動資金貸款。
5. 擔保公司股東會或股東大會決議
這個要看對內擔保還是對外擔保，公司如對外擔保，必須經過董事會或股東會的決議；對內擔保的召開股東會議，經過股東大會決議通過就可以生效。
根據《中華人民共和國公司法》
第十六條公司向其他企業投資或者為他人提供擔保，依照公司章程的規定，由董事會或者股東會、股東大會決議；公司章程對投資或者擔保的總額及單項投資或者擔保的數額有限額規定的，不得超過規定的限額。
公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經股東會或者股東大會決議。
前款規定的股東或者受前款規定的實際控制人支配的股東，不得參加前款規定事項的表決。該項表決由出席會議的其他股東所持表決權的過半數通過。
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